地產經紀 
溫哥華房地產投資專家
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Norm |
Norm 於 2015-5-03 01:39 寫道: 揭秘加拿大成功地產經紀的6大習慣 2015-05-02 19:22:26 加拿大地產周刊 [0條評論,查看/發表評論] 所有的地產經紀都有自己的風格。有些外向，有些隨和，有些有趣而個性張揚，有些則冷靜、鎮定、且有自制力。如何在眾多地產經紀中脫穎而出是壹門很大的學問。 成功地產經紀的第壹要素永遠是熱情。這是壹個競爭激烈的行業，它需要大量對細節的關注及卓越的客戶服務承諾。著名地產經紀網站realtor.com的專欄作者Deidre Woollard在與大量地產經紀接觸的過程中發現，真正做得好的經紀擁有以下屬性： 回電話和電子郵件及時- 成功的地產經紀都是事事領先，抓緊機會的人。壹旦遇到客戶，他們會立即聯系並且跟進。對客戶遇到的任何問題他們都樂於回答，並以輕松的語氣同容易緊張的客戶通電話。他們處理電子郵件、短信或者電話極有效率，並且他們會壹直保持這種節奏到整個交易結束。有房產經紀告訴Woollard，他成功的秘訣在於通過盡可能多的渠道聯系到客戶，並讓客戶覺得自己對於房產經紀來說很重要。成功的房產經紀會更改自己的溝通風格來配合客戶。如果客戶喜歡發短信，他們就發短信，如果客戶想要打電話，他們就打電話。他們對客戶溝通風格的配合讓客戶感覺更舒適。 善用最新科技 - 成功的地產經紀是iPad、toters和智能手機癡迷者。他們在任何地方都能工作。他們不只有壹個平板電腦和智能手機並確保自己有足夠的手機流量，所以他們永遠不會陷入沒有網絡連接的情況。頂尖地產經紀盡可能的無紙化辦公。他們閱讀大量的信息，不只關注房地產行業，而且關心科技的總體趨勢。 與鄰裡關系密切- 說到頂級經紀，他們簡直就是鄰裡百科全書。問壹個關於某條街道的問題，他們就知道哪棟房子正在掛牌出售，最近有哪棟房子被賣了，以及某房產的鄰裡整體狀態。告訴他們你喜歡某個社區的什麼地方，馬上就能得到哪裡能找到這樣房產的建議。想要購房?頂級地產經紀知道市場上都有什麼在掛牌出售，什麼新近成交了，以及你的預算可以買到怎樣的房屋。壹名頂級地產經紀向Woollard透露，她為她手下的經紀們上地圖課，幫助他們熟悉區域。現如今，任何人都可以在網上看房，但頂級經紀知道潛伏在表面之下的風險，這是他們保持其價值的方式。 頂級地產經紀解釋他們的工作 - 就像全A學生做數學作業壹樣，成功的經紀展示自己的工作。當他們與客戶首次見面，他們會解釋辦事程序，潛在障礙，以及幾個可能會發生的情景。他們讓客戶知道他們在商談，他們時常溝通，並根據他們的需要調整策略。賣家最滿意的是房產經紀會在定期溝通中告知他們正在發生的事情與其為出售房屋所付出的努力。 用任何可能的方式毛遂自薦-自薦是很多經紀獲得客戶最有效的方式。聰明的地產經紀會嘗試不同類型的自薦方式，他們探索不同類型的廣告活動，然後記錄什麼方式可行，什麼方式不可行。他們知道社會形象的重要性。想停留在顧客腦海的頂端意味著他們必須積極通過社交媒體，廣告，甚至更傳統的方法，如郵寄明信片與客戶進行互動。明信片和巴士站板凳廣告仍然存在，是因為他們某些時候仍起作用。 龐大的交際網 - 頂級經紀不只有給他們帶來顧客的交際網，他們還擁有頂尖的提供相同水平服務的合作伙伴網。頂尖經紀知道各行當裡最好的承包商，評估師，貸款及保險提供商。他們是Malcolm Gladwell在《引爆流行》(the Tipping Point)壹書中所特指的連接器，頂尖地產經紀作為樞紐可以提供任何房地產或房屋相關的業務咨詢與協助。頂級經紀會維護他們的人際網，並拾分願意為客戶進行推薦，因為他們知道顧客將會得到頂級服務。他們將無情的把那些不為他們客戶提供卓越服務的人踢出局。 總體而言，卓越的客戶服務包含兩件事，知識和真實性。那些成功的經紀能夠把每壹個客戶的購買都看得至關重要。他們能夠引導客戶解決過程中遇到的任何阻礙，並給客戶壹種整個過程雖然復雜，但地產經紀盡可能將其簡單化的印象。 |
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| 樓主 | |||
| RBCJASONWANG |
RBCJASONWANG 於 2015-5-03 02:00 寫道: 各位JJ 朋友， 推薦壹個新的SCANNER FROM FUJITSU 蠻好玩的 》》》 × 掃描各種文件是非常重要的壹個技能 假如您 經常掃描後的PDF/JPG 文件SIZE 巨大 ，大到幾頁文件都要 分幾次發的話 您要看看SCANNER 的設定是不是不合理， 還有就是SCANNER 太差。。。 不是適合掃描文件。 通常清晰的10頁文件黑白的PDF 不應該超過1MB. |
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| 第 1 樓 | |||
| RBCJASONWANG |
RBCJASONWANG 於 2015-5-03 02:03 寫道: solutions.ca.fujitsu.c...600_en.pdf |
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| 第 2 樓 | |||
| 新的霸 |
新的霸 於 2015-5-03 07:46 寫道:
多少錢？太貴玩不起。 |
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| 第 3 樓 | |||
| 新的霸 |
新的霸 於 2015-5-03 07:55 寫道: 本人喜歡的經紀： 1）接電話或及時回電。 2）經紀自己住所賣房子不遠。（壹個經濟自己住高貴林，卻listing幾個西溫，列治文。。。的房，他/她真的會對那裡很熟？） 3）穿的幹淨，開壹般的車（只要不是10年以上的破車）就可以了。 4）不要油嘴滑舌，賣弄sales技巧。 |
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| 第 4 樓 | |||
| Norm |
Norm 於 2015-5-03 09:13 寫道:
這個絕對應該學習呀。 |
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| 第 5 樓 | |||
| Norm |
Norm 於 2015-5-03 09:13 寫道:
這個是原帖出處了。 |
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| 第 6 樓 | |||
| Norm |
Norm 於 2015-5-03 09:14 寫道:
估計是呀，太貴了吧。 |
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| 第 7 樓 | |||
| 小米 |
小米 於 2015-5-03 11:34 寫道:
關鍵看是否勤奮，我burnaby賣房經紀住白石，每次有人要看，她都壹定過來，哪怕後來已經有了Offer，在條件解除前她還是有人要看就要我准備好，她親自來陪。幾年前賣Th時，住附近的經紀也會讓我自己接待看房客戶。 此外，賣方經紀不需要油嘴滑舌，但壹定要很tough。買方賣方和雙方經紀4個人，除了拍出錢砸人的情況，需要來回還價時，總的有個強硬的人會占據主導位置。 |
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| 第 8 樓 | |||
| 新的霸 |
新的霸 於 2015-5-03 12:30 寫道:
如果壹個經紀，沒有助手，listing裡的房子全大溫都有，而且在10個以上。我是壹定不會將房子交給他的，除非他住我家附近。 |
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| 第 9 樓 |
