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熱評新聞 |
熱評新聞 於 2021-9-17 16:59 寫道: 來源: 加西網 (加西網綜合)對於大多數移民家庭來說,在加拿大如何保證退休生活是很多人最擔憂的問題。讓65歲退休之後還能過得體面,需要充足的收入來源,這其中既有國家給的養老金,也有年輕時的儲蓄,還有很大壹部分是來自於房產的增值和升值。 壹對移民加拿大的華裔夫婦L先生和太太,已經進入“知天命”的年齡,距離退休越來越近,手握5套房產,卻被專家建議賣掉,這是為啥? L夫婦倆年齡分別是55歲和51歲,目前都有不錯的工作,年收入$210,800。 經過多年的積累,他們的家庭資產已經達到 $400萬加元。其中有4套屬於出租房,總價值 $229萬,另有壹套 $110 萬的自住房。 夫妻倆所有房產的總貸款額為 $170 萬元,其中還有壹部分是用房屋淨值所申請的貸款。 L 夫婦計劃在工作7-10年退休,對於退休之後的生活,他們預期的收入目標是: $12萬加元稅前收入,以及$10 萬加元給孩子作為結婚禮物。 BC省基洛納的智慧理財公司負責人 ——家庭理財問德裡克·莫蘭(Derek Moran)針對他們的退休計劃給出建議:把出租房都賣掉! 理財專家指出,相比大多數人來說,這對華裔夫婦的退休計劃已經相當不錯,但對於為何要賣掉房產,他是這麼分析解釋的。 儲蓄和房產 讓我們看看這對夫婦是如何儲蓄的。 他們每月向 RRSP(注冊退休儲蓄計劃) 存入 2,123 元,現在的總價值為 482,000 元。他們每月向 TFSA(免稅儲蓄賬戶) 存入 1,000 元,現總額為 108,000 元。 他們4套租賃房屋的淨值約為 $93.8萬元,是他們房屋價值和所未完成支付的抵押貸款之間的差額。 4套租賃房屋年收入租金$97,656,其中各項稅費、貸款利息、物業管理費、保險費等開支總額為$72,196 元,這意味著4套租賃房屋租金淨收入為$25,460 元。大約相當於年收益 3%的回報水平。 盡管這項收益還不錯,但是不得不考慮的另外的因素是,對於租賃房屋的空置期、違約問題、不好的鄰裡關系等所帶來的潛在風險。因此,這意味著租賃房屋的收益率可能會低於3%。 閱讀全文 |
樓主 | |
游客 |
游客 於 2021-9-17 11:25 寫道: 說白了就是壹理財顧問讓人家賣房子投資金融領域 |
第 1 樓 | |
游客 |
游客 於 2021-9-17 11:39 寫道: 平心而論,你講的並不錯。這專家講的架構之下,缺少了房子會繼續增值的因素。房屋增值賺得非常多!而且還有槓桿效應 |
第 2 樓 | |
游客 |
游客 於 2021-9-17 17:10 寫道: 難怪房價年年漲了。最早是非居民炒房,之後以引發居民囤房。建議把投資房catipal gain的免稅額度減為0。 |
第 3 樓 | |
游客 |
游客 於 2021-9-17 20:10 寫道: 經紀賺得太多了 |
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jerry8888 |
jerry8888 於 2021-9-17 20:14 寫道: 理財顧問是既無才,又缺德。 |
第 5 樓 | |
wukalung |
wukalung 於 2021-9-17 20:28 寫道: 癡缐,原文章壹個字也沒有提及華裔,到加西就即刻變成華裔?? |
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pws07 |
pws07 於 2021-9-17 20:32 寫道: 房子可以留給小孩 |
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smschat |
smschat 於 2021-9-18 09:57 寫道: 帖子的內容已被管理團隊隱藏,無法查看, 修改及引用 |
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周公權 |
周公權 於 2021-9-18 12:04 寫道: 餿主意。理財顧問要與時俱進,現在通貨膨脹這麽高的經濟,要新思路。51嵗4套租賃屋,正是做房東的最佳年齡。有經驗,有精力。 把錢放手上,讓如飢如渴的人來幫理財?是否放心?把錢放銀行,就是貶值。 面前的情況,最擔心的是通貨膨脹,貨幣稀釋。 現在不僅僅講房屋有泡沫,金融市場泡沫可能更大。 在開玩笑! |
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