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許邁克 |
許邁克 於 2011-12-30 21:55 寫道: 本文僅供准備入行做地產經紀的同學參考借鑒,不足之處,歡迎各位討論指出。 關於報名到考試的大致流程,先請參考下面這個帖子(這裡要感謝伍月鯖魚同學,我也參考了他的經驗): www.westca.com/Forums/...inese.html 我重點講我對考試的准備和體會,以及試後的事情: 資料 報名後,你會收到UBC郵寄來的書,共5本,1本教科書,4本輔助材料,你就可以開始學習,准備考試了。 先把這些書大概瀏覽壹下,1個小時吧,知道每本材料大約講什麼內容就可以 然後瀏覽壹下壹個你以後要經常光顧的網站,郵寄給你的材料裡面應該有說明來指導你如何登陸這個網站,如果沒有, 你可以試試這個:https://secure.sauder.ubc.ca/realestate/students/login.cfm 上面的網站需要你的學生號碼,我的學生號碼是通過電子郵箱發過來的,如果你還沒有的話,電話過UBC去問壹下。 如果你有語言評估的證明材料,比如English12的成績,比如LPI的成績,比如在這裡上過大學的證明,盡量早壹點郵寄過去,評估後,你可以安心准備考試; 要不然,你得計劃在准備地產經紀考試之前,要先通過LPI語言考試 上課 強烈建議參加UBC組織的面授課程,至少去個壹兩次。 要注意的是,langley也有開課,還有島上和okenagen地區 上課前,最好能把當天要講的內容預習壹遍,帶著問題去聽。 你會發現講師並不是講到每個章節每個細節,他們只是給你個大概的學習重點也方向。 如果你不能參加面授,網站上的錄像也是很有價值的參考資料。 幾乎每個章節都有錄像可看,是之前面授課程的錄像, 我覺得,即使參加面授課程,錄像也是值得看壹遍的,你會從不同講師不同角度去得到知識點。 值得提到的是,網站上的錄像還有錄音版的,對有smart phone可以上網的同學,走路或者坐車的時候都可以插上耳機聽聽。 復習 看書是必需的,看幾遍是很正常的, 盡管20多章,但理論上,內容包括叁大塊:law,accounting,appraisal 你不必按次序壹章壹章的看,也可以跳著看,再回頭看落下的。 我要強調的是 第壹,把所有東西都看懂是不可能的,也是沒有必要的。 第贰,考試用書是兩個沒做過經紀的人寫的,盡管有案例,但也是偏向純理論的,實踐性比較弱。 我的意思是,不要浪費太多的時間去扣每壹個細節,過了就好,更多的有用的東西,是真正做了經紀後才開始學的。 但是,也不建議參加外邊花錢的培訓,靠應試技巧蒙混過關,那樣等於啥都沒學到。 有問題需要解答,可以打電話,發email給輔導員,這些你都會在UBC的網站上找到,還可以參加同學在論壇上的討論。 作業 有20個作業要提交,每個作業20道題,需要65%正確才通過, 不通過再提交的時候,需要花錢的,要小心。 很多人都可以從不同渠道得到作業答案,不建議直接抄答案, 壹定要自己做,這樣考試的時候才有把握。 作業要再壹年內做完,不要拖太久,聽說加西某土鱉做了快壹年的都還沒考,估計都忘了吧。 考試 書和作業都看的差不多了,再把1000道練習題都弄會了,壹定就沒問題了。 考試有兩種形式,筆試和機考: 筆試不要錢,有紙卷,適合國人考試,但據說偏難,2周後出結果; 機考要100多塊,只給草紙,頭壹次考可能不適應,但據說跟練習題相似,當天出結果。機考還是筆試,我覺得利弊各半。 ================================考試前後分隔線================================ 試後 順利通過考試後, 你的慢慢征途才開始。 先找地產公司掛靠還是先做拿證前的必須培訓,各人 需要不同,選擇各異。 先找公司的,自然有人告訴你接下來怎麼做。 想先培訓的同學,參考這裡:http://www.recbc.ca/licensing/trading.htm 5天的培訓,民居類:http://www.bcrea.bc.ca/be-a-realtor-/residential-trading-services-applied-practice-course 商業類:http://www.bcrea.bc.ca/be-a-realtor-/commercial-trading-services-applied-practice-course 然後給地產局交 1300拿證,他們收了你的錢後,過壹段時間就會通知你已經被licenced,這意味著可以訪問專業網站了。 接著會通知你還有兩個培訓要做:new member orientation, 和壹個如何使用電腦掛盤系統的培訓,必須做的,還不能遲到,否則丫們 會停止你訪問專業網站權利。 培訓還沒完,你至少要每兩年要做夠壹定數量的培訓,按分數算的,課程和計算方法在新成員培訓的時候都會講到。 費用 因人因公司而異,從幾百到幾千都有。 牌照費和地產協會的會員費是不可免的,當然你不想使用電腦掛盤系統你就可以不交。 便宜的小公司固定費用很少,但壹般會抽成每筆交易經紀費的20%左右 我現在是sutton westcoast,固定費用: 每月510+hst, 再加使用專用locker的每月拾幾塊費用,執照費用1300/每兩年,必須做的培訓費用等, 大概每年8000加幣。 上面說的是什麼都不做就要交的,壹個業務繁忙的經紀,車馬費也是很大的支出; 很多經紀會支出更多地費用在各種廣告,應酬和請助手方面,這種支出甚至占了很多經紀的大頭。 收入 具體數據我記得不是很清楚,但我說兩個事實: 培訓的時候,根據大溫地產局管轄的經紀總數和去年壹年成交總額度,按full Commission 算,平均年薪不到5萬, 去掉費用,經紀的實際收入並沒有想象的那麼高。 另外壹個事實是,忙的忙死,閒的閒 死,這個行業20%的人賺了80% 的錢。 我覺得,剛入行的,最好先不要有 @carboy 那種20萬年薪的期望,但你壹定要付出年薪20萬的努力。 話說回來,年入20萬的經紀,費用的支出也是很大的,所以這個自雇收入的概念跟給別人打工年薪20萬的概念絕然不同,大家不要受到誤導。 前景 觀點不同,各有爭議。 過去10年房價至少翻翻,所以貌似經紀的收入也翻翻,所以考證當經紀的也越來越多。 過去2年,公眾不斷投訴地產局/地產協會對數據的壟斷,最後的妥協 是逐步開放,方便個人自己買賣房子,甚至有人預計從此經紀行業會走向夕陽產業的方向。 我覺得,這兩條也造成了當前經紀從業人員的復雜性和多樣性,比如大量折扣經紀的出現,從傳統經紀的全面服務模式走向有選擇的部分服務模式。 個人觀點:市場是需要房產經紀來給大眾提供專業服務的,對於喜歡挑戰自我,不甘於安定生活,人際關系廣泛的人,這個行業也許適合你; 要注意的是:前期的投入不小,時間也不短,不要期望它能迅速改善你當前的財務狀態;長期來看,淘汰率很高,如果能堅持下來的,回報還是可以的。 我希望加西能出現更多的經紀,這個行業,同行的關系很重要,希望大家能誠實為本,精誠合作; 如果可以的話,希望有人能挑頭成立個我們自己的經紀公司,同學們不甘心的就去考考試試,至少多學點東西也是好的。 |
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| 樓主 | |||
| 嶺杉 |
嶺杉 於 2011-12-30 21:58 寫道: 小許，您是麼？ |
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| 第 1 樓 | |||
| ~高粱果~ |
~高粱果~ 於 2011-12-30 22:10 寫道: 是。。。。。。。 |
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| 第 2 樓 | |||
| election |
election 於 2011-12-30 22:17 寫道: 許兄,俺性格不好,看到比俺笨得奏沒講話的願望;平時常給客戶看臉色,挑客人挑得厲害,俺去做房產JJ恐怕早就要餓s了,但俺有興趣讀那些law,accounting,appraisal---的知識;就如俺有保險、基金牌照,也讀過會計、稅務知識,但俺沒壹天做過保險JJ,也不會幫人做財務,只求別人忽悠俺的時候,俺壹聽奏知道他講得對不對,水平如何? 如俺這種情況,如果讀房地產書,不求考試通過,當消閒小說看,壹年計劃,您覺得每天大概會用多少時間?  謝謝 |
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| 第 3 樓 | |||
| garygao |
garygao 於 2011-12-30 22:18 寫道: 頂頂 |
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| 第 4 樓 | |||
| garygao |
garygao 於 2011-12-30 22:19 寫道: 其實地產界最大壟斷巨頭就是丫們。 |
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| 第 5 樓 | |||
| superHusky |
superHusky 於 2011-12-30 22:20 寫道: "我現在是sutton westcoast,固定費用: 每月510+hst, 再加使用專用locker的每月拾幾塊費用,執照費用1300/每兩年,必須做的培訓費用等, 大概每年8000加幣。" 這有點嚇人吧,沒聽說過。 |
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| 第 6 樓 | |||
| 花落花開 |
花落花開 於 2011-12-30 22:21 寫道: 你是邊泡溫泉邊寫的？ |
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| 第 7 樓 | |||
| election |
election 於 2011-12-30 22:23 寫道:
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| 第 8 樓 | |||
| ~高粱果~ |
~高粱果~ 於 2011-12-30 22:25 寫道:
原想散盾離開加西的,人生如幻如電。。。  |
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| 第 9 樓 |
