美聯儲警告:加拿大房市買家太沖動

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熱評新聞	熱評新聞於 2021-9-10 12:02 寫道: 來源: 加西網（加西網綜合）加拿大的房地產泡沫嚴重，早已是不爭的事實，近日有媒體研究發現，相比隔壁美國的可支配人均收入與房價的漲幅來看，加拿大人在住房方面可以說是“水深火熱”了過去40多年來，加拿大的人均可支配收入上漲幅度有限，但房價已經漲了超過250%。相比之下，美國的可支配人均收入的上漲幅度已經超過了房價的漲幅。最近美聯儲的公布房地產市場的繁榮指數時，再次提到了隔壁“好鄰居”加拿大的房地產市場，指出加拿大的房市泡沫已經處於泡沫之巔，屬於壹個長期泡沫、而且是雙泡沫。加拿大房地產市場已經在泡沫區保持6年，也是壹種奇觀。房市繁榮與情緒化的買家美聯儲的報告中以繁榮指數（Exuberance Index ）來衡量房市買家對高房價的熱情。這壹指標是美聯儲在次貸危機、金融危機之後指定的參考指標，以此來判斷市場中是否存在泡沫、並形成預警機制，盡早識別和解決泡沫。當買家支付的價格不合理時，很多時候這種溢價是來源於情緒化的買家，房價更多是依靠心理的驅動、而非房屋的市場價值。研究基於兩組數字：壹個臨界閾值和壹個繁榮指數。如果繁榮指數上升到臨界閾值的 95% 以上，則買家表現活躍。如果市場連續伍個或更多季度保持在該區域，則市場過度繁榮。過度繁榮的市場中，情緒化的買家會明顯增多，這就將出現泡沫，政府可以通過幹預和信貸期的調控來消除泡沫。不過，同時政府也可以允許或是制造更大的房市泡沫。不過當國家的經濟過度依賴房地產市場時，這將會威脅到整個經濟體系。這也正是目前加拿大所面臨的風險。加拿大的高房價靠買家沖動而非實際價值美聯儲的繁榮指數統計顯示，加拿大在2019年第肆季度之後，市場已經連續旺盛了伍個季度（報告統計時間截止到2021年第壹季度）統計顯示，自 2017 年以來，美聯儲的研究中，加拿大的繁榮讀數從未如此高。而2017年的高漲則來源於當時溫哥華和多倫多外國買家蜂擁而至所形成的。閱讀全文
樓主
游客	游客於 2021-9-10 12:04 寫道: 增加物業稅，但是可用個稅沖抵，讓避稅無利可圖
第 1 樓
游客	游客於 2021-9-10 13:39 寫道: 哈哈！美聯儲警告加拿大房市買家太沖動，美國的股市合情合理😂😂😂
第 2 樓
游客	游客於 2021-9-10 13:41 寫道: 你這叫春的又出來嚷了？！滾吧！
第 3 樓
游客	游客於 2021-9-10 14:11 寫道: 今天俺沒帶骨頭，你怎麼又出來了？
第 4 樓
游客	游客於 2021-9-10 14:22 寫道: 你這蹲地下室吃fen的東西壹出來就咬人🤮🤮
第 5 樓
游客	游客於 2021-9-10 14:30 寫道: 當大溫的condo 均價達到千萬加元，豪宅億元加幣時，才會出現泡沫。看看中國吧。
第 6 樓
tandt	tandt 於 2021-9-10 14:33 寫道: 美聯儲就是壹個大傻冒還不自知
第 7 樓
游客	游客於 2021-9-10 14:46 寫道: 這是錯誤思維, 只會加速資本集中, 快速加大貧富差距. 應該更鼓勵長期個人持有自住, 自住越久給予地稅折扣越高. 非自住產業只要換手漲價完全歸公. 物業稅跟個人稅是分屬叁個不同層級政府. 物業稅是市政府收來支付該市的市政運\作的.
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游客	游客於 2021-9-10 14:57 寫道: 你這神經病從哪裡跑出來的
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