[地产投资] 加国房市迎违约潮 新移民亏了首付
（加西网综合）越来越多的加拿大人，正在因财务压力而无法完成预售或预建公寓或房屋的购买交易。房地产经纪人介绍称，这种新兴的违约潮，有相当一部分原因是高利率和新建房屋价值的下跌。
多伦多房地产经纪人 Barry Lebow 表示，自己从业 30 年来从未见过如此多的买家违约。
购买预售楼花、预建房屋，意味着支付定金、并签署合约，在特定日期（或称交割日期）按照商定的规格建造房屋后、买家支付房款的余额。
Lebow 表示，房屋价值的下降、以及高利率使买家们难以实现贷款融资，从而影响了交易的完成。在某些情况下，一些签约的房屋单位已经失去了太多价值，使得买家现在无力承担抵押贷款。
而银行和金融机构只会根据房产的当前价值发放贷款，因此，如果买家同意支付 100 万元，而房产现在的价值降低了，银行只会批准按当前价值的抵押贷款。其余房屋购买所需的钱，买家只能自己想办法去找。
Lebow 说，上一次加拿大见到如此多的买家违约潮还是在上世纪 90 年代。
Lebow 帮助那些在买家违约时陷入转售困境的开发商向贷方证明，单位已上市，然后以尽可能最高的价格转售，以抵消损失并实现利润最大化。
最近发生在大温南素里的这个案例，就是一个新移民购买预售联排屋房产的故事。但原因略有不同。
Sudip Sehgall 是通过技术移民的方式在 2016 年从印度来到加拿大的移民，如今已经 52 岁。
在南素里购买的联排屋是他在加拿大的第一套住房，2021 年，他通过向已经退休的父亲借款凑足 8.2 万元的首付定金款。按照约定，这个房产在 2023 年 7 月将完工交付。
然而，Sehgall 需要出售他在印度新德里的房屋来获得融资实现最终的交易。但由于印度的新法规，使得他的房产不受欢迎、难以出售。眼看着新房即将建好，他却无法实现融资。
更糟糕的是，当他试图寻找买家来转售这一套预售联排屋、以获得退款时，被开发商拒绝，开发商选择保留他的押金并自行出售全新的单位。
Sehgall 表示，他曾经多次试图联系开发商、希望能够拿回押金、并将这套房屋的预售权转卖给其他买家。他说，合同中有一个条款允许“转让”。合同规定：“建筑商不得无理拒绝转让。”他表示，将交易转让给另一方会招致罚款，但他不会损失全部押金。
但 Sehgall 的要求被开发商拒绝了。他说，因为开发商现在正在出售临近的开发项目。
温哥华房地产律师 Kenneth Pazder 解释说，重新转售预售合约可能会被视为竞争，可能会将潜在买家从开发商正在销售的其他房产中转移出去。
开发商向 Seghall 提供了延长时间的建议，并鼓励他寻找共同合买房屋的所有者。
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多伦多房地产经纪人 Barry Lebow 表示，自己从业 30 年来从未见过如此多的买家违约。
购买预售楼花、预建房屋，意味着支付定金、并签署合约，在特定日期（或称交割日期）按照商定的规格建造房屋后、买家支付房款的余额。
Lebow 表示，房屋价值的下降、以及高利率使买家们难以实现贷款融资，从而影响了交易的完成。在某些情况下，一些签约的房屋单位已经失去了太多价值，使得买家现在无力承担抵押贷款。
而银行和金融机构只会根据房产的当前价值发放贷款，因此，如果买家同意支付 100 万元，而房产现在的价值降低了，银行只会批准按当前价值的抵押贷款。其余房屋购买所需的钱，买家只能自己想办法去找。
Lebow 说，上一次加拿大见到如此多的买家违约潮还是在上世纪 90 年代。
Lebow 帮助那些在买家违约时陷入转售困境的开发商向贷方证明，单位已上市，然后以尽可能最高的价格转售，以抵消损失并实现利润最大化。
最近发生在大温南素里的这个案例，就是一个新移民购买预售联排屋房产的故事。但原因略有不同。
Sudip Sehgall 是通过技术移民的方式在 2016 年从印度来到加拿大的移民，如今已经 52 岁。
在南素里购买的联排屋是他在加拿大的第一套住房，2021 年，他通过向已经退休的父亲借款凑足 8.2 万元的首付定金款。按照约定，这个房产在 2023 年 7 月将完工交付。
然而，Sehgall 需要出售他在印度新德里的房屋来获得融资实现最终的交易。但由于印度的新法规，使得他的房产不受欢迎、难以出售。眼看着新房即将建好，他却无法实现融资。
更糟糕的是，当他试图寻找买家来转售这一套预售联排屋、以获得退款时，被开发商拒绝，开发商选择保留他的押金并自行出售全新的单位。
Sehgall 表示，他曾经多次试图联系开发商、希望能够拿回押金、并将这套房屋的预售权转卖给其他买家。他说，合同中有一个条款允许“转让”。合同规定：“建筑商不得无理拒绝转让。”他表示，将交易转让给另一方会招致罚款，但他不会损失全部押金。
但 Sehgall 的要求被开发商拒绝了。他说，因为开发商现在正在出售临近的开发项目。
温哥华房地产律师 Kenneth Pazder 解释说，重新转售预售合约可能会被视为竞争，可能会将潜在买家从开发商正在销售的其他房产中转移出去。
开发商向 Seghall 提供了延长时间的建议，并鼓励他寻找共同合买房屋的所有者。
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