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日期: 2022-07-19 | 來源: 加西網 | 有55人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）伴隨著央行的幾次大手筆加息，加拿大的房地產市場從年初的瘋狂巔峰瞬間冷卻降溫，低迷的房市中很多今年早些時候依靠加價搶來的房子如今面臨尷尬境遇，買家毀約頻繁出現。
自從幾次加息之後，加拿大的房地產市場正在加速變得更加低迷，讓買家擁有更多話語權。
加拿大皇家銀行 RBC 的經濟學家 Claire Fan 表示，全國各主要房地產市場正在迅速降溫，曾經的賣方市場正在轉變向更加平衡的市場。而此前大流行期間房價上漲最快、幅度最大的區域，如今也經歷著最大的冷卻降溫。
對於很多在年初及其強勢的賣方市場中，瘋狂加價幾拾萬搶購房屋的買家如今出現了很多毀約、退出交易的行為。
大多倫多地區房產經紀 Shawn Lackie 表示，曾經無條件加價的條約如今都已不見，相比之下，買家更多要求驗房、貸款融資為條件提出有條件報價、甚至砍價幅度巨大。
對於那些加價搶購的房屋，Lackie 舉例指出，如果買家意識到所購房的區域房價下降了 26 萬，那麼相比之下他們更願意放棄 6 萬加元的定金，退出交易，而減少更大的損失。
買家毀約會被起訴嗎？
LackIe 指出，大多數情況下，賣家會同意買家的違約，然後買賣雙方重新坐到談判桌前、協商壹個更低的成交價格。畢竟這樣對於買賣雙方來說都是更好的選擇。
如果賣家不同意更低的價格出售，那麼賣家需要在下行的房地產市場中以更低的價格出售房屋，這對於賣家來說可能是幾拾萬加元的經濟損失。
然而，也有壹些賣家會對買家進行起訴，追索這部分損失的金額，不過律師和地產經紀表示，這種訴訟可能會經歷兩年甚至更長的時間。
最近，加拿大壹對華人夫婦買家就因為 5 年前的壹筆交易，在買房出價後毀約而被重罰。
華人買家被忽悠 毀約後被重罰
根據安省最高法院 7 月的判決，這對華人買家夫婦是在 2017 年加價搶購壹套獨立屋之後出現毀約行為，但最終被起訴後不僅損失了當初購房的定金、還被判賠償賣家幾拾萬加元損失。
根據法庭文件，Y 先生與妻子 F 女士在 2017 年 3 月 20 日簽訂了壹份購房協議。當時這套房產開價為 168.8 萬加元，夫婦倆在出價前與賣方的代理經紀 Falkovski 會談。
Falkovski 告訴 Y 和 F 已經有兩個最高的出價達到 190 萬加元，於是 Y 壹家簽訂了 “bully offer”給出了 191 萬加元的出價，並支付 9 萬加元的定金，隨後賣家接受了這壹出價，並將交割日期設定在 2017 年 7 月 4 日。
然而，2016-2017 年與如今的市場形勢很相似，在經歷了高峰之後，開始逐漸回落。Y 先生發現自己所購房產隔壁的房屋在 2017 年 4 月 28 日以 171.5 萬掛牌，而且他認為自己被經紀人 Falkovski 忽悠了，因為當時並沒有 Falkovski 所說的兩個 190 萬的出價。
Y 於是聘請律師在 2017 年 6 月 起訴賣方代理經紀 Falkovski，理由是“欺詐性虛假陳述”，要求解除合約、收回 9 萬加元的定金，並要求額外 10 萬加元的懲罰性賠償款。
但由於買家的毀約，賣家的房屋沒能如願高價售出，而市場已經開始下降，賣家當年 7 月11 日再次以 170 萬價格上市、8 月開價降至 165 萬、9 月開價降至 140 萬。
最終這套曾經以“191 萬加元”成交的房產在 2017 年 9 月以 133 萬的價格售出，降價幅度近 60 萬加元。
因此賣家起訴了 Y 先生，要求賠償毀約所帶來的經濟損失。
而在這起案件中，法官駁回了 Y 先生對於地產經紀 Falkovski 的起訴，法官判決書中寫道——無論賣家經紀 Falkovski 怎麼說，但沒有證據顯示這是賣家授意的，因此賣家不能承擔責任。
而且，沒有證據顯示 Falkovski 進行了虛假陳述。因此買家撤銷合同沒有法律依據，無法索要賠償。
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