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周公權 |
周公權 於 2025-7-16 11:00 寫道: 大量房地產開發商度日如年，債台高築，買家寥寥無幾。壹些房地產開發商被迫倒閉，和新房開發有關的公司紛紛裁員，節省開支。 因為房產開發債務都是短期融資，利率還是高企，開發商被迫降價或用很多優惠政策來吸引買家。 為了吸引買家，樓盤有的用低首付來吸引買家。甚至以低於10%的首付。 我的觀點是，現在是買低首付，4到5年後才能成交的價格有優惠的樓盤為佳。 其理由如下： 1.首付只有10%，資金占用比例低。 2.通貨膨脹會進壹步惡化，10%首付的資金的機會成本受損會降低很多。 3.現房租金低迷，不利於投資，因為現金流無法滿足貸款利息和其它開銷。 4. 通貨膨脹必然會讓政府用增發貨幣的手段來應對，新房開發費用必然水漲船高，所以房屋建築成本只會更高。 5. 租金低迷是暫時的，隨著通貨膨脹的壓力，市場租金增加的可能性不可忽視。 6.隨著開發商的困境越來越大，政府必然會采取措施，將來非常大的可能性是放寬海外買家的開發，主要是對新樓盤的房源。 7.為什麼要高樓呢，因為高樓開發時間長，從開始預售到成交到完工壹般需要4到5年時間。 8. 4到5年後，房價回復的可能性很大。 9.4到5年後租金增加，房價上升，到那個時候現在已經有合約在手的人士就可以輕易應對。 |
| 樓主 | |
| bbsang2 |
bbsang2 於 2025-7-20 05:12 寫道: 再觀望壹下看看 不急 年底的時候也許是好時機 |
| 第 1 樓 | |
| Hewett |
Hewett 於 2025-7-20 08:11 寫道: 30年後再買，住醫院免費 |
| 第 2 樓 |
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