地产经纪 
Jack Zhu
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岭杉 |
岭杉 于 2011-6-21 10:09 写道: zt:纽约地产经纪：我们爱中国人 2011-06-21 07:27 环球华网 ... 在美国买房的理由很多，包括有孩子在美国读书、自己在美国有生意、需要换个居住环境、需要找幢能赚钱的大楼、当然还有钱太多需要花掉等。 中国买家的特色也很明显，首先就是「低调」，所购房產和个人信息都要求保密；其次就是「新」，旧公寓或楼房再有歷史也不要，曼哈坦的新公寓很少，所以有新公寓群的曼哈坦西边地区是首选，或是有新楼房的长岛；还要「靠近名胜」，华尔街、帝国大厦、中央公园听起来就响噹噹，住在周围也很有面子；最厉害的是，付款都是开支票一次付清！无怪乎从地產经纪至地產律师，都会说的一句话是「我们爱中国人」(We love Chinese)。 根据商业地產投资分析公司Real Capital Analytics製作的全球房地產境外投资前20名图显示，美国是仅次於中国的境外投资者热衷的地区，投资额在2011年第一季度中增加了8%，增幅相当明显。而曼哈坦则是境外房地產投资的最热地区。该公司管理主任法苏洛(Dan Fasulo)受访时承认，「现有的对境外来美投资房地產的数据分析中，对来自中国的投资分额实际上严重低估」。 法苏洛认為，中国人在美国投资房地產，是把资金进行多元化投资的一种方式，可以说，从国家至个人，中国都在美国投资房地產。他举例，很多商业地產交易都有官方的影子，中国政府透通过中国银行或中国工商银行等，在美国為大买家提供房地產贷款，並同时要求获得一定比例的楼宇使用或拥有权；而著名的「CIC」—中国投资有限责任公司(China Investment Corporation)，作為实体公司就可以直接出面收购房產。 除国家出手以外，中国的私营企业也对投资美国房地產非常热衷，除已经购得华尔街72號的搜房网外，有不少中国大型企业正在与纽约的地產公司接触，寻找和洽谈收购机会。 作為华尔街72號卖方经纪的罗懿慧表示，当时有四位中国客户都对该幢大楼感兴趣，甚至有客户愿意出更高价格。目前正在交易中的一幢位於曼哈坦下城百老匯大道的商业楼宇要价1000多万美元，有三名中国买家看后都有意愿，並提出报价。 罗懿慧发现，中国买家的购买力太强了，而且他们是「真的想买」。只要房地產经纪手中有商业地產楼宇，很快就有中国买家要求看楼。尤其最近几个月，中国买家询问商业地產的人数明显增加。一位在砲台公园购置了数百万美元顶楼(penthouse)的中国买家就顺口问经纪有没有商业楼宇卖，结果就决定买下位於中城40几街的一幢商业楼宇，「因為这价格与中国比，实在不算什麼」。 中国买家不仅购买意图强烈，而且准备充分。美国大型地產諮询服务公司Cushman & Wakefield的纽约地区资金市场部执行副总裁黄海伦(Helen Hwang，音译)在受访时表示，最近几年明显感觉到增加了很多亚洲投资者，尤其是从中国大陆、香港、台湾来的，对商业楼宇很感兴趣。这些商业楼宇的买家都非常成熟(sophisticated)，对自己想购买的楼宇、买卖过程、收费多少、时间长短、以及步骤都非常了解，对市场动向也很敏锐，她对此感到非常惊讶。她还透露，这些买家有一个特点，不喜欢参加公开竞拍(auction)，较倾向私下谈交易，不喜欢与对手正面竞爭或衝突。 房地產諮询公司DE Worldwide LLC总裁斯若卡(Neal Sroka)对中国买家有多年接触经验，他也认為商业楼宇的买家非常成熟，一般都会请有西方教育背景如美国MBA学位的华裔諮询人士，或是请美国的諮询公司一起参与合同討论，准备充足，很专业。一位商业楼宇经纪表示，虽然看楼时中国买家会请其代表或律师来看，但在最后成交时，真正买家或最后的大老板一定会前来签字。 ... www.gcpnews.com/articl...68106.html |
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| 楼主 | |||
| snowsky |
snowsky 于 2011-6-22 16:17 写道: 奢侈品也爱中国人吧。。。 |
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| 第 1 楼 | |||
| 岭杉 |
岭杉 于 2011-6-23 15:31 写道:
它不是人.  人只爱钱.  华人与狗勿入一说还记得么...  |
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| 第 2 楼 |
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