地产经纪 
温哥华房地产投资专家
温哥华房地产投资专家温哥华房地产投资专家 |
|||||
|
|||||
 |
基本信息 |  |
 |
相册 | |
|
评论 | |
 |
论坛 |  |
|
地图 | |
|
联系我们 | |
||
 |
 |
||||||||||||||||||
| 作者 | 内容 | ||
|---|---|---|---|
小声音 |
小声音 于 2007-6-04 22:10 写道: 以旁观者的角度客观谈一下被许多人所误解甚或蔑视的加拿大房地产经纪这一行. 在北美，基本上每个行业都有它的专业人才，充分体现行业服务的专业性，房地产行业也不例外。房地产经纪都经过正规培训和严格考核，应该说他们的专业资格是不容置疑的。一个地产经纪得到执照前，要看懂很多法律上的资料并通过考试，从建筑物构造，到国家，省，市三级的合同法规，到银行贷款操作运用，借款法规，行业规则，土地管理制度，所有权制度，变更，转让，继承，评估，房地产租凭管理，税务，地产销售技能等等都要读到。得到执照后，每年也有一些强制性的训练和考核,达不到就不能继续下一个年的工作. 加拿大的房地产交易市场非常成熟和完善，相应的法律体系也比较复杂和健全，那么,房产经纪在这里就会扮演比较重要的角色, 首先，房产经纪对购房程序的参与会尽可能让房屋交易价格在符合市场价位上运行,从而对稳定房屋价格有不可忽视的作用.其次,一般的业主对房地产市场了解不深，这方面的专业知识和经验不足，对市场价格定位、市场推销策略欠缺周详的计划，往往容易在争取最好销售价格及加快销售进度上造成障碍,那末有经纪专业角度的提醒你许多你可能不知的本地的房地产法规,及各类房屋交易要点 就使得房屋买卖这样极具法律性的经济活动简单明了化,你会觉得在加拿大买卖一个房屋，就像买卖一个商品大件一样方便。 不否认,和其他任何服务行业一样,经纪队伍里也有良莠不齐的现象,我也遇到过,但这并无碍于房产经纪对整个房产市场的贡献. 我与房产经纪打过交道, 有的并且处成了朋友,与他(她)们的交往中,真切地感受到,经纪这一行不好当,个中辛苦是那些只盯着别人放佣金口袋的眼睛所看不到和无法想象的,我们不能用自己原先固有的思维模式和眼光去看待加拿大房产经纪体制.天下没有免费的午餐,一分付出才有一分成果,有些TOP10的优秀经纪的收入是非常可观,但喜欢对经纪这行业说三道四的朋友也应该知道这是他们艰辛努力的付出的回报,他们在服务社会的同时也交纳了应有高额的税款,对社会作出了个人的贡献. 把这篇以前写的小文仍旧放回房版. 我们应该鼓励更多的经纪来房版聊天灌水,并给大家许多有益的信息和视角,像以前的老比尔,现在的飞鱼MM都是为人不错的热心经纪.我们要珍惜和保护这种多渠道视听来源的机会. :lol: |
||
| 楼主 | |||
| HKBOY |
HKBOY 于 2007-6-05 00:59 写道: 言之有理! |
||
| 第 0 楼 | |||
| Edwin |
Edwin 于 2007-6-05 08:04 写道: 顶顶先 |
||
| 第 0 楼 | |||
| TRIDENT |
TRIDENT 于 2007-6-05 17:52 写道: 说什么都是白说，国人的传统思维就是服务不值钱。看看国内除了小姐外，搞服务的有那个能赚大钱的？哈哈哈 |
||
| 第 0 楼 | |||
| 游客 |
游客 于 2007-6-05 18:00 写道:
中国小姐那点皮肉钱叫值钱？中国最值钱的服务就是公仆们为人民提供的服务。台面上收完后，台面下还得收。 |
||
| 第 0 楼 | |||
| 游客 |
游客 于 2007-6-05 18:02 写道: 很多服务行业会随着社会和科技的进步，逐步衰退和消失，这是大家有目共睹的。 经济主要靠信息的不对称挣钱，这是与时代进步不符合的，以前有个行业叫“买手”，现在也还有，但是已经日渐式微了。 现在的地产经纪收费与服务差距太大，是主要问题。 1%经济是发展方向。（将来还会出现0.5%经纪或者“一口价”经纪，他们不是“害群之马”而是“改革先锋”） |
||
| 第 0 楼 | |||
| 游客 |
游客 于 2007-6-05 18:40 写道: 欢迎更多的忽悠们和小声音一起忽悠. 交流如何把卖家要十万的漏水房子忽悠到十八万卖掉. |
||
| 第 0 楼 | |||
| 搬运工 |
搬运工 于 2007-6-05 18:46 写道:
如果真能够作到，那也是本事。 |
||
| 第 0 楼 | |||
| 小声音 |
小声音 于 2007-6-05 19:16 写道:
在粥少僧多的情况下,低佣金经纪似乎更有客户竞争力,但我观察下来其实不然. 由于客户到手并非容易,买方经纪不会轻易推荐低佣金经纪的盘,而卖方经纪也不太喜欢再将已经很少的佣金再去对分.所以阻力会比一般的卖盘大些.当然这和经纪人品无关,是每个职业都具有的生存本能. 所以,就现在来说,这样的"改革"还是有困难的. |
||
| 第 0 楼 | |||
| ValleyGirl |
ValleyGirl 于 2007-6-05 22:20 写道: 非常客观。如果连这种说法都被骂。。。 |
||
| 第 0 楼 |
