[地产投资] 加国投资房业主亏钱求减税CRA找来
投资房屋业主用手中的资本购买投资房、之后再将房屋出租赚取租金收益。然而,在利率不断上涨的阶段,很多投资业主眼看着手中的投资物业变成负现金流,却也无可奈何。
不过业内专家指出,虽然投资物业在高利率时代不能带来正现金流收益,然而,很多业主仍然愿意持有,这是因为业主看好未来长期的房屋价值增值空间,以及租金上涨的前景。
不过事实上,很多出租房业主当看到租赁物业无法带来收益时,还可以向加拿大国税局 CRA 申请税收的减免,只不过,业主们需要接受 CRA 的一些问询。
房地产经纪人 Brian Keller 对于租赁房屋并不陌生,他担任房东已 23 年,在疫情大流行开始后,他在填报 2021 年税表时,报告了租赁业务的损失,之后一直没有看到税务状态的更新。直到近一年后,CRA 寄来一纸文件——这是一份 6 页的问卷调查。
CRA 在信中写道:“提供详细的预测,说明您打算如何将租赁业务发展成为盈利的企业。”
Keller 表示自己熟悉报税、以及审计的相关事务。但他认为,这是 CRA 对其的“恐吓”,要求他提供商业计划,预测未来的商业前景。
自 2000 年以来,Keller 在安省投资了多处住宅房屋用于出租,其中大多数年份都是盈利的,偶尔也会有租赁房屋管理相关的损失亏本。
但收到 CRA 这样的问询还是第一次。
不过加拿大 BCO 会计师事务所注册会计师 George E. Dube 则表示,这种信件很普通,不是新鲜事,已经存在很多年。
Dube 表示,在很大程度上,CRA 对房地产投资者的规定相当合理。例如,CRA 允许业主扣除抵押贷款的利息成本。
根据 Dube 的说法,CRA 向 Keller 提出的这些问题,主要目的是评估此人实际上从事的业务类型。购买这些租赁房屋、目的是未来的出售还是赚取租金?就好比您买下一棵苹果树,目的是为了摘苹果然后卖苹果?还是为了把树砍下来做成圆木?
换句话说,如果您所投资的是一套公寓,其中租金和费用无法覆盖您的持有成本,但您希望在出售该资产时获得意外利润,那么,从 CRA 的角度来看,您就是一名房地产投机者,副业才是一个房东。
Keller 表示,他的损失主要来自于租客欠租、以及安省房东和租户委员会处理租赁矛盾时的漫长的延期,导致他被拖欠租金超过 12,000 元。
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好新闻没人评论怎么行,我来说几句
(加西网综合)在加拿大,有大批不过业内专家指出,虽然投资物业在高利率时代不能带来正现金流收益,然而,很多业主仍然愿意持有,这是因为业主看好未来长期的房屋价值增值空间,以及租金上涨的前景。
不过事实上,很多出租房业主当看到租赁物业无法带来收益时,还可以向加拿大国税局 CRA 申请税收的减免,只不过,业主们需要接受 CRA 的一些问询。
房地产经纪人 Brian Keller 对于租赁房屋并不陌生,他担任房东已 23 年,在疫情大流行开始后,他在填报 2021 年税表时,报告了租赁业务的损失,之后一直没有看到税务状态的更新。直到近一年后,CRA 寄来一纸文件——这是一份 6 页的问卷调查。
CRA 在信中写道:“提供详细的预测,说明您打算如何将租赁业务发展成为盈利的企业。”
Keller 表示自己熟悉报税、以及审计的相关事务。但他认为,这是 CRA 对其的“恐吓”,要求他提供商业计划,预测未来的商业前景。
自 2000 年以来,Keller 在安省投资了多处住宅房屋用于出租,其中大多数年份都是盈利的,偶尔也会有租赁房屋管理相关的损失亏本。
但收到 CRA 这样的问询还是第一次。
不过加拿大 BCO 会计师事务所注册会计师 George E. Dube 则表示,这种信件很普通,不是新鲜事,已经存在很多年。
Dube 表示,在很大程度上,CRA 对房地产投资者的规定相当合理。例如,CRA 允许业主扣除抵押贷款的利息成本。
根据 Dube 的说法,CRA 向 Keller 提出的这些问题,主要目的是评估此人实际上从事的业务类型。购买这些租赁房屋、目的是未来的出售还是赚取租金?就好比您买下一棵苹果树,目的是为了摘苹果然后卖苹果?还是为了把树砍下来做成圆木?
换句话说,如果您所投资的是一套公寓,其中租金和费用无法覆盖您的持有成本,但您希望在出售该资产时获得意外利润,那么,从 CRA 的角度来看,您就是一名房地产投机者,副业才是一个房东。
Keller 表示,他的损失主要来自于租客欠租、以及安省房东和租户委员会处理租赁矛盾时的漫长的延期,导致他被拖欠租金超过 12,000 元。
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