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温哥华房地产投资专家
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| 作者 | 内容 | ||
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游客 |
游客 于 2008-4-04 00:14 写道: 之前找经济卖房。半年多没卖掉，合约前几天到期，我就自己找人卖啦，便宜卖给我多年的好朋友啦，可是经纪说60天以内我找人买都算他的，还是要我28000的经纪费，太不合理啦，难道我真要等到2个月后才能找人来买房子吗？各位经纪及大虾帮忙啊！我怎吗办啊才能把房子卖给我朋友啊？如果我把房子转朋友啦，这个经纪真的会上小额法庭起诉我吗？这笨人自己卖房不行，不出力影响我卖房子，不给还不让我自己找人卖，大家帮我看看怎吗办啊？急死我啦啊！ 我真的要付给他几万块吗？真的冤枉啊，他什马也没干，使我自己亲戚买我房，我付他钱真窝囊死啦！ |
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| 楼主 | |||
| actsew |
actsew 于 2008-4-04 00:18 写道: 顶一下 |
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| 第 0 楼 | |||
| -紫衣人- |
-紫衣人- 于 2008-4-04 07:32 写道: 怎么还有这种事情 |
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| 第 0 楼 | |||
| 游客 |
游客 于 2008-4-04 08:05 写道: 与经纪合约到期后，(安省)是3个月内卖房，有说法。不知BC如何？ 如果买房是同一个人，即使合同到期后3个月内再自行卖给这个人，你也得付经纪费！ 如果不是同一个人买，但如认定你们在与经纪合同期内就已讨论进行自行卖房过程，那怕最后交易是在合同期短时时间后CLOSE，你也必需付经纪费。 这儿的法律成熟了，没有像中国的空子钻。 试想想，买卖房一般须前后1到2个月过程，你在合约到期的几天后就卖给(CLOSE)朋友，说明你在与经纪合约期内就有意进行了私下谈判过程，所以你大部分情况必须付经纪费。 多伦多2007年曾有过类似很蓍名的案例，卖房者败诉了。这个案例我有幸通读了几篇。 如果经纪起诉，他的律师会要求你们出示此房产交易中的所有合约，包括朋友贷款银行记录(谁敢私自变动)，只要有一个过程是在与经纪的合约期内进行的，你就败诉！！！如果没有，你有理，不怕。 你最好问一下BC经纪，和当地的律师。 |
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| 游客 |
游客 于 2008-4-04 08:59 写道: 有的经纪说自动合约到期后，卖家可以自行买卖，有的说不可以，还要付经纪费的，众口不一啊，没有法律界限的可据的，可能跟经纪不同有关，遇见骗钱的经纪只好自认倒霉啦！只好等到60天后再卖啦，没准还能多赚点，毕竟房子不断涨价地啊！ 下次选经纪可得慎重啊，遇见不良经纪只好认倒霉啦！ |
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| 游客 |
游客 于 2008-4-04 09:07 写道: 交经纪卖房时，你与经纪必须签上代理合约，合约上(英文许多人不明白)有！！ |
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| 第 0 楼 | |||
| 游客 |
游客 于 2008-4-04 09:53 写道: 刚问拉一个大经纪,说如果随便找个有牌的小经纪人,给象征性的LISTING一下,就花个1000来块就搞定拉! 就不用付那28000拉! |
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| 飞鱼 |
飞鱼 于 2008-4-04 12:49 写道:
很遗憾，这件事如果那个经纪认真追的话，28000的经纪费您是逃不掉的。这些条款在当初您和经纪签的买房合同上都有的。 |
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| 游客 |
游客 于 2008-4-04 23:36 写道: 感谢大家，今天去他们公司问经理，说地产局规定改拉，没有60天保护一说的，尽管合同写的，但勿需理睬，到期后只管自己卖就好，不受合约限制的。 |
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| 许迈克 |
许迈克 于 2008-4-05 00:03 写道: 都是多年的朋友了, 怎么不早和他打个招呼, 还找什么经纪卖啊? |
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