[地產投資] BC新規即將生效 大溫投資房主喊冤
（加西網綜合）2023 年只剩下幾天，新年的到來意味著 BC 省短租房的新規也即將生效。但對於很多投資了短租房的業主來說，他們認為很冤，這項“壹刀切”的規定不公平。
家住大溫穆迪港的男子 Sam Ciacco 就是其中之壹。
Sam Ciacco 在內陸基洛納的 Playa del Sol 購買了壹套公寓單元，這套房屋所在的建築在過去 17 年裡壹直是主要作為短期租賃建築運營的。
Ciacco 在接受媒體采訪時稱，這座建築被劃為商業區，特別適合短期租賃。他們在購買這套投資房產時，甚至為這個單位支付了溢價。
由於分區和創收潛力，他們也需要支付更高的地稅。
此外，由於屬於商業建築，房主需要支付更高的分層物業管理費用，因為保險更貴。
相比其他住宅公寓，這座建築內的業主還需要支付更高的貸款利率，因為銀行不會將其視為住宅單位。所以，這是商業級別的抵押貸款。因此，短期租賃的許可費也更高。
Ciacco 說，在淡季的時候，他把房子出租給大學生，而在夏季旅游旺季的時候，他會用這個單位進行短期出租，作為 Airbnb 經營。
然而，根據即將生效的 BC 省短租房新規定，Ciacco 的單位可能會被歸類為公寓投資物業，並且需要出租至少 90 天。
雖然他明白該立法背後的意圖是創造更多的長期住房，但 Ciacco 表示，這些特殊類型的單元從來就不是長期住房。
他說，這些業主並不是那些挑戰極限並購買住宅建築的投資者，這個建築有自己的特殊性，它本身就在壹塊商業用地上。
根據新立法，人口超過 10,000 人且空置率連續兩年超過 3% 的受影響社區可以請求選擇不考慮短租房必須為主要居住地的要求。根據加拿大抵押貸款和住房公司 2022 年數據，基洛納的空置率為 1.2%。
對於 Ciacco 等這類房主的訴求，省府住房廳似乎沒有讓步。
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Ciacco 在接受媒體采訪時稱，這座建築被劃為商業區，特別適合短期租賃。他們在購買這套投資房產時，甚至為這個單位支付了溢價。
由於分區和創收潛力，他們也需要支付更高的地稅。
此外，由於屬於商業建築，房主需要支付更高的分層物業管理費用，因為保險更貴。
相比其他住宅公寓，這座建築內的業主還需要支付更高的貸款利率，因為銀行不會將其視為住宅單位。所以，這是商業級別的抵押貸款。因此，短期租賃的許可費也更高。
Ciacco 說，在淡季的時候，他把房子出租給大學生，而在夏季旅游旺季的時候，他會用這個單位進行短期出租，作為 Airbnb 經營。
然而，根據即將生效的 BC 省短租房新規定，Ciacco 的單位可能會被歸類為公寓投資物業，並且需要出租至少 90 天。
雖然他明白該立法背後的意圖是創造更多的長期住房，但 Ciacco 表示，這些特殊類型的單元從來就不是長期住房。
他說，這些業主並不是那些挑戰極限並購買住宅建築的投資者，這個建築有自己的特殊性，它本身就在壹塊商業用地上。
根據新立法，人口超過 10,000 人且空置率連續兩年超過 3% 的受影響社區可以請求選擇不考慮短租房必須為主要居住地的要求。根據加拿大抵押貸款和住房公司 2022 年數據，基洛納的空置率為 1.2%。
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