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周福清高祖的爺爺 |
周福清高祖的爺爺 於 2025-8-14 10:02 寫道: 重磅新政：北京自住房將變共有產權房——還值得你折騰嗎？ 分類： 房地產雜談 今天，新制定的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》公開征求意見，普通大眾關注的新政，終於要出爐！ 關於新政，大家快速了解壹下： 第壹，新房新辦法、老房老辦法，以銷售為時間節點； 第贰，各區的房源，都要有30%劃給新北京人，在重點功能區、產業園區范圍內還將有人才共有產權房項目； 第叁，單身人士申購需年滿30歲； 第肆，有過住房轉出記錄的家庭，不能再申購共有產權房。如果離婚了，需要3年之後再申購。有違建不更正的，也不能申請共有產權房； 第伍，再申請自住房不在市住建委平台上了，改成區裡報名、區裡監督搖號、區裡定優先組順序； 第六，選了房又不要的行為發生兩次以上，3年內別申請了； 第柒，個人和政府指定持有機構分別拿多少比例的房子，看預定售價和搖號選房時的同區域同品質商品房均價比； 第八，持有不滿5年的只能代持機構回購； 第九，持有滿5年的，同等價格下代持機構優先買；也可以按原有比例賣給有共有產權住房購買條件的家庭；還可以轉成商品房銷售給代持機構分成；滿5年後也可以買了政府份額後變成商品房。 第拾，物業費和公維，再加上暖氣費之類的，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔； 第拾壹，出租指定平台，中介不能代理共有產權房的出租出售； 第拾贰，弄虛作假，10年禁止申請保障房和政策房。 請注意，這是征求意見稿，如果您對此有疑問或者建議，可以在下方留言。 這個新政，相信對買房大眾的打擊肯定不小： 1、自住房變共有產權房，不少人得回到商品房市場 說好的社會福利性的自住房，要變成共有產權房，相信不少朋友苦自己也不能苦孩子，幹脆努力買商品房了，今後壹旦賣出還得和政府分，麻煩不說，總感覺不是自己的。這種當家做主當房主的感覺立馬矮了壹大截。 自住房因為土地成本低，所以得到不少中低收入家庭的追逐，現在要變成共有產權，和當初的設想差距太大，所以不少中等收入家庭會堅定不移回到商品房市場。 2、30%劃給新北京人，在重點功能區、產業園區范圍內還將有人才共有產權項目——30%加上+人才房，現在不少期待中的家庭，估計不敢等！ 從城市治理、綜合發展的角度看，這個政策導向有利於人才的引進和人口結構的優化更新，但是僧多粥少，估計不少中產家庭不敢等。 3、單身人士年滿30歲才可以申請，你得哭去吧——熬不到30，單身人士靠邊站，城市在發展，單身年齡在上漲.........估計有點夢想的單身狗也不敢等自住房了！ [color=#000000]你不想長大，連申請共有產權房的資格都沒有；你30歲以前不結婚，你確定無誤沒有資格申請，對於北京這樣的大齡青年越來越多的城市來說，30歲以前只剩奮斗——要麼奮斗買房結婚，要麼奮斗無果30歲以後再申請共有產權房——等到30歲以後申請共有產權房的時候，估計共有產權房的部分產權價比當初商品房的價格還高，這就真的悲催了。[/color] 4、至於其他關於轉讓出共有產權後不得再申請、離婚後叁年才可申請、弄虛作假者10年不得申請共有產權房等條款，都對申請者范圍進行了再控制，這些人都只能去買商品房了！ 關於北京自住房將變成共有產權房，從上面分析看，不少人只能回頭繼續買商品房，成為商品房市場堅定不移的買房力量，從這個角度看，北京自住房變成共有產權房對調控中的北京商品房市場將是積極的支持，將有利於當前北京樓市穩定，並在第叁季度徹底見底。 未來，北京商品房完全歸市場，廉租房、自住房、共有產權房歸政府政策把控，壹旦廉租房、自住房、共有產權房有效解決了中低收入家庭的住房問題，商品房愛漲多少漲多少，估計政府連調控的心情都沒有了。那就拭目以待全宇宙都無雙的北京樓市吧！ [b]不關注財富，你將會被財富拋棄；不關注房子，你在中國會與不少財富失之交臂——因為絕大多數人賺錢的速度很難趕上印鈔的速度。本訂閱號全為原創，作者陳建明先生，清華大學本科、北大國際MBA畢業，CCTV2央視財經評論員、易鋪網CEO，長期致力於房地產及商業地產投資領域，希望為普羅大眾房產投資、創業保駕護航！[/b] 分享： mail.google.com/mail/u/0/#inbox |
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