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Norm |
Norm 於 2016-8-02 12:54 寫道: 溫哥華樓市新稅開征 樓花毀約潮要來了 2016-08-02 10:06:33 明報 | 0條評論 img]http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201608/20160802_14701575339734.jpg[/img] 卑詩省政府推出新的外國買家物業轉移稅今日正式生效，有地產業界人士表示過去周末交易量大增，政府房產過戶登記網站BC Online更壹度出現大塞車。有地產經紀指未能趕及完成交易的外國買家可能會選擇撻訂，不排除會掀起撻訂潮的可能性，而因此衍生的問題亦會陸續浮現。 華裔地產經紀蘇嫻雅表示，外國買家為了免付15%的額外稅款，很多都趕在今日新稅制生效前完成交易，不少律師或公證人在昨日的長周末假期仍然趕工。 她說，由於買家必須要在限期前於政府網站BC Online完成登記，大批准業主周末期間湧至該網站，壹度出現大塞車。蘇嫻雅表示她在上星期伍和星期六都有交易要完成，但在該網站等了很長時間才能完成登記，令人非常緊張。 怡富地產副總裁楊興琳接受加拿大廣播公司（CBC）訪問時亦表示，壹般來說，該公司在星期伍平均會處理100宗以下的交易，但在過去的星期伍卻較平時多出60至70宗交易。 蘇嫻雅又表示，未能趕及完成交易的外國買家可以會選擇撻訂，寧願損失5%的訂金，也不願意支付15%新稅，因此不排除大溫地區可能出現撻訂潮。 蘇嫻雅又說收到消息，有壹個外國買家目前正考慮是否撻訂，若他最終決定放棄訂金，將會引起連鎖反應，直接影響另外3個買家的交易。 她解釋1人撻訂3人受影響的情況：原房屋的業主已經另覓新居並繳付了訂金，若這位外國買家反悔不買，原業主便沒有錢支付新居，若該業主也要撻訂，又會再影響新居的業主，形成連鎖反應。 另壹位華裔經紀亦預計新稅制會引來撻訂潮，而隨之衍生的問題會拾分復雜，更會影響發展商的樓花工程進度。 她說發展商壹般與銀行有借貸協議，發展商需要出售柒成樓花，銀行才會批出最後壹筆貸款用於添置新屋電器。若有大批已購入樓花的外國買家撻訂，發展商可能無法取得貸款而令工程爛尾。 她又說，賣方遭撻訂後，物業重售若未能賣出同樣價錢，賣方有權利向撻訂人追討差額賠償，而撻訂人亦可能因此控告省政府，指下訂金時不知道省府會於短時間內推出新稅制，迫於無奈要撻訂，引發連串訴訟。 這位經紀和蘇嫻雅都認為，未來壹至兩個月相關的問題會陸續浮現，情況將會拾分復雜。 地產經紀Jamie Stewart亦擔心出現撻訂潮，指嚴重的話可能會導致業主破產。他說明白省政府的新措施是為了解決房屋問題，但做法不對，更沒有給予寬限期，批評措施推行的手法並非加拿大的壹貫作風。 有"柏文王"之稱的溫哥華地產經紀倫尼(Bob Rennie) 則預測，新稅制會令房屋需求在短期內下降，但無助改善樓價的可負擔性，認為買家競爭仍然激烈。 |
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| 樓主 | |||
| damnff |
damnff 於 2016-8-02 12:58 寫道: 樓花很多還要唡叁年才交屋 新政對毀約影響只是杞人憂天了 |
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| 第 1 樓 | |||
Buswell牙牙 |
Buswell牙牙 於 2016-8-02 13:08 寫道: the trend.. |
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| 第 2 樓 | |||
| fangpao |
fangpao 於 2016-8-02 13:11 寫道: 蘇嫻雅又表示，未能趕及完成交易的外國買家可以會選擇撻訂，寧願損失5%的訂金。。。 不懂就問，樓花不是20%訂金嗎？損失5%的訂金就可以walk away？ |
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| 第 3 樓 | |||
| Jupiter |
Jupiter 於 2016-8-02 13:51 寫道:
訂金都是20%？沒有例外？ |
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| 第 4 樓 | |||
| lqiang |
lqiang 於 2016-8-02 13:57 寫道: 杞人憂天了 |
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| 第 5 樓 | |||
| Mulanhua |
Mulanhua 於 2016-8-02 15:08 寫道: 可以賣給別人啊！不需要walk away. |
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| 第 6 樓 | |||
| fangpao |
fangpao 於 2016-8-02 15:34 寫道: 大選前需要交割的海外投資者要考慮是否轉讓了。 本地purchaser根本不用當回事。。。 |
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| 第 7 樓 | |||
| Norm |
Norm 於 2016-8-02 16:25 寫道:
還是要看是誰買的。 |
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| 第 8 樓 | |||
| Norm |
Norm 於 2016-8-02 16:26 寫道:
可能是有這種趨勢。第壹部分人可能真是外國人，第贰部分人雖說是本國人，但是怕下跌。 |
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| 第 9 樓 |
