地产经纪 
温哥华房地产投资专家
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梦中 |
梦中 于 2013-3-15 11:59 写道: 文/陈思进 巴菲特有句名言:“千万不要问理发师是否需要理发”;同理,千万不要问地产经纪何时买房,因为他们的回答只有一个:Yes, Right Now(当下)。 去年底,我在美国留学的堂弟乔治毕业了,今年初,他在多伦多找到了份不错的工作,于是从美国移民加拿大。 两三个月后,乔治感觉稳定了,于是准备在多伦多买套公寓。他买了份中文报纸,发现整整三大版都是地产经纪的广告,而且竟然和前几年的纽约一样,华人地产经纪多如牛毛。 他看到一位王姓经纪很面善,而且是“资深金牌经纪、房产投资专家、谈判高手”,还是名校的经济学博士,立刻徒生好感,一个电话打过去。 王博士说:“这里的房价比纽约便宜,大有升值潜力!你想买什么样的房子作为投资?”乔治答:“我只是准备先买一套公寓自住,没有考虑投资。不过,你也知道,美国的房价已经跌了好几年了,你觉得会影响到加拿大吗?” “不会的!美国是因为次贷危机引发房价下跌。加拿大没有次贷,所以不会有危机的。放心!” 过了两天,乔治来到约定的看房地点,王博士介绍:“这是一栋新大楼,两个月前刚建成的。”乔治疑惑:“房主为什么卖?是不是有问题?” “当然没有问题!这个单位的房主也是我的客户,3年前,还是我帮他抢到这个单位的。”“抢?怎么,在多伦多买房子还要抢?” “那当然,这几年多伦多房价升得很快。这栋楼3年前开盘时,这个单位是25万元,现在房主开价38万元,不过比纽约便宜是一定的。”乔治一听,不禁想起六七年前美国也这样,楼盘一开,大家蜂拥而上“抢”楼花,建好之后再卖掉套利。 “这样,我出34万。”“34万?这个单位没有40万你是‘抢’不到的!”听了这话,乔治买房的热情骤降,说那看看其他单位再说吧。 接下来几个月,乔治已经知道加拿大的平均房价超过了美国的一倍;也明白了买楼房公寓并不真正拥有土地,还是买House(别墅)比较靠谱;加拿大虽然没有美国那样的次贷问题,但前些年,好些银行也发放超低首付,甚至还有40年期的按揭。和次贷相比,不是五十步笑百步吗?后来又不断听到加拿大房价已经有了泡沫的消息,乔治更想等等再说。不久,加拿大政府开始收紧信贷。三四个月前,传来温哥华房价比前一个月微跌的消息。王博士解释:“那边前两年涨得太快,所以,也不算什么跌,现在只是涨幅回落而已。而且,我们多伦多是不会跌的。” 但媒体上的“坏消息”不断地传来:加拿大东部房价也开始下跌了。王博士在电邮里写道:“是的,但大多伦多地区是不会跌的!”接着,大多伦多地区也开始跌了,王博士说:“那只是郊外,市区是不会跌的,人口众多,土地稀缺嘛……” “不幸”的是,两个月前多伦多房市销量也开始下降,王博士又说:“不过销量下降而已,价格还在涨。” 又过了半个月,多伦多房价也开始跌了。王博士说那只是公寓,独立房还在涨。但一个月前,独立房也开始跌了。 乔治又挂通了王博士的电话,王博士斩钉截铁地答道:“没事儿!小调整而已。现在恰恰是买入的机会,机不可失,赶紧买!” 乔治问:“可能还要跌吧?我还想再等等。” 王博士说:“想抄底很难的。长远看房子一定是升值的。” 乔治没有接话,心里想:“话是不错,但假如加拿大房价像美国那样,一连几年跌跌不休,我要是现在花50万买套房子,几年后跌掉个30%,那就是十几万啊,我住进去之后心里能爽吗?!” 巴菲特有句名言:“千万不要问理发师是否需要理发”;同理,千万不要问地产经纪何时买房,因为他们的回答只有一个:Yes, Right Now(当下)。(本文人物完全虚构,货币为加元)。 |
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| 楼主 | |||
| 老庄 |
老庄 于 2013-3-15 18:58 写道: 买房是很个人的决定，为什么要问经纪？ |
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| 第 1 楼 | |||
| 老庄 |
老庄 于 2013-3-15 19:01 写道: 如果觉得租屋好就继续租；如果喜欢买屋的，量力而行。 不做超过自己能力的事，也不要强迫自己去随大流。 自己的决定，自己去承担。没必要为过去的决定追悔。 |
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| 第 2 楼 | |||
Buswell牙牙 |
Buswell牙牙 于 2013-3-15 19:02 写道: 写得挺有意思  |
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| 第 3 楼 | |||
| baintree |
baintree 于 2013-3-15 19:16 写道:
很有打理,不过话是这样说,可人们做决定是,也要收到舆论和大环境的影响。 很难有人即坚持自己的观点,而又不随波逐流。 因为当时的决定而造成以后亏本的结局时,很难得有人能冷静思考而自己承担责任。 往往是赚钱了,成功了,大赞自己有多么的了不起,一旦失利了,亏本了,就找其它原因,比如经纪人的误导,比如家人的push,等等。 赢得起,更要输得起。 |
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| 第 4 楼 | |||
| BlueLily |
BlueLily 于 2013-3-15 19:24 写道:
MM说是不是大部分人都这样啊? 看工作中也如此, 做好了, 就到处说自己怎么怎么了, 似乎没他/她就肯定会不一样. 如果出错了, 找理由找原因, 一大堆, 甚至几年前的理由都可以翻出来. 俺觉得很SICK类似的处世方式, 可类似人还不少, 男女老少中外都这样的... 一点也不反省自己...  |
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| 第 5 楼 | |||
| 老庄 |
老庄 于 2013-3-15 19:26 写道:
经纪就是这样。They profit from your action. 如果你是卖方,他会让你知道你的房子要开低点价钱。如果你是买方,他会让你觉得offer太低。经常同时带几家一起看房子,让你感受压力。Walk away from them whoever tries to do it to you. 还有一种是感情投入,让你觉得感情的压力。 |
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| 第 6 楼 | |||
| baintree |
baintree 于 2013-3-15 19:31 写道:
哈哈,办公室政治,东西方都一样哈。 有能力的人,比较有菱角,偏偏辞职离开公司单干,反而是有的人工作能力不咋的,混的风生水起。 |
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| 第 7 楼 | |||
| baintree |
baintree 于 2013-3-15 19:38 写道:
那是人家经纪人的专业水平,高的降一点,低的加一点,然后期望值不一样的双方就找到一个平衡点,签合同,生意就做成了。经纪人的最高段位,是无论以后市场涨跌,客人都没有抱怨。 |
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| 第 8 楼 | |||
| BlueLily |
BlueLily 于 2013-3-15 19:44 写道:
俺就想变成动嘴不干活的人, 磨磨嘴皮也混的风生水起, 可是难度还真大啊... 觉得比动手更累了...  |
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| 第 9 楼 |
