[温哥华房地产] 好事儿!温哥华空置税或从5%降到3%
（加西网综合）温哥华的房屋空置税（ Empty Homes Tax）有望从5%降至3%。
据DailyHive报道，在上届温哥华市议会批准将温市空置税 (EHT) 上调至5%一年多后，温哥华市府工作人员现在建议取消从2023年开始上调的部分，并恢复到之前3%的税率水平 。
这个建议是基于市府工作人员及其第三方顾问，包括安永会计师事务所（Ernst & Young）和学者共同分析的结果。
自温市空置税 (EHT) 于2017年生效以来，基于财产评估价值百分比的税率增加了三倍，从1%涨到2020年的1.25%，然后是2021年的3%，现在是2023年的5%。
2021年和2023年的加息是由前任市长Kennedy Stewart提出的。
根据收益递减法则（Law of Diminishing Return）和省府从2018年起引入本省投机和空置税，市府工作人员此前曾反对将空置税 (EHT) 提高到1%以上。
根据温哥华市府的数据，2020年至2021年期间空置的房产减少160处，2021年至2022年期间空置的房产减少了约130 处，这意味着两个周期的空置同比下降20%。
安永会计师事务所（Ernst & Young）的分析承认，将空置税 (EHT) 税率进一步提高到3%以上可能会鼓励更多业主将自己的房产从空置转为使用，并为温哥华市府创造更多收入，但他们也表示，大幅提高空置税 (EHT) 税率可能会导致价格飙升，虚假申报和同时需要更多审计资源。
市府工作人员指出，安永会计师事务所和学者都建议采用“渐进税率”（graduated rate），将为短期空置建立较低的比率，并为长期重复空置建立较高的比率。 这将有助于“解决其中一些行政和合规方面的挑战，并减轻可能导致房产空置较短时间的潜在意外后果（例如，由于市场条件，业主无法在一年内出售房产）。
虽然空置税 (EHT)上调至3%可能对空置率下降趋势产生影响，但也表明疫情对住房供需的早期影响也可能是一个主要因素。
征收空置税 (EHT)的初衷是为了阻止投机，鼓励更多的房屋被业主转换为出租房屋，同时也为经济适用房项目创造一些新的收入。截至2022年11月，市府在空置税 (EHT)一项税收已收取超过1.15亿元的净收入。
除了在2023年取消空置税 (EHT)上调外，市府工作人员还提出许多其他政策建议供市议会考虑，以提高税收的“公平性和有效性”。
这写建议包括针对以下情况可以豁免缴交空置税 (EHT)：
在省府2022年11月立法变更禁止分契物业出租限制后，对于有分契出租限制的房产，2023年空置年也将获得一次性临时豁免。如果获得批准，这项豁免将于2024年结束。
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还没人说话啊，我想来说几句
据DailyHive报道，在上届温哥华市议会批准将温市空置税 (EHT) 上调至5%一年多后，温哥华市府工作人员现在建议取消从2023年开始上调的部分，并恢复到之前3%的税率水平 。
这个建议是基于市府工作人员及其第三方顾问，包括安永会计师事务所（Ernst & Young）和学者共同分析的结果。
自温市空置税 (EHT) 于2017年生效以来，基于财产评估价值百分比的税率增加了三倍，从1%涨到2020年的1.25%，然后是2021年的3%，现在是2023年的5%。
2021年和2023年的加息是由前任市长Kennedy Stewart提出的。
根据收益递减法则（Law of Diminishing Return）和省府从2018年起引入本省投机和空置税，市府工作人员此前曾反对将空置税 (EHT) 提高到1%以上。
根据温哥华市府的数据，2020年至2021年期间空置的房产减少160处，2021年至2022年期间空置的房产减少了约130 处，这意味着两个周期的空置同比下降20%。
安永会计师事务所（Ernst & Young）的分析承认，将空置税 (EHT) 税率进一步提高到3%以上可能会鼓励更多业主将自己的房产从空置转为使用，并为温哥华市府创造更多收入，但他们也表示，大幅提高空置税 (EHT) 税率可能会导致价格飙升，虚假申报和同时需要更多审计资源。
市府工作人员指出，安永会计师事务所和学者都建议采用“渐进税率”（graduated rate），将为短期空置建立较低的比率，并为长期重复空置建立较高的比率。 这将有助于“解决其中一些行政和合规方面的挑战，并减轻可能导致房产空置较短时间的潜在意外后果（例如，由于市场条件，业主无法在一年内出售房产）。
虽然空置税 (EHT)上调至3%可能对空置率下降趋势产生影响，但也表明疫情对住房供需的早期影响也可能是一个主要因素。
征收空置税 (EHT)的初衷是为了阻止投机，鼓励更多的房屋被业主转换为出租房屋，同时也为经济适用房项目创造一些新的收入。截至2022年11月，市府在空置税 (EHT)一项税收已收取超过1.15亿元的净收入。
除了在2023年取消空置税 (EHT)上调外，市府工作人员还提出许多其他政策建议供市议会考虑，以提高税收的“公平性和有效性”。
这写建议包括针对以下情况可以豁免缴交空置税 (EHT)：
- 建筑许可证是在空置参考年内颁发的；
- 在空置参考年内提交了开发许可、重新分区查询、重新分区申请或政策查询；
- 对于在获得占用许可证后每个空置参考年未售出的空置物业，直至其被出售或占用；
- 由于危险情况或灾难（例如火灾），在事件发生当年的至少六个月内无法入住的物业；
- 以及用作靠近医疗的第二居所的房产。
在省府2022年11月立法变更禁止分契物业出租限制后，对于有分契出租限制的房产，2023年空置年也将获得一次性临时豁免。如果获得批准，这项豁免将于2024年结束。
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