[雷老随笔] 温哥华卖房修整，应该如何思考？
K君晚年得子，眼巴巴好不容易孩子长大，申请到了东岸大学，听说东部天寒地冻，俩老不敢随之前往，夫妇守在温哥华的四十多年老房子，犹豫再犹豫。前年偶然闲聊，提到有卖房回流的打算，只是每年都举棋不定，从未付诸实现。聊天嘛，不就是天南地北的扯？我也没太在意。
今年三月，春暖花开，K君惊觉又到了卖屋季节。匆匆忙忙找中介估价、四处询问修整意见。
四月初，K君提了两罐茶叶造访寒舍，说是泡茶聊天，实则问了一箩筐的问题。反覆的问，勤做笔记，就怕抄漏了。总结起来，就那么几句话。要卖相好，该做些什么？Remodel有哪些小节要注意？一个下午，再混个晚上，K君这才阖起笔记本告辞。
K君走了，我躺在床上彻夜难眠。我想，白天的对谈，不也正是大家想知道的。起床，做了简单整理分享您我于后。
好风水是什么？这是个大哉问。简单说，好风水就是最适合当事人居住的建筑模式。K君要卖房子，希望将房子修整成好风水的格局。在不知道谁是未来屋主的情况下，又要如何整修成适合一般人的好风水屋呢？
卖屋，首先要锁住客户群。如果地点抢手，又想攀上金字塔顶端的客户群，最直接的做法就是打掉重盖。因为再怎么Remodel，它仍然是四十几岁的老房子。不如打掉重盖，让它成为初生婴儿。只是打掉盖，要经过规划设计、申请许可，费时费钱，下手前要问清楚。再说了，如果真来了个顶端买主，买方打算买了打掉重盖。那么，卖方辛苦做的重盖，与Remodel，所为何来？还不如啥也不做，摆明的就是卖地。
我们聊聊，不是West Point Grey那样顶尖地段的房子吧。既然不是顶尖地段，当然就与顶尖客群有距离，相对的，也多了人性化的需求。需求，要从买方去思考。买方在想些什么呢？最好，房子全都已经修整完毕，机能完备，随时可以搬进去住。如果您是买方，您也是这么想的吗？那么，我们就聊聊，房子应该有哪些内外装？
我们从外向内说。首先，屋顶、Gutter，总不该是断垣残壁吧？房子外墙油漆也不该斑驳到个不行，是吧？房子再老也该干干净净。车库门的升降，总不好断断续续吱吱作响？
开了大门，进屋看房。一般来说，会直奔客厅，接着陆续是餐厅、厨房、起居室、洗衣间、浴室厕所、主卧室、其他卧室、最后才会去看书房、车库。不管看哪个房间，都会随时注意到地毯、地板、地砖、及插座、壁炉，甚至锅炉。
我给您一个良心建议，所有的水电设备，尽可能不要弄些个稀奇古怪的哗众取宠，宁可老老实实采用高档次的规格品，以利买主日后得以自行维修替换。至于油漆，去大卖场询问专家，他们会给你最好建议，记得要用最安全的颜色。用色大胆，极具特色，是否适用于普罗大众？大家可以自己好好再想想。
无需找木工做些个自以为巧思家具，宁可给一个空荡空间让买主安排既有家具。聊到这儿，您会松口气，好像不需做太多额外工作及花费。是的，买主要买的，是个属于他的完整空间，不是花钱买您的偏好。
若说改装，厨房会是第一选项。无论水电设备、流理台面、工作空间动线，都会是成交与否的绝对影响因素。为啥？厨房是女主人的王国，女主人不满意，哪个男人也拗不过耳边吹风。
至于前后院，那是最简单不过的整理。只要您平日不是过于慵懒，前后院应该都还能看得过去，否则邻居早就抗议啦。若打算重做，也无需大张旗鼓。花圃填土、栽植季节草花、割草，大约就很漂亮了。若是希望锦上添花，找人将Fens重新油漆，立马焕然一新。
我不喜欢教条式的，一二三四五条，条条陈述。大家都是知识分子，举一反三足矣。K君至今仍在四处请益，相信您已经看得胸有成竹。
雷春鸣 博士
美国Nova Southeastern大学教育学博士
日本Tokai大学建筑学硕士
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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