地產經紀 
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Norm |
Norm 於 2016-7-01 01:13 寫道: 華人地產經紀違規被查處 扒壹扒他們的招數 2016-06-30 20:03:49 加國無憂 | 0條評論 安省地產局(Real Estate Council of Ontario)日前對壹名華人地產經紀的違規行為作出處罰，該經紀被發現屢次進行虛假宣傳，通過頻繁更改其代理出售的房屋MLS上市價格和宣傳報價，制造以高於原價售出(sold over asking)的假象。地產局對其處以8000元的罰款。 壓低報價50萬 再吹噓Sold Over Asking 根據安省地產局的文件，這名華人經紀於2012年2月1日與客戶簽訂獨家代理賣房的合同，合同期限為2012年2月1日至4月1日，售價為182萬元。2 月15日，該經紀又與客戶簽定了MLS上市賣房合同，期限為2月15日至4月15日，售價改為180萬元，而且沒有注明合同起始日期。 到了2月21日，這位經紀再與客戶簽了第贰份MLS上市賣房合同，將售價再更改為138.8萬元。 3月1日，該房屋以176萬元的價格售出。同日，MLS網上顯示，這間以138.8萬元報價的房屋以176萬元售出。交割日為5月1日。 3月16日，這位經紀打出廣告稱，房屋以高於要價38萬元售出。 而截止2月21日，這間房屋共有叁份銷售合同，其中兩份是MLS合同，要價分別是180萬元和138.8萬元，另壹份獨家銷售合同的要價是182萬元。地產局指出，這名經紀在同壹時間作出多個完全不同的上市報價，可能讓客戶期待以高的價格售出。此外，經紀獨家代理的合同書上的價格，要比MLS上的報價高出近50萬元。 壹屋兩個價 廣告上的價格比MLS上高出40萬 地產局的報告又列舉出這名經紀的另壹宗交易。2012年2月4日，這名經紀先將壹間房屋在MLS網上同時報出兩個不同的報價：1元和89.8萬元。2月9 日，這名經紀又與房主簽定壹份獨家代理賣房合同，報價為89.8萬元。2月21日，這名經紀再與房主簽定第贰份MLS賣房合同，這次的報價是51.8萬元。此時，該房已有叁份出售合同，報價分別是1元，51.8萬元和89.8萬元。 3月5日，該經紀與房主簽了取消合同的協議，被取消的是MLS上報價51.8萬元的合同。但是在2月21日至3月5日期間，經紀的廣告壹直稱該房以89.8萬元出售。 地產局指出，經紀廣告上的價格比第贰份MLS合同上的報價，高出近40萬元。 地產局認為這名經紀違反了行業道德守則，違背公平誠信和服務客戶利益等原則，作出罰款8000元的處罰，並要求其按期完成安省地產局的道德和商業行為課程、房地產法律課程以及有關廣告的講座。 |
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| 樓主 | |||
| damnff |
damnff 於 2016-7-01 01:22 寫道: 沒有道德的，再叫他們去思想深造，就會變有道德了 哈哈哈哈哈哈哈，腦子長在屁股上了 |
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| 第 1 樓 | |||
| Norm |
Norm 於 2016-7-01 01:29 寫道:
我覺著他的這些招數其實沒太有用。 |
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| 第 2 樓 | |||
| A70Plus |
A70Plus 於 2016-7-01 06:50 寫道: 查到後，會有什麼懲罰的？ |
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| 第 3 樓 | |||
| fangpao |
fangpao 於 2016-7-01 07:36 寫道: 不止華人經濟，不少西人經濟也是壹個味 |
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| 第 4 樓 | |||
| 太尉 |
太尉 於 2016-7-01 07:37 寫道: 如果非要說這些“伎倆”違規，那麼Sears天天50%Off，算什麼？Boxing Day還搞什麼？ |
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| 第 5 樓 | |||
| letterhere |
letterhere 於 2016-7-01 07:41 寫道: 沒太明白什麼意思？ |
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| 第 6 樓 | |||
| 小剛鋼 |
小剛鋼 於 2016-7-01 08:09 寫道:
對呀。誰要是原價買the bay Sears的東西不是傻冒嗎 |
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| 第 7 樓 | |||
| Norm |
Norm 於 2016-7-01 10:18 寫道:
估計首先是罰款。 |
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| 第 8 樓 | |||
| Norm |
Norm 於 2016-7-01 10:19 寫道:
不過這種招數真的有用？ |
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| 第 9 樓 |
