地产经纪 
Jack Zhu
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| 作者 | 内容 | ||
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bvcrs |
bvcrs 于 2008-12-20 17:22 写道: 移民登陆有几个月了，功课做了一些，房子看了不少，经纪也接触过几个，随便说说吧 今年3月刚来的时候，没请经纪，心想我们先熟悉熟悉再说，附近的open house转悠了一些。看中了其中的一套，不知道水分有多少，交易程序对我们来说也是一头雾水。想想还是请一个吧，可是咱不认识啊，报上那些金牌经纪不少，对于我们这种小客户，我想他们应该不会有兴趣接。曾参加过一个购房讲座，一个MBA经纪谈房市如何如何，就试着电话联系了，让我签委托合同，说是请做经纪不要付钱，我想那你赚什么呀，不是给我下什么套吧，于是不签作罢。 其后LG联系了新移民论坛上做广告的经纪，到看房见面我才发现，居然还是那个做讲座的砖家。由于是LG和我分头联系的，否则无论如何我也不会再找他。这次倒是没提委托合同的事，既然来了就接着看房咯，房子是套16年房龄的公寓，1000多尺，保养的很新，比国内的5年房还强，楼层朝向还不错，看房过程中以及结束后此MBA经纪始终没说房子不足，说只要你们满意，他来谈价格，开价43.9W，可以还到43W。一直在鼓动我LG，房价还在涨，LG显然有点动心了，但我还是以回去再考虑考虑推脱了。第二天和上ESL的同学谈了买房之事，同学说，这个楼龄的房子要当心，漏水楼维修费很巨，心里暗暗一惊，那个MBA怎么半点没提过。看来这样的房肯定是不能要了，其后，MBA经纪多次来电推荐其他房子，我都以还需要观望回绝了。 但看楼还要继续啊，上MLS找房子，不请经纪自己也能看啊，这次心里有点底了，看新楼总可以了吧。5月的时候，看了个刚交付不久的新TOWNHOUSE，1200多尺，49.9万，卖家经纪是个西人老头，房子不错，但价格还是高出了我的预算，那个老头瞧出我们是新移民，也许觉得我们买不起，善于提醒说，如果不是很急的话，等半年再考虑进场。 半年我还是能等的起吧，果不其然，半年来，房价和加币齐跌，原先近50万，需要350万人民币，现在50万到了45万，相当于240万人民币，这半年还等的够值，以后也许还会继续跌，至少我目前知足了。于是继续看房，一个朋友知道我要买房，就推荐了个PHD经纪，没签委托合同，于是接着找房，上周下了个的OFFER，被据。今天在westca这里才看到新移民有购房税务优惠，此前没一个经纪提到过。那个PHD经纪还说，以为刚来还不符合条件，即使我现在不符合不等于几个月后不符合啊。 再等吧，毕竟也只有3个月，反正我加币已经换的差不多了，这6000块嘛，我还是要省的，权当付这几个月的房租也好。再说明年开春还不知道形势怎样。 经纪门槛不高，大温数千经纪，华人经纪也几百了吧，良莠不齐。那些新入行的经纪，不知道口碑对他们来说重不重要，还是就准备做一竿子生意？能忽悠一个是一个。那些自己手里楼花一把，却忽悠新移民帮他们解套的经纪，最是可恨。 国内的现状是人与人之间普遍的不信任，缺乏诚信，没想到来了这大半年来，被地产经纪，卖保险基金忽悠，做传销拉去听讲。你们当初也是移民，难道也当初曾被忽悠过再来忽悠新移民？ 印度人越南人如何团结，一些中国人却是靠忽悠生存，即使要骗，也不应该只找同胞啊。 |
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| 楼主 | |||
| 共-产-主-义 |
共-产-主-义 于 2008-12-20 18:12 写道: 路过 按大头版主的说法，新移民给人的感觉人傻钱多... |
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| 第 1 楼 | |||
| snowtulip |
snowtulip 于 2008-12-20 20:16 写道: 我的经纪是个很不错的小伙子，人很机灵，也实在，他入行不久就已经作的挺有成绩了，西区的房子也开始卖了，挺勤奋的。人家从来不上网拉生意，生意也多得很。好的经济是不需要四处作宣传的，但是人家也不是只卖大房子，我家的房子才40万，人家也挺认真负责的。 |
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| 第 2 楼 | |||
| garygao |
garygao 于 2008-12-20 20:33 写道:
Marketing每个经纪都要作的，每个人用的方法和途径不同。 好得经纪也要四处宣传，钟太是个大经纪，广告做得比谁都多。 |
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| 第 3 楼 | |||
| snowtulip |
snowtulip 于 2008-12-20 21:46 写道: 我的经纪和钟太是一个公司的，钟太手下有10个经纪跑腿，我的经纪自己跑，人家肯定也宣传，但是从来不上轮子的作广告，说话也不烦人。处事得体有分寸，接触过的人都帮他宣传，人家的生意也越做越好。 |
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| 第 4 楼 | |||
| 落字无悔 |
落字无悔 于 2008-12-20 22:05 写道:
Who is he? |
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| 第 5 楼 | |||
| 共-产-主-义 |
共-产-主-义 于 2008-12-20 22:10 写道:
这世道，能好到哪里去？ |
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| 第 6 楼 | |||
| ksfk |
ksfk 于 2008-12-20 23:01 写道: 世道差,生存压力大,有些JJ就会耍点小聪明,小手段. |
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| 第 7 楼 | |||
| 飞鱼 |
飞鱼 于 2008-12-20 23:56 写道: 我想解释一下关于这个税务优惠的事 第一，这个优惠不是针对新移民的，而是针对地球上首次买房的人 第二，满足优惠的条件其中之一是买房的价位，如果超过了$425,000，就不能全免，如果房价在$425,000--$450,000之间，有部分减免。超过$450,000，没有一分钱的减免 第三，不知道楼主和经纪的每次沟通时间有多久。通常我们在第一次和客户见面的时候，如果客户没有问起买房所涉及到的其他费用的话，经纪也想不起来。但在签合同的时候，经纪肯定会解释这个政策的，这是个程序。所以，多给自己的经纪一点机会去互相沟通。 说句实话，如果我的客人告诉我说他的买房价位是在45万以上的话，我也不会说这个税收优惠的事。因为房价已经超过了优惠范围，提，有用吗？当然，如果和客户见面的次数比较多，在普及买房知识的时候，有可能会提到这个优惠。不过，无论他的买房价位是多少，在签合同之前我都会告知客户关于税收优惠的条件。因为，这是程序，而且，客户要在那里签字的。 |
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| 第 8 楼 | |||
| revuocnav |
revuocnav 于 2008-12-21 00:44 写道:
这种税应该取消，可以带动房子上涨 |
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| 第 9 楼 |
