[BC省府] 《卑诗建造》更快为中等收入人士增加廉租房屋
BC省长办公室、BC房屋厅新闻稿
《卑诗建造》更快为中等收入人士增加廉租房屋
北温 ── 卑诗省政府正推出《卑诗建造》(BC Builds) 计划，旨在降低建筑成本、加快工程时间表，从而为本省生活和工作的中等收入人士提供更多可负担的廉租房屋。
《卑诗建造》属于一项创新的措施，主要利用由政府、社区和非牟利组织拥有而未被充分使用的土地开发房屋项目，而省府则会为整个计划提供总额达20亿元的低成本融资，以及9.5亿元拨款。
省长尹大卫 (David Eby) 说：「所有省民都会感受到，寻找安居之所是何其困难，即使收入不错，也往往难以负担昂贵的租金。单靠私营企业是无法为本省的中等收入者提供所需的安居之所。因此，政府正在透过《卑诗建造》采取积极行动，加快为中等收入人士提供房屋，好让那些为社区服务的人士，例如：教师、护士及建筑工人，能够在他们所喜爱的社区中觅得可负担的居所。」
通胀、高息口，以及土地和建筑成本上升，导致卑诗省以至全国的居住成本和租金不断飙升，并出现中等收入家庭房屋供应不足问题。中等收入人士往往难以负担一般房屋租金，令他们不得不花费逾半数的家庭收入来缴付住房开支，或是被迫迁离他们原本居住的社区，结果更导致劳动力不足问题恶化。
卑诗省府正透过卑诗房屋局 (BC Housing) 为《卑诗建造》提供拨款和融资，旨在处理房屋市场的各项挑战，致力降低建筑成本，推动更多住房项目，并兴建更多中等收入人士能负担的出租房屋。计划首要侧重发展出租房屋。《卑诗建造》计划所提供的房屋租金不会超于社区的市场水平，并且在许多情况下会低于一般租金。租金水平将根据各个社区情况厘定。换言之，更多家庭将能够以低于市价租住房屋，而租金支出更会少于其入息的30%。
房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：「许多中等收入家庭都面对著一个重大问题，就是寻找一个他们能够负担的安居之所。《卑诗建造》计划的工作就是解决目前的急切问题，处理充满挑战的市场状况，为那些服务我们并推动经济向前发展的人士提供廉租房屋，从而帮助他们在这里安居乐业。」
《卑诗建造》与非牟利组织、城镇政府、原住民及地产发展商合作，寻找合适而未被充分利用的土地，提供融资和资助，以及开发项目，以建造更多房屋，并维持相关开支至配合中等收入家庭的可负担水平。
《卑诗建造》计划的内容包括：
• 对于与非牟利组织和原住民合作的项目，最少占20%单位的租金将会低于市场价格的至少20%。
• 《卑诗建造》的目标是所有单位租金不超于中等收入家庭入息的约30%。
• 《卑诗建造》的租金不会超过当地社区的市场水平，并且在许多情况下会低于一般租金。
• 《卑诗建造》计划的所有租住家庭必须首先接受收入审查。
• 收入标准因社区而异，以确保社区内的中等收入家庭能够负担相关租金。
• 《卑诗建造》的房屋项目旨在提供更多两房、三房和四房的房屋，并且尽量提供更多租金低于市价的单位。
• 由非牟利组织拥有和营运的房屋项目租金将会维持在一个低水平，从而创设更多可负担的住房。
《卑诗建造》计划主要是运用政府所提供的较低贷款率和资助，以降低融资和建筑成本。同时，这个计划更会与城镇政府、土地持有人、住宅建筑商及房屋营运商合作，在12至18个月内将项目从初步规划发展至正式施工，而整个工程平均需时三至五年。房屋项目得以迅速推进，主要由于省政府简化了城镇开发程序，加上与土地持有人、城镇政府及住宅建筑商合作，以解决所有障碍。
此外，《卑诗建造》计划将会继续增加房屋供应的工作。除了以下详述的项目之外，预计未来三年内将会有更多项目获批，为省民迅速地增添数以千计的安居之所，其中一些项目最早可望于今年夏季动工。在政府、非牟利组织和社区拥有的土地上，《卑诗建造》初步确定了20多个发展地点，并正在寻找新的伙伴和土地持有者，期望可以在未被充分利用的土地或新社区建筑物上建造房屋。
下列为《卑诗建造》的三个典型项目：
• 由北温市政府拥有、位于东二街 (East Second St.) 225号的一块土地，并由非牟利组织Catalyst负责发展，已获批的项目内容：
o 采用大型木材建造的一幢18层高大厦，包括180个单位，可供北温中等收入家庭租住。
o 最少有20%单位以低于市价20%的租金出租，目标是提供更多租金低于市价的出租单位。
o 该幢大楼同时是北岸邻舍之家 (North Shore Neighbourhood House) 的所在地。北岸邻舍之家提供各项不同社区服务，包括：37个托儿名额、为250名发育迟缓儿童提供的儿童发展支援计划、食物计划、健康与文娱活动，以及青少年与长者项目等。
o 这个项目更与卑诗房屋局的另一个新项目相互毗邻，房屋局的这个项目将提供89个廉租单位，预计于2025年底正式入伙。
• 由非牟利组织Cowichan Tribes拥有、位于邓肯市 (Duncan) 高域道 (Cowichan Way) 222号的一块原住民保留地，由Khowutzun Development LLP 负责发展。获批项目内容如下：
o 一幢四至六层高的木结构大楼，包括199个单位，给予高域谷 (Cowichan Valley) 的中等收入人士和家庭租住。
o 最少有20%单位以低于市价20%的租金出租，目标是提供更多租金低于市价的出租单位。
o 高域原住民部族的新管治总部。
o 原住民企业的空间。
• 由吉布森镇 (Town of Gibsons) 拥有、位于571 Shaw Rd的一块土地，由非牟利组织New Commons发展，并由阳光海岸可负担房屋协会 (Sunshine Coast Affordable Housing Society) 负责管理。获批项目内容如下：
o 一幢四层高的木结构大楼，设有33个单位，由开放式至三房单位。
o 最少有20%单位以低于市价20%的租金出租，目标是提供更多租金低于市价的出租单位。
o 该幢大楼还将包括一个设有24个名额的托儿中心，包括8个名额的学前与课前后托管服务。
《卑诗建造》属于卑诗省《人人乐居》(Homes for People) 行动计划的一部分。该计划于2023年春季启动，以2017年以来推动历史性的房屋工作为基础，制定进一步行动，目标是更快地提供省民所需的房屋，并在卑诗省各地创设更具活力的社区。政府正透过多项行动加快提供房屋的步伐，包括：监管短租活动、在邻近交通中心地区兴建房屋、增加小型多户房屋单位、放宽分区规例，以及缩减住宅租务处 (Residential Tenancy Branch) 的轮候时间等。
《卑诗建造》是总额达190亿元的房屋拨款的一部分。自从2017年以来，政府已完成或正在兴建近78,000个房屋单位，其中超过750个位于北温。
速览：
• 政府正透过卑诗房屋局为低至中等收入家庭提供一系列的廉租房屋及租金补贴计划。
了解更多：
有关《卑诗建造》计划的更多资讯，请浏览：https://bcbuildshomes.ca
了解有关《人人乐居》行动计划的更多资讯，请浏览：https://news.gov.bc.ca/releases/2023HOUS0019-000436
卑诗省所有已公布的省级资助房屋项目的网上分布图：https://www.bchousing.org/homes-for-BC
了解政府为解决房屋危机并为省民提供可负担房屋而采取的措施，请浏览：https://strongerbc.gov.bc.ca/zh-tw/housing/
背景资料
《卑诗建造》计划的租金与收入门槛
• 对于与非牟利组织和原住民合作的项目，最少有20%单位的租金低于市价至少20%。
• 《卑诗建造》的目标是所有单位租金不会超于中等收入家庭入息的约30%。
• 租住《卑诗建造》单位的所有家庭必须首先接受入息审查。
• 收入水平因不同社区而异，以确保当地中等收入家庭能够负担相关租金。
• 《卑诗建造》目标是提供更多两房、三房及四房单位，并且尽量把租金维持在低于市场水平。
• 由于无法单靠私营企业为中等收入家庭建造可负担房屋，因此，《卑诗建造》计划正在为现有卑诗房屋局项目中最高或超于收入标准的家庭提供房屋，以配合日益增长的中等收入家庭住房需求。
• 《卑诗建造》补充卑诗房屋局现有计划的不足。举例而言，属于卑诗房屋局最高端计划的《社区房屋基金》(Community Housing Fund)，租客收入标准由开放式或一房单位的84,780元，至两房或以上的13万4,140元。
• 《卑诗建造》旨在为中等收入家庭创设可负担房屋，收入标准为开放式或一房单位的84,780元至13万1,950元，以及两房或更大面积单位的13万4,410元至19万1,910元。收入标准因应不同社区而异，以反映当地的收入水平。最高端收入标准仅适用于最高收入社区的三房及四房单位。
• 收入较低的人士将可优先租住租金低于市价水平的单位。
• 年入低于社区中等收入范围的人士，将符合资格租住《卑诗建造》的开放式或一房单位。然而，他们可能更适宜参与卑诗房屋局为中低收入家庭提供的可负担出租房屋及租金补贴计划，从而获取更佳的服务。
• 收入水平高于当地门槛的人士将不符合资格申请租住《卑诗建造》计划的房屋。
• 这个计划将根据社区内的专用出租单位租金评估，以及居民平均收入来制定一个计算方程式，以厘定该个社区的租金水平。
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《卑诗建造》更快为中等收入人士增加廉租房屋
北温 ── 卑诗省政府正推出《卑诗建造》(BC Builds) 计划，旨在降低建筑成本、加快工程时间表，从而为本省生活和工作的中等收入人士提供更多可负担的廉租房屋。
《卑诗建造》属于一项创新的措施，主要利用由政府、社区和非牟利组织拥有而未被充分使用的土地开发房屋项目，而省府则会为整个计划提供总额达20亿元的低成本融资，以及9.5亿元拨款。
省长尹大卫 (David Eby) 说：「所有省民都会感受到，寻找安居之所是何其困难，即使收入不错，也往往难以负担昂贵的租金。单靠私营企业是无法为本省的中等收入者提供所需的安居之所。因此，政府正在透过《卑诗建造》采取积极行动，加快为中等收入人士提供房屋，好让那些为社区服务的人士，例如：教师、护士及建筑工人，能够在他们所喜爱的社区中觅得可负担的居所。」
通胀、高息口，以及土地和建筑成本上升，导致卑诗省以至全国的居住成本和租金不断飙升，并出现中等收入家庭房屋供应不足问题。中等收入人士往往难以负担一般房屋租金，令他们不得不花费逾半数的家庭收入来缴付住房开支，或是被迫迁离他们原本居住的社区，结果更导致劳动力不足问题恶化。
卑诗省府正透过卑诗房屋局 (BC Housing) 为《卑诗建造》提供拨款和融资，旨在处理房屋市场的各项挑战，致力降低建筑成本，推动更多住房项目，并兴建更多中等收入人士能负担的出租房屋。计划首要侧重发展出租房屋。《卑诗建造》计划所提供的房屋租金不会超于社区的市场水平，并且在许多情况下会低于一般租金。租金水平将根据各个社区情况厘定。换言之，更多家庭将能够以低于市价租住房屋，而租金支出更会少于其入息的30%。
房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：「许多中等收入家庭都面对著一个重大问题，就是寻找一个他们能够负担的安居之所。《卑诗建造》计划的工作就是解决目前的急切问题，处理充满挑战的市场状况，为那些服务我们并推动经济向前发展的人士提供廉租房屋，从而帮助他们在这里安居乐业。」
《卑诗建造》与非牟利组织、城镇政府、原住民及地产发展商合作，寻找合适而未被充分利用的土地，提供融资和资助，以及开发项目，以建造更多房屋，并维持相关开支至配合中等收入家庭的可负担水平。
《卑诗建造》计划的内容包括：
• 对于与非牟利组织和原住民合作的项目，最少占20%单位的租金将会低于市场价格的至少20%。
• 《卑诗建造》的目标是所有单位租金不超于中等收入家庭入息的约30%。
• 《卑诗建造》的租金不会超过当地社区的市场水平，并且在许多情况下会低于一般租金。
• 《卑诗建造》计划的所有租住家庭必须首先接受收入审查。
• 收入标准因社区而异，以确保社区内的中等收入家庭能够负担相关租金。
• 《卑诗建造》的房屋项目旨在提供更多两房、三房和四房的房屋，并且尽量提供更多租金低于市价的单位。
• 由非牟利组织拥有和营运的房屋项目租金将会维持在一个低水平，从而创设更多可负担的住房。
《卑诗建造》计划主要是运用政府所提供的较低贷款率和资助，以降低融资和建筑成本。同时，这个计划更会与城镇政府、土地持有人、住宅建筑商及房屋营运商合作，在12至18个月内将项目从初步规划发展至正式施工，而整个工程平均需时三至五年。房屋项目得以迅速推进，主要由于省政府简化了城镇开发程序，加上与土地持有人、城镇政府及住宅建筑商合作，以解决所有障碍。
此外，《卑诗建造》计划将会继续增加房屋供应的工作。除了以下详述的项目之外，预计未来三年内将会有更多项目获批，为省民迅速地增添数以千计的安居之所，其中一些项目最早可望于今年夏季动工。在政府、非牟利组织和社区拥有的土地上，《卑诗建造》初步确定了20多个发展地点，并正在寻找新的伙伴和土地持有者，期望可以在未被充分利用的土地或新社区建筑物上建造房屋。
下列为《卑诗建造》的三个典型项目：
• 由北温市政府拥有、位于东二街 (East Second St.) 225号的一块土地，并由非牟利组织Catalyst负责发展，已获批的项目内容：
o 采用大型木材建造的一幢18层高大厦，包括180个单位，可供北温中等收入家庭租住。
o 最少有20%单位以低于市价20%的租金出租，目标是提供更多租金低于市价的出租单位。
o 该幢大楼同时是北岸邻舍之家 (North Shore Neighbourhood House) 的所在地。北岸邻舍之家提供各项不同社区服务，包括：37个托儿名额、为250名发育迟缓儿童提供的儿童发展支援计划、食物计划、健康与文娱活动，以及青少年与长者项目等。
o 这个项目更与卑诗房屋局的另一个新项目相互毗邻，房屋局的这个项目将提供89个廉租单位，预计于2025年底正式入伙。
• 由非牟利组织Cowichan Tribes拥有、位于邓肯市 (Duncan) 高域道 (Cowichan Way) 222号的一块原住民保留地，由Khowutzun Development LLP 负责发展。获批项目内容如下：
o 一幢四至六层高的木结构大楼，包括199个单位，给予高域谷 (Cowichan Valley) 的中等收入人士和家庭租住。
o 最少有20%单位以低于市价20%的租金出租，目标是提供更多租金低于市价的出租单位。
o 高域原住民部族的新管治总部。
o 原住民企业的空间。
• 由吉布森镇 (Town of Gibsons) 拥有、位于571 Shaw Rd的一块土地，由非牟利组织New Commons发展，并由阳光海岸可负担房屋协会 (Sunshine Coast Affordable Housing Society) 负责管理。获批项目内容如下：
o 一幢四层高的木结构大楼，设有33个单位，由开放式至三房单位。
o 最少有20%单位以低于市价20%的租金出租，目标是提供更多租金低于市价的出租单位。
o 该幢大楼还将包括一个设有24个名额的托儿中心，包括8个名额的学前与课前后托管服务。
《卑诗建造》属于卑诗省《人人乐居》(Homes for People) 行动计划的一部分。该计划于2023年春季启动，以2017年以来推动历史性的房屋工作为基础，制定进一步行动，目标是更快地提供省民所需的房屋，并在卑诗省各地创设更具活力的社区。政府正透过多项行动加快提供房屋的步伐，包括：监管短租活动、在邻近交通中心地区兴建房屋、增加小型多户房屋单位、放宽分区规例，以及缩减住宅租务处 (Residential Tenancy Branch) 的轮候时间等。
《卑诗建造》是总额达190亿元的房屋拨款的一部分。自从2017年以来，政府已完成或正在兴建近78,000个房屋单位，其中超过750个位于北温。
速览：
• 政府正透过卑诗房屋局为低至中等收入家庭提供一系列的廉租房屋及租金补贴计划。
了解更多：
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了解有关《人人乐居》行动计划的更多资讯，请浏览：https://news.gov.bc.ca/releases/2023HOUS0019-000436
卑诗省所有已公布的省级资助房屋项目的网上分布图：https://www.bchousing.org/homes-for-BC
了解政府为解决房屋危机并为省民提供可负担房屋而采取的措施，请浏览：https://strongerbc.gov.bc.ca/zh-tw/housing/
背景资料
《卑诗建造》计划的租金与收入门槛
• 对于与非牟利组织和原住民合作的项目，最少有20%单位的租金低于市价至少20%。
• 《卑诗建造》的目标是所有单位租金不会超于中等收入家庭入息的约30%。
• 租住《卑诗建造》单位的所有家庭必须首先接受入息审查。
• 收入水平因不同社区而异，以确保当地中等收入家庭能够负担相关租金。
• 《卑诗建造》目标是提供更多两房、三房及四房单位，并且尽量把租金维持在低于市场水平。
• 由于无法单靠私营企业为中等收入家庭建造可负担房屋，因此，《卑诗建造》计划正在为现有卑诗房屋局项目中最高或超于收入标准的家庭提供房屋，以配合日益增长的中等收入家庭住房需求。
• 《卑诗建造》补充卑诗房屋局现有计划的不足。举例而言，属于卑诗房屋局最高端计划的《社区房屋基金》(Community Housing Fund)，租客收入标准由开放式或一房单位的84,780元，至两房或以上的13万4,140元。
• 《卑诗建造》旨在为中等收入家庭创设可负担房屋，收入标准为开放式或一房单位的84,780元至13万1,950元，以及两房或更大面积单位的13万4,410元至19万1,910元。收入标准因应不同社区而异，以反映当地的收入水平。最高端收入标准仅适用于最高收入社区的三房及四房单位。
• 收入较低的人士将可优先租住租金低于市价水平的单位。
• 年入低于社区中等收入范围的人士，将符合资格租住《卑诗建造》的开放式或一房单位。然而，他们可能更适宜参与卑诗房屋局为中低收入家庭提供的可负担出租房屋及租金补贴计划，从而获取更佳的服务。
• 收入水平高于当地门槛的人士将不符合资格申请租住《卑诗建造》计划的房屋。
• 这个计划将根据社区内的专用出租单位租金评估，以及居民平均收入来制定一个计算方程式，以厘定该个社区的租金水平。
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