[溫哥華新聞] RBC: 溫哥華房地產市場陷全面危機
加西網報道：RBC今天發布報告，稱：“飆升的利息成本不斷提高門檻，現在是有史以來買房最困難的時期”。
報告顯示了殘酷的現實，對於壹些希望在溫哥華扎根的人來說，擁有住房可能永遠不會成為現實。
報告表示2023 年第肆季度，高利率將擁有成本推向了新高峰。數據顯示，全加拿大范圍內，收入中等的家庭需要花費驚人的 63.5% 來支付以市場價格擁有普通住房的成本。這比第叁季度的 61.8% 有所上升。
報告稱，溫哥華、維多利亞和多倫多的惡化程度最為嚴重，進壹步加劇了嚴重的壓力。渥太華、蒙特利爾和哈利法克斯的情況也變得更具挑戰性，這些地區的負擔能力處於或接近歷史最差水平。
而全國任何地方買房都沒有像溫哥華這樣昂貴。人們需要中等收入的 106% 以上才能支付購房費用。
BC省首府維多利亞市的情況也好不了多少，人們需要花費80%的收入來買房。
加拿大皇家銀行 (RBC) 經濟學家羅伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“這大大縮小了市場上潛在買家的范圍，導致近期活動疲軟，價格持平”。
他表示，未來幾個月這種情況不會有什麼變化。
霍格補充道：“根據我們的基本假設，到 2025 年，平均家庭收入中用於支付購房成本的比例只會下降到 2022 年中期的水平。這幾乎不會降低大多數潛在購房者的門檻。在加拿大的許多大型市場，真正恢復可負擔性可能需要數年時間”。
報告表示，預期的加拿大央行降息將帶來壹些喘息的希望。報告認為從年中開始降息的可能性越來越大，這是加拿大住房負擔能力的轉折點。我們預計較低的借貸成本將彌補疫情期間的部分巨額損失。不過，來年的任何改善都將是有限的，並且會讓預算有限的買家望而卻步。
多年來，住房負擔問題壹直是聯邦和BC省的壹個大問題。聯邦和BC省府今年的很多項措施都圍繞著住房問題進行。
不過加拿大聯邦在住房問題上能做的比較有限。所以今年聯邦壹直在資助壹些大都市提高可負擔住房數量。
本周贰，尹大衛和住房廳長拉維·卡隆（Ravi Kahlon）宣布了對《住宅租賃法》的擬議修正案，以幫助打擊“不公平”的驅逐。該省還表示，將加快工作速度，幫助解決租金糾紛。
Rentals.ca 和Urbanination上個月發布的壹份報告顯示，BC省的平均租金為2,481加元。今年1月，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）發現溫哥華仍然是該國最昂貴的租房地點。
CMHC發現，去年兩居室專用公寓的平均月租金為2,181加元。兩居室公寓的平均價格為 2,580 加元。
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報告顯示了殘酷的現實，對於壹些希望在溫哥華扎根的人來說，擁有住房可能永遠不會成為現實。
報告表示2023 年第肆季度，高利率將擁有成本推向了新高峰。數據顯示，全加拿大范圍內，收入中等的家庭需要花費驚人的 63.5% 來支付以市場價格擁有普通住房的成本。這比第叁季度的 61.8% 有所上升。
報告稱，溫哥華、維多利亞和多倫多的惡化程度最為嚴重，進壹步加劇了嚴重的壓力。渥太華、蒙特利爾和哈利法克斯的情況也變得更具挑戰性，這些地區的負擔能力處於或接近歷史最差水平。
而全國任何地方買房都沒有像溫哥華這樣昂貴。人們需要中等收入的 106% 以上才能支付購房費用。
BC省首府維多利亞市的情況也好不了多少，人們需要花費80%的收入來買房。
加拿大皇家銀行 (RBC) 經濟學家羅伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“這大大縮小了市場上潛在買家的范圍，導致近期活動疲軟，價格持平”。
他表示，未來幾個月這種情況不會有什麼變化。
霍格補充道：“根據我們的基本假設，到 2025 年，平均家庭收入中用於支付購房成本的比例只會下降到 2022 年中期的水平。這幾乎不會降低大多數潛在購房者的門檻。在加拿大的許多大型市場，真正恢復可負擔性可能需要數年時間”。
報告表示，預期的加拿大央行降息將帶來壹些喘息的希望。報告認為從年中開始降息的可能性越來越大，這是加拿大住房負擔能力的轉折點。我們預計較低的借貸成本將彌補疫情期間的部分巨額損失。不過，來年的任何改善都將是有限的，並且會讓預算有限的買家望而卻步。
多年來，住房負擔問題壹直是聯邦和BC省的壹個大問題。聯邦和BC省府今年的很多項措施都圍繞著住房問題進行。
不過加拿大聯邦在住房問題上能做的比較有限。所以今年聯邦壹直在資助壹些大都市提高可負擔住房數量。
本周贰，尹大衛和住房廳長拉維·卡隆（Ravi Kahlon）宣布了對《住宅租賃法》的擬議修正案，以幫助打擊“不公平”的驅逐。該省還表示，將加快工作速度，幫助解決租金糾紛。
Rentals.ca 和Urbanination上個月發布的壹份報告顯示，BC省的平均租金為2,481加元。今年1月，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）發現溫哥華仍然是該國最昂貴的租房地點。
CMHC發現，去年兩居室專用公寓的平均月租金為2,181加元。兩居室公寓的平均價格為 2,580 加元。
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