[地产投资] 加拿大新移民想靠房子发财 行不通
（加西网综合）在过去很长时间里，加拿大有不少人都会通过买来旧房屋翻新装修后重新卖高价来赚取收益，然而，最新分析指出：这类靠房子致富的方法可能在 2024 年行不通。
事实上，2023 年的房地产市场已经给这些靠翻新装修房屋致富的投资者们沉重的打击。社交媒体上 X 网友列出一套多伦多最贵社区的独立屋就是惨痛的教训。
这套位于 61 Shannon Blvd. 的独立屋最近被贷款借贷方挂牌出售，挂牌价格只有 359.9 万元，相比一年前房主的挂牌价格 539.8 万元降价幅度高达约 180 万加元。
根据房产交易记录，该房产于 2019 年以 205 万元的价格卖给 Brampton 的一家房地产投资公司 Emerald Buildings Investment Ltd.。
2022 年 3 月，Vault Capital 以该房产为抵押提供贷款 164 万元（这笔金额在随后的再融资中增加），当时正是安大略省房地产估值泡沫的顶峰。现在，Vault 正在寻求 280 万元的债务偿还，在此之前，这套房屋还以抵押的方式给多家公司、个人和其他贷方，共登记了近 290 万元。
Emerald 公司的创始人 Avneep Singh Baidwan 表示，即使能找到买家，Emerald 很可能会在该项目上还是亏损的。
根据媒体调查，Emerald 公司的债务已经超过 2200 万加元，这与其公司网站所宣传的 6 套房产有关。现在许多翻新装修后挂牌的房屋都是在面临着债务和索赔，Baidwan 称，这是在 2023 年市场调整期对于未来期望值的错误判断造成的。
不管这座房屋究竟花了多少钱装修的，但房地产经纪人 Scott Ingram 认为，这套房屋最终都不可能实现收支平衡。
他介绍说，这套房屋所在的社区及其周边，历史上只有 3 套房屋售价超过 500 万，而且要么房子很大、要么更加独特，因此这套房屋最初希望以 500 多万出售其实定价本身就是错误的。
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这套位于 61 Shannon Blvd. 的独立屋最近被贷款借贷方挂牌出售，挂牌价格只有 359.9 万元，相比一年前房主的挂牌价格 539.8 万元降价幅度高达约 180 万加元。
根据房产交易记录，该房产于 2019 年以 205 万元的价格卖给 Brampton 的一家房地产投资公司 Emerald Buildings Investment Ltd.。
2022 年 3 月，Vault Capital 以该房产为抵押提供贷款 164 万元（这笔金额在随后的再融资中增加），当时正是安大略省房地产估值泡沫的顶峰。现在，Vault 正在寻求 280 万元的债务偿还，在此之前，这套房屋还以抵押的方式给多家公司、个人和其他贷方，共登记了近 290 万元。
Emerald 公司的创始人 Avneep Singh Baidwan 表示，即使能找到买家，Emerald 很可能会在该项目上还是亏损的。
根据媒体调查，Emerald 公司的债务已经超过 2200 万加元，这与其公司网站所宣传的 6 套房产有关。现在许多翻新装修后挂牌的房屋都是在面临着债务和索赔，Baidwan 称，这是在 2023 年市场调整期对于未来期望值的错误判断造成的。
不管这座房屋究竟花了多少钱装修的，但房地产经纪人 Scott Ingram 认为，这套房屋最终都不可能实现收支平衡。
他介绍说，这套房屋所在的社区及其周边，历史上只有 3 套房屋售价超过 500 万，而且要么房子很大、要么更加独特，因此这套房屋最初希望以 500 多万出售其实定价本身就是错误的。
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