BMO怒斥:揭开加国供应不足的神话

论坛 > BMO怒斥:揭开加国供应不足的神话

作者	内容
热评新闻	热评新闻于 2022-7-21 12:20 写道: 来源: 加西网（加西网综合）作为加拿大最古老的银行，蒙特利尔银行 BMO 在最新写给客户的资本市场报告（BMO Capital Market）中指出，加拿大住房供应不足根本就是不靠谱的神话。 BMO 的分析认为，过去 20 年来，加拿大房屋竣工速度早已超过了家庭扩张的速度。然而，宽松的信贷政策，以及一波又一波的购房需求刺激，推动了过度的房地产投机。事实上，关于住房供应，国家统计局的新数据已经与“加拿大住房供应短缺”的说法相悖。 BMO 高级经济学家 Sal Guatieri 表示：加拿大人口普查数据显示，在过去 20 年的大部分时间里，家庭形成一直落后于新住房供应。他的计算显示，在 2021 年之前的五年中，家庭形成的平均数量刚刚超过 181,000 户。相比之下，随着房价继续加速上涨，去年市场看到了近 223,000 套新建成的房屋。在过去的 5 年里，BMO 预计有 92,000 套住宅房屋盈余，这与经济学家们常常挂在嘴边的住房短缺完全相悖。在加拿大，当任何人被问及投资时，都会有一个统一答案——最好的投资是房地产。经过 30 年的运行，大多数人认为这意味着房价将永远继续超过任何生产性投资。住房成了加拿大人心目中最佳的投资方式。在疫情期间，加拿大央行被质疑过度宽松的货币政策、超低利率时间过长，低利率在推高房价。 Guatieri 解释称，由于反复出现的“过度需求”压力误导了市场，事实上加拿大没有“供应短缺”的问题，而是负担能力问题。然而，对于此前包括央行行长以及经济学家认为——加拿大住房供应严重短缺的说法，很少受到质疑。分析指出，除了 SFU 大学教授 Andy Yan 之外很少有专业人士质疑过加拿大的住房供应问题。BMO 的首席经济学家Douglas Porter也注意到了这一问题。他指出，加拿大的购房者中约有 25% 都属投资者，这就催生了很多人利用杠杆投资买房，随后引发人们购房时的心理变化 FOMO （害怕错过）而继续蜂拥而至。然而，伴随着借贷成本的上涨、央行的加息，让这些所谓“供应不足”的神话彻底破灭。阅读全文
楼主
游客	游客于 2022-7-21 13:03 写道: 投机是房价高涨的唯一因素
第 1 楼
游客	游客于 2022-7-21 13:34 写道: 上网查查资料吧，房屋空置有一百三十多万套。温哥华很多独立屋都是空的只把地库出租，就能免空无税。
第 2 楼
游客	游客于 2022-7-21 13:40 写道: 至于公寓，找个熟人大家庭其中一个人假装租，签个合约报税就免空无税了。当然，这些假租的人也收到点酬金。每年来的过百亿，根本不在乎出租回报率，买多间房屋升值即可。如果把假装出租的房子算上，加拿大空屋几百万套。
第 3 楼
游客	游客于 2022-7-21 13:55 写道: 明明是炒房投机造成的，政府揣着明白装糊涂，拿供应不足当挡箭牌，掩饰自己无能和不作为，太不要脸了。
第 4 楼
麟033	麟033 于 2022-7-21 13:58 写道: 租房市场火热，又怎么说呐。
第 5 楼
damnff	damnff 于 2022-7-21 14:00 写道: 最大问题就是加国银行对新移民借贷的宽松
第 6 楼
游客	游客于 2022-7-21 14:02 写道: 不是说过了吗，大温很多独立屋是空的，只有地库出租，很多公寓也是空的，有钱人买来存钱，假装签约出租免空税，特别观察过几栋铁道镇大夏，果然很多黑灯瞎火，其他城市一样，列治文更多，素里也不少。
第 7 楼
本坛第一毒舌	本坛第一毒舌于 2022-7-21 14:02 写道: 说明有些人宁愿付空置税也不愿意出租
第 8 楼
KoolAid	KoolAid 于 2022-7-21 14:13 写道: 报告能早点出吗?
第 9 楼