[置业须知] 加国业主想把公寓换独立屋有多难?
（加西网综合）在加拿大，年轻人的首套房大都是相对便宜、面积较小的公寓房屋，然后随着收入的增加、家庭人口的增长不断把小房子换大房子，最终成为独立屋业主。
然而，这条传统的路线在加拿大已经变得越来越难，想要把公寓换成大房子的业主们所面临的困难和压力也越来越大。
房地产网站 Point2Homes 的统计显示，加拿大 14 个主要大城市的公寓业主想要换独立屋，可能需要房价翻一倍。而其中，最难的要属 BC 的公寓业主，想要独立屋的困难尤其严重。
加拿大房地产协会的统计显示，十年前的 2013 年，加拿大公寓基准价为 26.5 万元，独立屋为 35.4 万元，二者相差不到 10 万加元。
在之后的十年时间里，这两者之间的差距日渐扩大，特别是疫情大流行之后，变得更为凸显。到了 2023 年 5 月，加拿大的公寓基准价已经上涨到 54.5 万元，独立屋的基准价格则达到 75.9 万元，两种房型相差的价格已经超过 21 万加元。
而其中最高峰时期，在 2022 年 4 月，两者差距一度超过 27 万元。当时的公寓基准价为 59.5 万元，独立屋为 86.7 万元。
按照现在的标准，加拿大的独立屋比公寓贵近 40%。一个家庭需要弥补 214,600 元的差额，才能成功换房。在利率长期上涨、市场需求稳定的环境下，十分困难。
这其中，温哥华尤其明显，在温哥华想要离开公寓换成独立屋，靠工资收入和积蓄已经基本没戏。
统计显示，温哥华的独立屋基准价超过 205 万，公寓基准价 81 万，两者相差 124 万还多，如果依靠工资收入全部用于储蓄，大约需要 16 年的时间。独立屋相比公寓价格贵了 153%。
在加拿大还有很多城市的独立屋相比公寓，价格都是至少要翻一倍的，例如下图中的城市。
不过，虽然是房价差距一倍，但在安省的列治文山、BC 省的列治文，两者之间的差距分别需要 99.6 万和 95.6 万元，都要近 100 万加元。
相比之下，BC 省的阿伯斯福特、兰里、素里和高贵林，想要从公寓换独立屋则会难度相对小一些，大约 50-70 多万元的价格差距。
同样属于高房价的区域，多伦多的公寓换独立屋价格差距也在 70 多万。
这其中，价格差距最小的还要属卡尔加里，虽然独立屋相比公寓仍然高出 102%，但两者之间的价格差距只有 30.4 万。
但在加拿大也不是情况都那么糟糕，如果生活在一些两者房价差距较小、房价较为便宜的区域，公寓换独立屋还是可以通过几个月的存款有望实现的。
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然而，这条传统的路线在加拿大已经变得越来越难，想要把公寓换成大房子的业主们所面临的困难和压力也越来越大。
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加拿大房地产协会的统计显示，十年前的 2013 年，加拿大公寓基准价为 26.5 万元，独立屋为 35.4 万元，二者相差不到 10 万加元。
在之后的十年时间里，这两者之间的差距日渐扩大，特别是疫情大流行之后，变得更为凸显。到了 2023 年 5 月，加拿大的公寓基准价已经上涨到 54.5 万元，独立屋的基准价格则达到 75.9 万元，两种房型相差的价格已经超过 21 万加元。
而其中最高峰时期，在 2022 年 4 月，两者差距一度超过 27 万元。当时的公寓基准价为 59.5 万元，独立屋为 86.7 万元。
按照现在的标准，加拿大的独立屋比公寓贵近 40%。一个家庭需要弥补 214,600 元的差额，才能成功换房。在利率长期上涨、市场需求稳定的环境下，十分困难。
这其中，温哥华尤其明显，在温哥华想要离开公寓换成独立屋，靠工资收入和积蓄已经基本没戏。
统计显示，温哥华的独立屋基准价超过 205 万，公寓基准价 81 万，两者相差 124 万还多，如果依靠工资收入全部用于储蓄，大约需要 16 年的时间。独立屋相比公寓价格贵了 153%。
在加拿大还有很多城市的独立屋相比公寓，价格都是至少要翻一倍的，例如下图中的城市。
不过，虽然是房价差距一倍，但在安省的列治文山、BC 省的列治文，两者之间的差距分别需要 99.6 万和 95.6 万元，都要近 100 万加元。
相比之下，BC 省的阿伯斯福特、兰里、素里和高贵林，想要从公寓换独立屋则会难度相对小一些，大约 50-70 多万元的价格差距。
同样属于高房价的区域，多伦多的公寓换独立屋价格差距也在 70 多万。
这其中，价格差距最小的还要属卡尔加里，虽然独立屋相比公寓仍然高出 102%，但两者之间的价格差距只有 30.4 万。
但在加拿大也不是情况都那么糟糕，如果生活在一些两者房价差距较小、房价较为便宜的区域，公寓换独立屋还是可以通过几个月的存款有望实现的。
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