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日期: 2025-03-26 | 來源: 加西網 | 有30人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大選民將在壹個月後投票，但壹個問題仍困擾著許多人：住房價格是否會變得更加可負擔？
住房負擔能力是本次選舉中最突出的投票議題之壹。在最近為 Global News 進行的益普索民意調查中，住房負擔能力在選民最關心的九個問題中排名第肆，而最關心的問題則是通貨膨脹和生活成本。
各大政黨紛紛提出措施，旨在提高住房負擔能力。自由黨和保守黨均承諾取消新建房屋的商品及服務稅（GST）。
但專家們對這些計劃是否能奏效意見不壹。
（全球新聞）
卡尼與博勵治的方案對比
自由黨領袖馬克·卡尼與保守黨領袖博勵治都提議取消壹定價值以下的新建房屋的商品及服務稅（GST）。
目前，加拿大購買新建房屋需支付5%的GST/HST，除非新房的公平市場價值低於45萬元。
卡尼的計劃提議取消100萬元以下的新建房屋GST，但前提是購房者是首次購房者。
博勵治則計劃取消所有購房者（不僅限首次購房者）購買新建房屋的GST，價格上限為130萬元。
此前，美國總統唐納德·特朗普對加拿大征收關稅，導致加拿大春季房地產市場放緩，有人稱其為“死氣沉沉”。
多倫多房地產經紀公司 Realosophy 總裁約翰·帕薩利斯表示，這些提議的目的是刺激市場需求。
他說：“買家願意支付的價格和建築商需要出售的價格之間存在很大差距。”
帕薩利斯指出，這兩個計劃之間有壹個關鍵區別：它們的目標客戶不同。
“自由黨計劃主要面向最終用戶，即想要購買自己住房的家庭。如果你考慮多倫多的公寓市場，你會發現它主要由投資者推動，至少曾經是這樣。因此，像博勵治這樣的政策實際上是在給投資者提供稅收補貼，鼓勵他們購買更多公寓，尤其是微型公寓，”他說。
博勵治表示，這項舉措將刺激新房建設，幫助更多人進入房地產市場。
卡尼則表示，他的計劃同樣旨在刺激新房建設。
專家意見：方案的上限是否合適？
Royal LePage 的經紀人肖恩·齊格爾斯坦（Shawn Zigelstein）表示，這兩個計劃的上限（卡尼計劃為100萬元，博勵治計劃為130萬元）對於某些市場來說可能過低。
他說：“在多倫多或溫哥華，你需要更高的數字，這毫無疑問。當你開始尋找公寓以外的其他產品時，你幾乎找不到低於130萬元的產品。低於100萬元將是非常困難的。”
齊格爾斯坦表示，較小市場的買家可能會看到壹些好處，預計他們能節省5萬到6萬元，具體數額取決於他們選擇的價格區間。此外，購房者的抵押貸款還款額也會因購房價格降低而減少。
其他政黨的提案
其他聯邦政黨也提出了不同類型的住房政策。
新民主黨領導人駔勉誠（Jagmeet Singh）表示，黨派將撥出所有適合的聯邦皇家土地，到2035年建造超過10萬套租金管制房屋。
新民主黨還承諾公開資助新建設項目，並加快聯邦政府擁有的土地審批。
綠黨則承諾推出“自1970年代以來最大的公共住房建設計劃”，並阻止企業購買獨棟住宅。綠黨在其網站上表示：“我們將加強住房市場監管。最重要的是，我們將讓聯邦政府重新參與住房建設。”
魁北克政團尚未在其網站上發布2025年的政綱，但過去該黨曾呼吁渥太華利用剩余的聯邦土地建造社區和經濟適用房，並促進合作社的發展。
這些計劃是否有效？
多倫多房地產經紀公司 Realosophy 總裁約翰·帕薩利斯表示，他認為自由黨和保守黨的計劃需要做些許修改。
他說：“我建議將保守黨的計劃限制在首次購房者身上，並將自由黨計劃的上限提高到130萬元。”
“我個人會將卡尼的計劃上限提高到130萬元，但不會強迫人們購買低於130萬元的房產。這意味著，如果你購買的房產略高於限額，你仍然可以獲得稅收優惠，但只需支付差額部分的商品及服務稅。”他補充道。
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