专家呼吁投资者买房加拿大真需要

[地产观点] 专家呼吁投资者买房加拿大真需要

2023-07-04 | 来源: 加西网 | 有111人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

但事实上，并非所有投资者都是稳赚不赔的，投资者在拥有房屋、出租房屋的同时也承担着风险。

根据加拿大帝国商业银行 CIBC 旗下 Economics and Urbanation 研究报告，投资者通过抵押贷款购买公寓并在 2022 年出租，大部分现金流为负数。这意味着杠杆投资者收取的租金不包括抵押贷款成本、公寓费用和财产税。

专家在文中指出，打击投资者很容易，人们通常不会意识到投资者在提供本来不存在的高质量新租赁住房时所承担的风险和承担的成本。为了解决加拿大数百万套住房的住房短缺问题，投资住房的行为和投资者本人都需要受到欢迎，而不是被排斥。

您觉得这个说法有道理吗？

ref：

https://financialpost.com/investing/canada-needs-housing-...

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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意见

当前评论

评论26	damnff	2023-07-05 19:14
[quote="空山"]没错。市场会自动调节房价和租金的。[/quote] 温哥华最不缺什么。。那就是有钱人赞踩回复 0

评论25	空山	2023-07-05 18:25
[quote="damnff"]担心那么多干嘛房产没有投资客会死？别搞笑了[/quote] 没错。市场会自动调节房价和租金的。赞 1 踩回复 0

评论24	空山	2023-07-05 18:20
[quote="smschat"]应该多建房啊[/quote] 卖不动的话连已经拿到许可的项目都会拖着不建赞踩回复 0

评论23	空山	2023-07-05 17:56
[quote="maxli"]加国的政府干什么吃的，不会多建设些廉租屋出租啊[/quote] 就像当年的温哥华奥运村项目？十几年前每套公寓造价就一百多万？赞踩回复 0

评论22	空山	2023-07-05 17:54
[quote="smschat"]应该多建房啊[/quote] 靠政府建？哈哈。你还记得奥运村么？小温市政府出的地皮。市政府兜底的项目。新闻说超支过亿。地皮不花钱造价最后高达每套一百多万。那可是十几年前的事情了。当年同期的类似地段面积的商品房连房带地也不过几十万。造价这么贵的天价房，要说质量上乘吧，交房之后还一堆质量丑闻上了新闻。鬼知道那些钱都进了谁的口袋。赞踩回复 0

评论21	ocp9999	2023-07-05 11:18
供大家参考 1.政府地税，各种费用每年都涨8-10%，还有通货膨胀也在上升，维修维护涨了20%以上，然后房东只准涨2%，而不是让市场调节，房东只能用高价放出来 2. 政府应该用抵税或其他豁免来鼓励更多的出租房源，供应多了价格也会下降，而不是打击房东出租的动力，减少供应，周围几个朋友都准备把投资房卖了不做房东了，出租要劳心劳力，收入交完税其实也剩下不多，也不是每个卖房都能大赚一笔， 3. 政府把自己提供合理价格的廉组房责任推给房东，而且引导社会仇富，殊不知大多数房东都是 mama papa 小房东，不但提供了大量的出租房... [更多...] 赞 4 踩回复 0

评论20	smschat	2023-07-05 10:09
应该多建房啊赞踩回复 0

评论19	游客 [此.昔.子.篇]	2023-07-05 09:53
有道理！新移民和年轻人需要租房，没有投资人的出租房他们租什么？靠政府？现在租金贵，是因为利率高移民多，而且赶租客巨难。房东如不提高租金就非常有可能在接下来几年里因为政府不让提高租金而亏本，所以必须提高租金。所以是政府导致租金飞涨。赞 1 踩 1 回复 0

评论18	HongMei	2023-07-05 05:13
一切都正常的很没事情的时常会自动调节的 :mrgreen: 赞踩回复 0

评论17	Hewett	2023-07-04 22:55
公寓地税一千、house地税一万很正常。赞踩回复 0

评论16	damnff	2023-07-04 20:31
担心那么多干嘛房产没有投资客会死？别搞笑了赞 1 踩 1 回复 0

评论15	游客 [曰.何.为.弟]	2023-07-04 20:08
这就是吹牛了，2000年公寓十万到十几万，首期可以是百分之五，利息六左右，一个月月供几百万，所有人都买得起，温东独立屋基本上都是侍应，工厂，装修的，人买，列治文独立屋最便宜，十几万可以买到。一个人工作养三个人。现在医生都买不起文东独立屋。现在发展商要暴利，没有过亿就不开心，做不做，后面总有要求不那么暴利的人做。没人投资，材料也会降，公寓降下来，个个都买得起。大家心思在工作上，而不是买一堆高杆公寓等着发达，有钱的也可以投资实业，而不是只炒房。赞 3 踩 1 回复 0

评论14	老伙计	2023-07-04 18:51
每年那么多移民到来赞踩回复 0

评论13	BuswellDental6042788243	2023-07-04 15:39
其实房屋拥有率太高了牙赞踩 1 回复 0

评论12	游客 [名.幼.世.奥]	2023-07-04 15:18
记得刚来温哥华的时候，列治文的公寓8万左右一套，工资5元/小时，那时也是很多人买不起房子，投资人不过是逐利罢了，现在的高房价，高租金岂是他们能左右得了的？政府不发展经济，一味的高税收，打工的收入一半都交了税，永远都买不起房子，藏富于民才是根本解决之道赞 4 踩回复 1

评论11	游客 [及.冬.为.命]	2023-07-04 14:13
投资房租金高得普通工薪阶层租不起，不得不离开这个城市去寻求收入和成本相对负担得起的地方，那最终投资人也没有了投资的动力。市场和时间最终会反映房子真正价值。赞 2 踩 2 回复 0

评论10	maxli	2023-07-04 14:08
加国的政府干什么吃的，不会多建设些廉租屋出租啊赞 3 踩 1 回复 0

评论9	MyLuckIsBack	2023-07-04 13:31
很多人想不通的是，没有投资者买公寓，这些公寓根本就造不起来，只会导致住房问题更严重。赞 2 踩 1 回复 1

评论8	本坛第一毒舌	2023-07-04 13:27
房住不炒很重要赞 2 踩回复 0

评论7	Bless	2023-07-04 13:19
[quote="游客"]将房产投机者赶出市场，房市才能健康发展，澳洲和新加坡就是个好例子，中国就是反面教材。[/quote] 澳洲房子不是说也贵的要死吗？赞 3 踩回复 0

评论6	charlene.tachi	2023-07-04 12:16
同意！赞 1 踩 1 回复 0

评论5	游客 [辛.香.氏.说]	2023-07-04 11:49
We should separate investors from speculators who only want to flip their investments in very short terms and to push the house prices up so quickly in order to make quick money. Of course we welcome real estate investors for their long term investments for rental units. 赞 5 踩 2 回复 0

评论4	游客 [宗.幼.经.奥]	2023-07-04 11:31
房产投资人应该称为房产投机人，新移民有100万，新建的和二手房都不够着想新移民的需求，房产投机人如果是全款购房，那可以理解，如果是银行贷款投机房产，那么今后的房价会飞涨，纳税人永远没有能力购买房子。所谓的专家到底是否未纳税人考虑了？赞 6 踩 2 回复 0

评论3	游客 [恶.香.荀.说]	2023-07-04 10:38
将房产投机者赶出市场，房市才能健康发展，澳洲和新加坡就是个好例子，中国就是反面教材。赞 11 踩 3 回复 0

评论2	游客 [此.山.子.今]	2023-07-04 10:37
投资者的房产，加拿大人买得起吗？赞 6 踩回复 0

评论1	游客 [音.秋.梁.法]	2023-07-04 10:31
停止继续打压房产投资人，否则加国更多的人会流浪街头！赞 9 踩 5 回复 1

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