[置业须知] 加国这些地方房价低 但要当心税高
房价不断上涨这个事实。尽管去年的房价略有下降,但拥有房屋的成本由于抵押贷款的提升而不断高涨。
雅虎财经的报道指出,加拿大自 2020 年和 2021 年由于低利率推高房价、达到峰值以来,房价已经有所下降。然而,加拿大房地产协会 (CREA) 最近发现,2023 年 7 月的平均房价为 668,754 元。这比前一年上涨了 6.3%。
对于加拿大人来说,便宜的房价是一方面购房因素,但高昂的贷款利率和月供金额同样是重要的考量标准。此外,拥有住房的成本也被纳入考虑中。
最新调查发现,加拿大一些地方的房价虽然很便宜,但房产税却十分高,这也是占据了拥有房屋成本中的重要一项。
在加拿大,房产税因地区而不同,即使同一个省、不同的城镇,房产税之间的差距也可能有很大差距。
在大多数地区,房产税是每年一项固定开支、并且在逐年增加,因此作为购房者来看,应该对房产税的支出有一个基本的了解。
加拿大房产税通常是按照房屋上一年度的平均估值来计算的,但由于每个地方的房产税税率不同,这也使得房产税千差万别。
如果按照计税比率来看,加拿大房产税最高的 3 个城市,也都是加拿大房价比较便宜的区域:
然而,在加拿大房价最贵的城市——温哥华,房产税的税率却是出了名的低,只有 0.278%,几乎只有温尼伯的十分之一的水平,当然温哥华的房价也要贵的多。
而在安省的多伦多,房产税率也比较低,只有 0.67%,相比安省高税率的苏圣玛丽来说,也只有约三分之一的水平。
但是无论是在温哥华还是在多伦多,都很难找到房价只有 30 多万的情况。
此前房地产分析网站 Zoocasa 曾就房产税做过详细调查,根据 2022 年度房产税的征收比率和各地平均房价的征税情况来看,也有类似结论,温哥华也是房产税比率最便宜、温尼伯最贵。
虽然房价来看,温哥华比温尼伯要贵得多,但如果从地税来看,温哥华的年度平均房价所需支付的房产税只有 3303 加元;而在温尼伯,按照当地的平均房价所需支付的房产税一年就需要 9111 加元,近乎翻了 3 倍。
按照 Zoocasa 的调查,房产税比率较低的区域基本都集中在 BC 省,包括温哥华、阿伯斯福特、基洛纳和维多利亚,都属于房产税比率低于 0.5%的区域。
此外, 房产税介于 0.5%-1.0% 之间的城市也有不少,包括:蒙特利尔、卡尔加里、多伦多、圣约翰斯、伯灵顿、魁北克城和埃德蒙顿。
分析发现,加拿大低房价的区域,包括草原省和大西洋地区,往往是房产税率比较高的区域,包括:萨省的里贾纳、新省的圣约翰、以及上述提到最高的三个城市,都是税率高于 1.5% 的地方。
安省大部分地区、以及萨斯卡通和弗莱等城市,是房产税率介于 1.0-1.5% 区间的。
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好新闻没人评论怎么行,我来说几句
(加西网综合)加拿大人已经习惯了雅虎财经的报道指出,加拿大自 2020 年和 2021 年由于低利率推高房价、达到峰值以来,房价已经有所下降。然而,加拿大房地产协会 (CREA) 最近发现,2023 年 7 月的平均房价为 668,754 元。这比前一年上涨了 6.3%。
对于加拿大人来说,便宜的房价是一方面购房因素,但高昂的贷款利率和月供金额同样是重要的考量标准。此外,拥有住房的成本也被纳入考虑中。
最新调查发现,加拿大一些地方的房价虽然很便宜,但房产税却十分高,这也是占据了拥有房屋成本中的重要一项。
在加拿大,房产税因地区而不同,即使同一个省、不同的城镇,房产税之间的差距也可能有很大差距。
在大多数地区,房产税是每年一项固定开支、并且在逐年增加,因此作为购房者来看,应该对房产税的支出有一个基本的了解。
加拿大房产税通常是按照房屋上一年度的平均估值来计算的,但由于每个地方的房产税税率不同,这也使得房产税千差万别。
如果按照计税比率来看,加拿大房产税最高的 3 个城市,也都是加拿大房价比较便宜的区域:
- 曼省温尼伯:房产税率 2.64%,平均房价 34.7 万,年度平均房产税 $9,166.08
- 安省苏圣玛丽:房产税率 1.72%,平均房价 34.9 万,年度平均房产税 $6,000.89
- 爱德华王子岛夏洛特城:房产税率 1.67%,平均房价 38.6 万,年度平均房产税 $6,447.52
然而,在加拿大房价最贵的城市——温哥华,房产税的税率却是出了名的低,只有 0.278%,几乎只有温尼伯的十分之一的水平,当然温哥华的房价也要贵的多。
而在安省的多伦多,房产税率也比较低,只有 0.67%,相比安省高税率的苏圣玛丽来说,也只有约三分之一的水平。
但是无论是在温哥华还是在多伦多,都很难找到房价只有 30 多万的情况。
此前房地产分析网站 Zoocasa 曾就房产税做过详细调查,根据 2022 年度房产税的征收比率和各地平均房价的征税情况来看,也有类似结论,温哥华也是房产税比率最便宜、温尼伯最贵。
虽然房价来看,温哥华比温尼伯要贵得多,但如果从地税来看,温哥华的年度平均房价所需支付的房产税只有 3303 加元;而在温尼伯,按照当地的平均房价所需支付的房产税一年就需要 9111 加元,近乎翻了 3 倍。
按照 Zoocasa 的调查,房产税比率较低的区域基本都集中在 BC 省,包括温哥华、阿伯斯福特、基洛纳和维多利亚,都属于房产税比率低于 0.5%的区域。
此外, 房产税介于 0.5%-1.0% 之间的城市也有不少,包括:蒙特利尔、卡尔加里、多伦多、圣约翰斯、伯灵顿、魁北克城和埃德蒙顿。
分析发现,加拿大低房价的区域,包括草原省和大西洋地区,往往是房产税率比较高的区域,包括:萨省的里贾纳、新省的圣约翰、以及上述提到最高的三个城市,都是税率高于 1.5% 的地方。
安省大部分地区、以及萨斯卡通和弗莱等城市,是房产税率介于 1.0-1.5% 区间的。
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