[地产投资] 压垮大温公寓投资者最后一根稻草
（加西网综合）联邦政府的住房机构 CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司）的数据显示，在大温地区，私人投资者所拥有和出租的公寓房屋约占大温地区所有市场公寓房源的 40%。 然而，最新的研究认为，大温投资者对于公寓投资的兴趣正在明显下降。
一些专家表示，利率上升、房屋交易价格上涨、以及维护成本的增加，使得公寓对于寻求良好投资回报的人们来说不再那么有吸引力。
尽管房租还在不断攀升，但 UBC 大学尚德商学院教授 Tom Davidoff 表示，相比央行利率处于低位时的市场来看，如今人们对购买公寓作为投资房的兴趣已经明显降低。尽管那些资本收益、房屋价值的增长和以及租金上涨的情况仍在，但高利率对于支付能力来说是一个很大的负担。
公寓租金难以负担贷款月供
举例来看，由于利率上升，即使租金一直在上涨，但也不足以支付抵押贷款。按照 BC 省房地产协会的数据，大温地区一套公寓的平均购买成本为 83 万加元。
首付款 20% 来计算，支付 16.6 万，按照 25 年 4.99% 的利率来计算，也需要每月还贷 3858 加元。
这个每月还贷金额、按照 83 万所购买价格的房产，想要依靠租金收益来支付几乎没有可能。
而这反作用于整个房地产来说，也就给租客们带来更多的压力，租赁市场不仅面临着租金上涨、还将面临可用房源的减少。
CMHC 温哥华市场分析资深专家 Eric Bond 表示，公寓租赁市场（或称：二级租赁市场）在温哥华发挥着重要作用。
尽管在过去几年中，与租赁市场上新增的专用出租公寓数量相比，使得可供出租的新公寓数量翻了一番。 但根据 CMHC 的统计，二级租赁市场仍然占据大温地区所有公寓的 30.5%。（这其中不包括后巷屋和地下室套房等二级套房）
然而，伴随着拥有公寓租赁房的成本不断增加，投资者对于投资租赁公寓的热度正在明显下降。
BC 省房东协会 Landlord BC 首席执行官 David Hutniak 表示，作为房东，增长的费用不仅是加息所带来的每月贷款月供的增长，还包括飙升的物业费用，以及其他不断增加的维护成本。
此外，即使房租有上涨的趋势，公寓业主作为房东仍然受到政府租金上涨禁令的影响， 2023 年的租金年涨幅不得超过 2%。
BCREA 仍然看好公寓投资
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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一些专家表示，利率上升、房屋交易价格上涨、以及维护成本的增加，使得公寓对于寻求良好投资回报的人们来说不再那么有吸引力。
尽管房租还在不断攀升，但 UBC 大学尚德商学院教授 Tom Davidoff 表示，相比央行利率处于低位时的市场来看，如今人们对购买公寓作为投资房的兴趣已经明显降低。尽管那些资本收益、房屋价值的增长和以及租金上涨的情况仍在，但高利率对于支付能力来说是一个很大的负担。
公寓租金难以负担贷款月供
举例来看，由于利率上升，即使租金一直在上涨，但也不足以支付抵押贷款。按照 BC 省房地产协会的数据，大温地区一套公寓的平均购买成本为 83 万加元。
首付款 20% 来计算，支付 16.6 万，按照 25 年 4.99% 的利率来计算，也需要每月还贷 3858 加元。
这个每月还贷金额、按照 83 万所购买价格的房产，想要依靠租金收益来支付几乎没有可能。
而这反作用于整个房地产来说，也就给租客们带来更多的压力，租赁市场不仅面临着租金上涨、还将面临可用房源的减少。
CMHC 温哥华市场分析资深专家 Eric Bond 表示，公寓租赁市场（或称：二级租赁市场）在温哥华发挥着重要作用。
尽管在过去几年中，与租赁市场上新增的专用出租公寓数量相比，使得可供出租的新公寓数量翻了一番。 但根据 CMHC 的统计，二级租赁市场仍然占据大温地区所有公寓的 30.5%。（这其中不包括后巷屋和地下室套房等二级套房）
然而，伴随着拥有公寓租赁房的成本不断增加，投资者对于投资租赁公寓的热度正在明显下降。
BC 省房东协会 Landlord BC 首席执行官 David Hutniak 表示，作为房东，增长的费用不仅是加息所带来的每月贷款月供的增长，还包括飙升的物业费用，以及其他不断增加的维护成本。
此外，即使房租有上涨的趋势，公寓业主作为房东仍然受到政府租金上涨禁令的影响， 2023 年的租金年涨幅不得超过 2%。
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