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热评新闻 |
热评新闻 于 2021-7-23 10:51 写道: 来源: 加西网 (加西网综合)在房地产市场中,不少人选择买了旧房子、拆了重建新房、再出售,能够赚取不少收益,但对于这类房产应如何报税,是否列为自住房享、受资本收益报税豁免,则需要谨慎。 温哥华一名房产经纪就是这样,6年倒手3套房,被加拿大国税局CRA盯上了! 金融邮报报道指出,自住房资本利得税豁免(principal residence exemption)这一政策,让加拿大很多房主在出售房屋时,可以避免因为房价上涨而缴纳过多的税收,但对于那些转售房屋频繁的人,则需要注意了,这种PRE政策还是慎用,因为你的频繁交易很可能已经被CRA纳入观察对象。 报道文中指出,一位温哥华房产经纪在2004-2010年共6年的时间里,倒手3套房,都是采取买旧房、拆除、重建、出售的流程,想必收入不菲。 然而在报税的过程中,由于申请了自住房资本利得税豁免优惠政策,这些年中,这位房产经纪所报告的年收入都在$1.5万-$2万加元左右。 CRA认为,这位房产经纪所有转售房屋的收益都应当作为100%的应税收入纳税。但这位纳税人表示不服,提起上诉。 在税务法庭上,这位房产经纪强调,自己买下旧房建新房都是为了自己和孩子的居住,因此属于自住房。在出售之前也都曾经在里面住过一段时间。之所以只住了很短的时间就出售房屋,是因为自己贷款债务太多,卖了房子好还债…… 此外,这位房产经纪认为自己并非建商,因此无需承担GST新房税收的缴纳。 但税务法庭不同意这一说法,认为“如果想要减少债务的人,不会在卖掉房子之后、还清房子债务之前,又立刻贷款买新的房子、背上了更多债务” 税务法庭认为这位纳税人证词不可信。 最终税务法庭认为这位房产经纪的3套房屋都不属于自住房,且都应当为每次房屋销售缴纳GST税。 这位房产经纪不服,继续上诉到联邦政府的上诉法院。 阅读全文 |
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楼主 | |||||||
KoolAid |
KoolAid 于 2021-7-23 11:00 写道: 加拿大国税局可不是那么好糊弄的 |
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游客 |
游客 于 2021-7-23 11:04 写道: 明显炒房。就像作弊,很多人都没有被抓,但是你一旦被抓,就得认赌服输。 |
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第 2 楼 | |||||||
游客 |
游客 于 2021-7-23 13:20 写道: This is typical business income. |
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第 3 楼 | |||||||
noneterry |
noneterry 于 2021-7-23 20:16 写道: 活该,罚死他。 |
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damnff |
damnff 于 2021-7-23 20:22 写道: 这经纪以为自己很聪明 |
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第 5 楼 | |||||||
游客 |
游客 于 2021-7-23 22:28 写道: 聪明反被聪明误! |
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Hewett |
Hewett 于 2021-7-24 10:26 写道: 翻十年前的三套房,前妻或许不止三任,外人不清楚。 |
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第 7 楼 | |||||||
Hewett |
Hewett 于 2021-7-24 10:31 写道: 新房有新房税,要多多鼓励倒卖新房。 |
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第 8 楼 | |||||||
pws07 |
pws07 于 2021-7-24 10:41 写道: 这个应该很明显。 |
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第 9 楼 |