[美國地產] 遠離騙局 中國客美國買房九大秘籍
美國房價漲了不少，房價的上漲跟來自中國國內的買家不無關聯。也許是中國的房子太貴了，好些來美國買房的人好像都不問價格，人家要多少給多少。比如有的房子去年成交價在110萬美金，現在充其量也不過120-130萬美金，但那個美國的經紀人卻在華人報紙打了廣告要價160萬，這是2005年老美屋主的買價，現在看來有點過分。
由於中國人等外國人來美國無法貸到款，都是壹次性現金付清，這樣就不需要銀行去評估房屋價格，無形中買家就有可能被蒙蔽。買家的經紀人多數人為了賺錢，也不會那麼有良心告訴你，倒霉的就是買家。
還有大陸來的買家好像更喜歡跟台灣、香港籍的經紀人聯絡，也許有別的因素在其中吧。比如，筆者認得的壹位女士，2009年買的房子，其房屋面積為1800英尺，但賣方的經紀人居然說自己丈量的是2200尺，那時房屋每英尺300美金，她無形中就多付了至少6萬6美金。
如今該女士發現了，她問訊是否還能告對方呢?按照美國加州的法律，她在叁年之內都可以追溯對方的責任。
然而，當初她簽了若幹文件，其中壹項就是出現糾紛不可上法庭，只能調解。這就要看法官如何判斷。
如果有類似案例發生過，法官的判決就會套用在這壹案例上。未來，該女士將面臨找律師，上法庭等繁瑣當中。律師費不會少花，至少伍千至壹萬美金起價。(這還是少說的)接下來如果案子贏了，她也許可以拿回來律師費。
假如輸了，她得到的則是壹口氣，因為對方被告了也不會輕松，應訴她的提告，也要請律師不會少出錢費精力。她可以告賣家、告和她這單買賣有關的經紀人和經紀人的公司。
那麼如何安全地在美國買房呢？
壹、首先要看那房子周圍的賣價，比如在過去叁個月的成交價是什麼?(需要區分正常買賣、還是銀行拍賣)。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
由於中國人等外國人來美國無法貸到款，都是壹次性現金付清，這樣就不需要銀行去評估房屋價格，無形中買家就有可能被蒙蔽。買家的經紀人多數人為了賺錢，也不會那麼有良心告訴你，倒霉的就是買家。
還有大陸來的買家好像更喜歡跟台灣、香港籍的經紀人聯絡，也許有別的因素在其中吧。比如，筆者認得的壹位女士，2009年買的房子，其房屋面積為1800英尺，但賣方的經紀人居然說自己丈量的是2200尺，那時房屋每英尺300美金，她無形中就多付了至少6萬6美金。
如今該女士發現了，她問訊是否還能告對方呢?按照美國加州的法律，她在叁年之內都可以追溯對方的責任。
然而，當初她簽了若幹文件，其中壹項就是出現糾紛不可上法庭，只能調解。這就要看法官如何判斷。
如果有類似案例發生過，法官的判決就會套用在這壹案例上。未來，該女士將面臨找律師，上法庭等繁瑣當中。律師費不會少花，至少伍千至壹萬美金起價。(這還是少說的)接下來如果案子贏了，她也許可以拿回來律師費。
假如輸了，她得到的則是壹口氣，因為對方被告了也不會輕松，應訴她的提告，也要請律師不會少出錢費精力。她可以告賣家、告和她這單買賣有關的經紀人和經紀人的公司。
那麼如何安全地在美國買房呢？
壹、首先要看那房子周圍的賣價，比如在過去叁個月的成交價是什麼?(需要區分正常買賣、還是銀行拍賣)。
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