地产经纪 
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| 作者 | 内容 | ||
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______ 于 2011-11-10 00:22 写道: @飞鱼 ，各位经济 某个业主，大地旧屋，某日一个男的敲她家门，说非常喜欢她家院子里的果树，实在太喜欢了以至于想买下她的房子。 业主是个老太太，耳背眼神也不好，结果被忽悠就签约了，那男的劝说她相信当买价是合理的。 合同签了以后才发现，原来该男人是个地产经纪，他正在收购这片临近的土地开发物业，同时业主的儿子聘用了评估师，结果发现签的卖价只是市场价值的2/3而已。 当然那果树也将会在房屋交割后被砍掉，别怀疑，保留这果树，甚至是业主当初之所以卖房子给那个男人的原因之一，当然这不可能写在合同里 目前有几个方向: 1. 一个是合同本身合法性的问题， 2. 一个是该经济违法地产服务法的问题 问下各位，这个合同可以不可以取消，具体的原理是什么？ 在做作业，实在找不到应该从哪里着手。 |
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| 楼主 | |||
| 不住在这 |
不住在这 于 2011-11-10 00:26 写道: 经纪本身牵涉到交易利益中,必需书面告知交易各方,要签disclosure 看上去这个案例,经纪没有这么做,那么上法庭的话准输 |
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| 第 1 楼 | |||
| 本那比经略 |
本那比经略 于 2011-11-10 00:27 写道: 没写成白纸黑字的东西，要能拿得出证据，法官才会信。。。  |
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| 第 2 楼 | |||
| ______ |
______ 于 2011-11-10 00:27 写道:
经济本身就是买家。 但问题是,违反专业操守能否作为合同取消的理由? |
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| 第 3 楼 | |||
| garygao |
garygao 于 2011-11-10 00:28 写道: 真给地产经纪抹黑啊。不过类似事今年还真发生过，经纪成被告了。合同如果已经执行了，这男的和他服务的地产公司也要赔偿损失的。 |
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| 第 4 楼 | |||
| 许万克 |
许万克 于 2011-11-10 00:29 写道: 如果是真的话, 这个经济倒霉了, 大概看一眼,就违反了三条: 1, 没有disclose 经纪身份 2, 欺诈 3,成交价格相差太大的过失,一般的误差,不可以超过当时合理市场价格的10% |
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| 第 5 楼 | |||
| 飞鱼 |
飞鱼 于 2011-11-10 00:29 写道:
回答 1。因为老太太年龄大,耳聋目不明,所以,如果卖方有时间精力去打官司的话,合同作废的可能性会比较大。 2。该经纪没有在当时disclose他的身份,如果要告,他肯定会倒霉。 3。那棵果树的事情,其实是可以写在合同里的。 以上回答是基于我的经验,但在法律方面我不是专业人士,可能是不准确的,尤其是对第一条我吃不太准。请在咨询专业人士之后再做出您的选择。 |
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| 第 6 楼 | |||
| 不住在这 |
不住在这 于 2011-11-10 00:29 写道: 看欺诈程度，经纪可能会被永久吊销执照，至少是罚款、重强制重修课程加冻结执照一定时间 |
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| 第 7 楼 | |||
| 许万克 |
许万克 于 2011-11-10 00:31 写道:
有点像案例学习，有木有？  |
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| 第 8 楼 | |||
| 飞鱼 |
飞鱼 于 2011-11-10 00:31 写道:
不能。合同依然成立,除非另一方举证有说明签字者不具备行为能力。这是我的理解。 |
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| 第 9 楼 |
