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Bless |
Bless 於 2025-9-09 21:43 寫道: 8月多倫多地產月報！ 房價創13個月新低！市場全面轉向買方陣營？  8月多倫多地產市場，價格、成交、庫存叁大指標同時偏空，市場再度向買方傾斜。 8月平均成交價為 $1,022,143，比上月下跌近 $29,500（-2.8%），比去年同期下跌 5.2%，是過去13個月的最低點。 其中公寓跌幅最重，均價僅 $673,947，幾乎回到疫情前水准。 活躍掛牌量為 27,495 套，雖然比6月和7月連續破3萬的高位有所回落，但問題在於——成交量下跌更快！僅售出 5,211 套，月環比下降 15%，使得庫存水平上升至 5.3個月，創下2025年新高。庫存緩慢去化，反映出：賣家願降價，買家卻仍不急於出手。 本月平均掛牌時間達 49天，為過去13個月以來最長的售房周期，房子更難賣、市場黏滯感持續加重。 我們整理2021–2025年每年1~12月的房價和成交量曲線，發現幾乎每年壹到夏末秋初，房價和成交量都會同步下滑。 除非有重大的經濟刺激或政策幹預，否則這是GTA市場反復驗證的季節性模式。 現在正是這壹季節性下滑通道的起點。 那是否該寄望來年春天必漲？這同樣有例外。別忘了今年春季本應迎來利好，但在利率連降六柒次的情況下，3、4月市場仍無起色，正是突如其來的美加關稅戰重創信心所致。 這說明，即便有季節性規律，市場仍可能被政治經濟事件打亂，2026年春季是否能回暖，沒人能打包票。 所以，如果你“必賣”，現在不是“賭反彈”的時候。也別用過去的成本來思考定價，庫存泛濫，大量競爭賣家的環境下，你若不主動調整為附近同類房源中最有吸引力的價格，就只會報團賣不掉。 |
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| Hewett |
Hewett 於 2025-9-10 09:17 寫道: 巴菲特九拾幾歲買住房股，多倫多人眼光短淺 |
| 第 1 樓 |
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