[孙春光] 温哥华打响第一枪 高端房市将放缓
中国国内经济的不景气，大把的热钱流入海外地产，推高世界各地的房价是毫无疑问的。但是除了限制官员腐败向海外转移资产，中国政府并不禁止个人在海外购房。所以，今天的游行，表面上看是温哥华当地人抗议高房价，抗议政府不作为，枪口指向华人。但实际上是资本输出国中国，与输入国加拿大，及隐藏在背后的美国之间的货币战争。
过去数年，华人买家通过在国内的朋友的户头，或地下钱庄向国外汇钱，用于购房首期款。今年4月8日，加拿大金融新条例执行新政策，无论什么银行，一旦有海外汇来的款项，只要汇款人不是收款人本人，一律都要问清楚谁汇来的，汇款人的钱是怎么来的，收款人借用别人的份额（中国政府规定每人每年5万元外汇额度）汇来的钱一律按照洗钱处理，目前还没有出现罚没的情况，最多是退回原处，地下钱庄就更不用说了。
过去的情况是中国政府抓得紧，现在是加拿大政府抓得严，背后是美国政府抓得紧。因为现在所有的美元汇款，都必须经过美国的金融监管，只有美国的金融监管中心认为没有问题，钱才可以到你的美元帐户，也就是说世界各地的美元业务都先从汇出国要到美国处理，然后才从美国转到汇入国。
虽然中国政府担心外汇突然撤离，但是外汇的逐步流向海外还是政府追求的目标。因为现在中国并不缺少资本，缺少的是投资领域，即中国目前最大的问题不是缺钱，而是资本配置不合理，资金过剩，生产能力过剩，市场不足。这也是索罗斯担心第三次世界大战的原因。加上外汇储备庞大，所以相比之下，中国政府在外汇管制方面是逐步放开的，目的是把国际热钱赶出中国，也把外汇储备中的部分赶到海外去投资。相比中国，美国政府现在由于经济并未起稳，反而担心热钱流入，推高通胀，所以今年4月初，北美市场银行对流入资金的监管是出于美国的意愿，本意是抵制中国政府的消极外汇政策，加拿大则是看美国大哥的眼色行事。所以，表面上看是外汇监管问题，实际是货币战争问题。
由于这种外汇监管的收紧，华人买房的首付款问题就成了大问题，300万以上的房子，首期都需要100万以上，比较难以用我们目前熟悉的汇款途径解决。真正解决问题还是得靠中国政府出台新的或特殊的政策比如像以前中国政府出台的开发区，经济特区，自贸区等类似的政策才可以解决。
由于房产市场成交的滞后效应，今年6月的高端房产市场成交率肯定会有明显的下降。可以预测今年温哥华，多伦多高端地产提前入秋。
由金牌地产经纪人和建商：RAY SUN 孙春光提供
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