新屋動工放緩房市預測要暴跌20%

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熱評新聞 於 2021-9-16 12:23 寫道:

來源: 加西網

（加西網綜合）在房地產市場狂熱數月之後，8月加拿大房屋交易的數據繼續放緩回落，回歸到正常水平。與此同時，新屋開工的數量也開始放緩。

加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 的數據顯示，由於新房建設速度在今年春季達到歷史高位，8月的新屋開工量相比7月繼續放緩。

CMHC統計顯示，經過季節性調整後，8月新屋開工量為 260,239套，低於7月的 270,744 套。

其中最主要的拖累指標來自於城市的新房建設量，該數據下降了 4.7%，達到235,782 套。

其中公寓、共管物業和其他多戶型房屋項目的城市開工量下降了 5.7%，達到173,120 套，城市獨立屋下降了 2% 達到 62,662 套。

經過季節性調整之後，農村遠郊的新房開工量為24,457 套。

根據加拿大房地產協會 CREA 的統計顯示，8月全國房屋銷售量相比7月再下降0.5%，這已經是全國房地產市場自3月到達巔峰之後連續下降的第伍個月。

不過 RBC 銀行的宏觀經濟學預測的結果表示，房市交易量下降恐怕將會更多。預計2022年加拿大全國的房屋交易量將下降 20%

RBC 銀行發布的9月宏觀經濟展望中指出，盡管可以預期2022年的房地產市場將會繼續放緩，但即便經歷了20%的銷量下降，銷售數字仍然將高於過去10年的平均水平。

分析指出，過去壹年的激烈競爭導致全國的房屋價格飛漲，RBC分析指出，這種趨勢也將會在未來壹年中逐步放緩，房價的漲幅將會溫和得多。但上漲的趨勢仍然不可避免。

與其他很多房地產市場領域的分析壹樣， RBC 指出目前房價上漲的動力主要來源於市場供應，而如果想要讓加拿大房市平穩回落，供應仍然是關鍵。

彭博社分析指出，8月的銷售量雖然相比去年同期和3月最瘋狂時期的水平都有不同程度的下降，但由於新上市供應量的短缺，使得售出房屋數量與新增掛牌數量比率仍然高達72%，這比歷史平均水平的55%仍然高出很多。

在大溫地區，統計顯示，8月大溫地區新增MLS系統的掛牌房屋數量為4032套，包括獨立屋、聯排屋和公寓所有房型。

這相比去年8月同期（5813套）下降了30.6%；相比2021年7月（4377套）下降了7.9%。

截止到8月底，大溫市場MLS系統內的活躍掛售房源為9005套，相比2020年同期（12803套）下降29.7%，相比2021年7月的（9850套）下降8.6%。

而菲沙河谷轄區的新增掛牌數量8月僅有2107套，與售出房屋數量 2087套基本持平，總活躍掛牌數量僅有4077套，這是該轄區過去40年來的歷史最低水平。

聯邦競選在即，各大政黨的承諾也都圍繞房屋供應做文章

自由黨承諾：先租後買計劃，計劃撥款10億加元，通過與私人企業、非盈利機構、合作伙伴等開發住房項目，實現先租後買。

保守黨承諾：叁年內建造100萬套住宅，考慮將未使用的辦公空間改造成住房，提出激勵措施鼓勵開發商建房。

新民主黨承諾：伍年內建造50萬套經濟適用房，並給與經濟適用房家庭高達5000加元的補貼款。

這些措施真的能有效解決房市的問題嗎？

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/canadian-home-sales-drop-...

https://www.bnnbloomberg.ca/annual-pace-of-housing-starts...

樓主

allana

allana 於 2021-9-16 12:25 寫道:

幾拾萬新移民在路上

第 1 樓

游客

游客於 2021-9-16 12:25 寫道:

做夢早著呢

第 2 樓

奶咖啡

奶咖啡 於 2021-9-16 12:52 寫道:

壹直不懂，為什麼新屋開工的數量減少房價會跌？減少了不是可賣的房子少了，該漲才對呀

第 3 樓

noneterry

noneterry 於 2021-9-16 12:55 寫道:

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第 4 樓

游客

游客於 2021-9-16 13:04 寫道:

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第 5 樓

guokybh

guokybh 於 2021-9-16 13:07 寫道:

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第 6 樓

游客

游客於 2021-9-16 15:40 寫道:

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第 7 樓

游客

游客於 2021-9-16 15:41 寫道:

叫春🐱又叫了啊

第 8 樓

damnff

damnff 於 2021-9-16 16:05 寫道:

房市不可能跌的，只會再暴漲

第 9 樓

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