[置业须知] 揭秘美国"房事":在美国养房那些事
当然，屋主也可以一次性购买一种房屋维修服务——Home Warranty，美国的许多房产投资人、尤其是海外的投资人更倾向于购买一年期的这种保障性服务，这项服务是针对房屋中电器设施或房屋配件（例如管道、电路）的一揽子服务计划，房主可选择购买一种服务合同，根据条款包含范围不同，这种服务年收费介于300至600美元。一年内如果合同范围内的设施发生故障，服务商会派出人员进行修理或者置换。屋主只需为每次服务承担100美元左右的免赔额。
权力独大的HOA
由于社区管理局的权限独大，美国房屋的业主们通常对于住宅没有完全独立的使用权，诸多活动受到限制。
在美国购置一幢房屋，通常意味着永久拥有100%的地权及产权，但却并不等于可以随心所欲处理这幢房屋。美国的住房既是独立的私人财产，也隶属于特定的社区，社区又有专门的社区管理局（HOA）监督管辖。也就是说，自从屋主买下房子的那一刻起，他就必须恪守社区的规章制度，并履行社区成员的义务。这些规章制度中最多的是对小区业主在房屋以及周边环境维护上的约束与规范。
美国的社区管理局和中国的物业管理公司不一样，它负责挑选合适的物业管理公司，有点类似于中国的街道委员会，但是权力要大很多，如果屋主违反了某些规章，它可以强制执行惩罚措施。还可以在地产上加上扣押权，使得该地产的出售十分麻烦。 笔者的一位朋友，就因为在厨房擅自装了不符合社区规定的排烟管道，而在房屋最后交易的时候被社区管理局给扣下，只能请人将管道拆除才让交易顺利进行。
一个环境美观、房屋齐整的社区意味着房产上更多的附加值，以及整个小区在市场上更高的估值。许多华人买家往往在买房之初看重了这一点，殊不知，一个社区的环境是需要业主们付出相当的克制和代价的。
笔者去年从一个环境普通的社区搬到了一个学区好、环境优雅的社区，小区居民以白人为主，本以为也能过上“优雅”的生活，但自从入住的那天起，便麻烦不断。笔者过去的生活经历中，庭前花草树木全有物业或公寓管理方帮忙打理，从没接触过剪草和修理花枝的事务，对于草长高了几寸、花枝是否过长，也通通没有概念，因而接二连三地接到社区管理局的“贴条”，而那些看上去友善优雅的美国邻居在这种事上，也总会乐此不疲地敲门提醒。
自住房尚且如此，那些投资房的屋主，若是没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜，或是人在外地，未能及时回应社区管理局的要求，通常会被处以高额的罚金。而一个高档小区的社区管理局为了控制社区的流动性，也通常不欢迎租客，因而会千方百计地刁难投资房的租客。
由于社区管理局的权限独大，美国房屋的业主们通常对于住宅没有完全独立的使用权，诸多活动受到限制。而不同社区的管理条例也不尽相同，如：不允许养大于20英镑的宠物，不能在后院建游泳池，禁止装卫星天线等。因而在买房时，房产所在的社区管理局通常成了一个捆绑的买卖，如果比较仓促地决定，恐怕日后的烦恼将源源不绝。
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权力独大的HOA
由于社区管理局的权限独大，美国房屋的业主们通常对于住宅没有完全独立的使用权，诸多活动受到限制。
在美国购置一幢房屋，通常意味着永久拥有100%的地权及产权，但却并不等于可以随心所欲处理这幢房屋。美国的住房既是独立的私人财产，也隶属于特定的社区，社区又有专门的社区管理局（HOA）监督管辖。也就是说，自从屋主买下房子的那一刻起，他就必须恪守社区的规章制度，并履行社区成员的义务。这些规章制度中最多的是对小区业主在房屋以及周边环境维护上的约束与规范。
美国的社区管理局和中国的物业管理公司不一样，它负责挑选合适的物业管理公司，有点类似于中国的街道委员会，但是权力要大很多，如果屋主违反了某些规章，它可以强制执行惩罚措施。还可以在地产上加上扣押权，使得该地产的出售十分麻烦。 笔者的一位朋友，就因为在厨房擅自装了不符合社区规定的排烟管道，而在房屋最后交易的时候被社区管理局给扣下，只能请人将管道拆除才让交易顺利进行。
一个环境美观、房屋齐整的社区意味着房产上更多的附加值，以及整个小区在市场上更高的估值。许多华人买家往往在买房之初看重了这一点，殊不知，一个社区的环境是需要业主们付出相当的克制和代价的。
笔者去年从一个环境普通的社区搬到了一个学区好、环境优雅的社区，小区居民以白人为主，本以为也能过上“优雅”的生活，但自从入住的那天起，便麻烦不断。笔者过去的生活经历中，庭前花草树木全有物业或公寓管理方帮忙打理，从没接触过剪草和修理花枝的事务，对于草长高了几寸、花枝是否过长，也通通没有概念，因而接二连三地接到社区管理局的“贴条”，而那些看上去友善优雅的美国邻居在这种事上，也总会乐此不疲地敲门提醒。
自住房尚且如此，那些投资房的屋主，若是没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜，或是人在外地，未能及时回应社区管理局的要求，通常会被处以高额的罚金。而一个高档小区的社区管理局为了控制社区的流动性，也通常不欢迎租客，因而会千方百计地刁难投资房的租客。
由于社区管理局的权限独大，美国房屋的业主们通常对于住宅没有完全独立的使用权，诸多活动受到限制。而不同社区的管理条例也不尽相同，如：不允许养大于20英镑的宠物，不能在后院建游泳池，禁止装卫星天线等。因而在买房时，房产所在的社区管理局通常成了一个捆绑的买卖，如果比较仓促地决定，恐怕日后的烦恼将源源不绝。
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