地產經紀 
溫哥華房地產投資專家
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Norm |
Norm 於 2014-10-15 11:41 寫道: 總數超10萬 加國地產經紀才是最大的樓市泡沫？ 2014-05-20 11:27:37 加拿大都市網 [0條評論,查看/發表評論] 加拿大房地產已持續繁榮多年，火爆的市場=不僅推高了房價，還造就了壹只龐大的地產經紀隊伍。據加拿大地產協會的最新資料，目前全加有108,706名地產經紀。19歲以上的加人，平均245個人就有壹個經紀。而在房市大熱門多倫多，這個比例還要高。多倫多地產局本月的壹份聲明顯示，大多區目前有39,000名地產經紀，平均每140人就有壹名經紀。 統計資料顯示，10年來，大多區房價漲了至少壹倍，地產經紀的數量也漲了差不多壹倍。10年前，大多區有地產經紀約2萬人，2011年，已達31,000人，2012年，35,000人，2014年初，39,000人，近幾年基本是每年遞增4,000人。 行業火，門檻低 上周伍，多倫多壹家免費周刊的發行人在微信上宣布，她改行了，做地產經紀了。她留言說：“2年前很多人說，我不在意。經歷很久，如今我終究還是走上了這條路。” 身邊的人不斷改行做地產，如今已是見怪不怪了。本記者所在足球隊的領隊，某天突然宣布，他賣掉了咖啡館，改做經紀了。甚至連記者參加的壹個詩人協會，其召集人有壹天也遞給了我壹張地產名片，上面赫然印著他的大頭。 地產經紀儼然成了華人中最流行的職業 針對這種現象，地產經紀肖紹軍稱，主要是因為行業火，門檻低，新移民專業工作又難找，地產經紀這個職業還算體面，掙錢也不少，於是大家都趨之如鶩。這些年地產持續火熱，經紀職業更是炙手可熱，就算你找到專業工作，年薪10萬進入陽光名單，交完稅又能剩多少呢？所以不少正職人士也要考個牌拿在手裡，不僅可以為自己和朋友服務，還可為自己准備壹條後路。 地產經紀A女士，在中國國內是壹名大學教師，移民到多倫多，半年多找不到任何工作，加上當時已懷孕，不適合再出去找工。出國前他們帶了壹筆錢，於是決定先買個房，安頓下來再說。經紀帶他們看了幾次房，就搞定了。在這個過程中，她發現地產經紀這個行當不錯，很適合自己。於是趁懷孕這段時間著手考牌。她說，考牌不難，18個月內通過叁門考試，學費（含考試費）$1500，你就是壹名地產經紀了。 注冊後2年內再修3門選修課，學費$1190。3門課中，只有壹門課必須去上課。還有兩門可以自己在家看書，然後參加考試。她說，她只去上了壹門課，前後花了半年多，3門課就全通過了。如果不是因為懷孕，集中精力，這個過程還可以縮短。 如今，A女士已是大多區壹名小有成就的地產經紀。地產經紀B先生，擁有壹份IT行業的專業工作，前幾年，他所在的公司被壹家美國公司兼並後，叁天兩頭裁員，200多人的公司，最後只剩下10來個人。B先生雖然壹直沒被裁掉，但整天提心吊膽，不得不早作准備。正好他自己要換房，於是決定考個牌，拿自己先練練手。就這樣，IT 男B先生兼職做起了地產經紀。他說，由於還有全職工作，他壹直沒有打廣告，都是做熟人朋友的生意。去年有壹搭無壹搭，他做了5單，其中還有壹個大單，算下來不比全職工作掙的少。他現在已不擔心公司開掉他，開掉了就全職做地產。“說不定哪天壹高興，我先把公司給開了。”他說。 這就是典型的有恃無恐啊！ 僧多粥少，競爭劇烈 壹直以來，多倫多地產市場都操縱在幾家名牌大地產公司手裡，它們是真正的龍頭老大，心安理得地分享著多倫多地產業這塊大肥肉，沒人敢來動他們的乳酪。隨著越來越多的人加入地產經紀行業，不斷有“無名小輩”地產公司突然冒出來，向老大哥們發起挑戰。這些後來者以極其優厚的分傭制度，在極短時間內，滾雪球般迅速發展壯大。壹向平靜的多倫多地產市場，開始進入戰國時代。 據多倫多地產局資料，10年前的2004年，大多區全年成交房屋83,501單，按當時2萬經紀計算，每人每年大約4單多。而10年後的2013年，大多區全年成交量為87,064單，並沒有大的增長，但經紀人數已達到39,000人，幾乎增長壹倍，也就是說，平均每個經紀壹年才有2單多生意。具體到每個月，就更可憐了。2014年1月份，大多區僅成交4106單，差不多每10個經紀整個月才有壹單生意。2月份5699單；3月份8067單；4月份達到高峰，9706單，也要差不多4個經紀整月才有壹單生意。市場競爭之激烈，可見壹斑。 大多區39,000名地產經紀中，有多少是華人，目前沒有統計數字。肖紹軍稱，有壹點是可以肯定的，那就是，華裔中地產經紀的比例，比其他族裔都要高。他說，地產行業是壹個資訊行業，隨著IT技術普及，資訊公開，房產交易越來越標准化，門檻也就越來越低。即使新人，也可以很快上手，這個房子值多少錢，查壹查周邊最近的成交值，再根據房屋本身特質稍微修正壹下，都不會差太遠。這就象廚師，以前的廚師都要自己摸索菜譜。現在呢，菜譜都是現成的，你只要照著菜譜做就行了。 他說，房屋買賣的標准化，讓技術不再成為主要障礙。地產經紀之爭，其實主要爭的是客戶，誰手裡有客戶，誰就是老大。為了爭客戶，大家也只好各顯神通。 既然經紀太多，為什麼不提高門檻呢？問題在於，地產局靠經紀掙錢，它為什麼要限制人數呢! 39,000名經紀，每個人考試費2600多，會員Renew 費用，每人每年1000多，加起來可不是個小數目。 前些年，壹打開安省地產協會（OREA）的網頁，就會看到壹條極具煽動性的廣告：你想有靈活的工作時間嗎？你想駕豪車嗎？你想用智能手機嗎？來做地產經紀吧！ 如今，可能是地產經紀實在太多了吧，OREA已經把這條廣告刪除了。肖紹軍說，地產局其實也提高了門檻，剛開始是開卷，你只要知道答案在哪，會抄就行。後來采取閉卷了。現在考試的人越來越多，排期很長。 2/8定律和1/9定律 地產經紀行業有沒有泡沫，地產經紀王韜認為，有，但不足懼。每壹個行業都面臨競爭，其結果最終將是提升整個行業的整體水平。地產界有壹個說法，20%的經紀做了80%的單子，還有80%的經紀，只做了20%的單子。更有人說，10%的經紀做了90%的單子，剩下90%的經紀，只做了10%的單子。不管怎麼說，壹句話，少數大經紀，做了大部分的生意；而絕大部分經紀，只能分得很小壹杯羹。 肖紹軍形容說，地產市場就象壹座森林，雨季來臨，植被繁盛，孕育了各種大小動物。壹旦旱季來臨，食物鏈斷了，優勝劣汰就成了唯壹的自然法則。森林永遠在，市場永遠有，就看你夠不夠強 |
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| 樓主 | |||
| the604kid |
the604kid 於 2014-10-16 08:40 寫道: 市垱會自然汰弱留強的 |
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| 第 1 樓 | |||
| 本那比經略 |
本那比經略 於 2014-10-16 09:05 寫道: 持牌的多，真正有生意做的沒那麼多。。。  |
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| 第 2 樓 | |||
| lynnzzm |
lynnzzm 於 2014-10-16 11:49 寫道: 門檻低,賺錢多. |
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| 第 3 樓 | |||
| Great Wall |
Great Wall 於 2014-10-16 11:52 寫道:
你也有興趣嗎？ |
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| 第 4 樓 | |||
| lynnzzm |
lynnzzm 於 2014-10-16 11:53 寫道:
不行,我這人不適合. |
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| 第 5 樓 | |||
| Great Wall |
Great Wall 於 2014-10-16 11:54 寫道:
為啥呢？我覺得你這人挺實在的，又好學  |
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| 第 6 樓 | |||
| lynnzzm |
lynnzzm 於 2014-10-16 11:56 寫道:
謝謝!賣房子要會說,而且要有韌勁,這些我都不具備哦. |
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| 第 7 樓 | |||
| Norm |
Norm 於 2014-10-16 11:58 寫道:
你是自己沒有看到自己的優點。 |
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| 第 8 樓 | |||
| lynnzzm |
lynnzzm 於 2014-10-16 12:13 寫道:
那你看到了?說說看 |
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| 第 9 樓 |
