[地产观点] 点评:没有解决方案,只有权衡取舍
加拿大央行和其行长Tiff Macklem 本周又将被媒体聚焦。虽然预计他们在很大程度上将搁置加息，但在高息支付压力下窒息的加拿大家庭将寻找何时可以预期缓解的任何线索。房地产市场也如此，最近几周已经在降息的叙述中有所回升。请记住，房地产市场在很大程度上取决于市场情绪。没有人愿意陷入竞标恶战中。
然而，在所有这些喧嚣中迷失的是上周令人失望的通胀数据。整体通胀率回升至3.4%，但更令人担忧的是，加拿大央行首选的核心指标没有放缓。12月CPI调整从3.5%上升至3.7%，而CPI中位数保持不变，为3.6%。这两项指标的月度增长均较11月加速增长0.4%（经季节性调整后数据）。
住房通胀仍然是通胀的最大贡献者，使CPI增加了整整一个百分点。过度移民引发的住房短缺导致租金上涨7.7%，抵押贷款利息成本上涨28.6%。
资料来源：BMO Economics
正如我们一段时间以来一直强调的那样，人口增长正在推高租金，从而推高 CPI 住房通胀，从而迫使利率高于其他需要的水平。无论您是自有还是租用，我们都在付出代价。当人口增长（需求）超过可用资源（供应）时，就会发生这种情况。
我们并不是唯一指出这一点的人。加拿大国民银行（National Bank）经济团队上周的一份报告显示，“加拿大陷入了人口陷阱，而这个陷阱历来是新兴经济体的专利。我们目前缺乏基础设施和资本存量，无法充分吸收当前的人口增长并提高我们的生活水平。
加拿大国民银行进一步指出，加拿大的住房供应赤字创下了新纪录，每4.2名进入劳动年龄人口的人中对应只有一套房屋开工。
正如我们上周所指出的，联邦政府两年前就意识到了这个问题，但没有采取行动。现在他们受到媒体和民意调查的挤压，行动即将到来。
来源： 多伦多星报
根据《多伦多星报》获得的一份加拿大大学备忘录，从今年晚些时候开始，联邦政府将为每个省份分配固定数量的国际学习许可。
根据拟议的计划，加拿大联邦移民、难民和公民部（IRCC）将向各省提供学签配额，每个省将决定如何在其管辖范围内的授权大专院校之间分配名额。
“国际学生学习许可的数量仍未确定，但IRCC表示，他们将致力于恢复到更可持续的水平，可能会将国际学生人数减少到至少两年前的水平，”加拿大大学协会的内部信函称。
加拿大各大学的反应当然是这样的：
加拿大学院和研究所发言人卡特里娜·金（Katrina King）表示，对国际学生实施上限似乎提供了暂时的缓解，它可能会对我们的社区产生持久的不利影响，包括加剧当前的劳动力短缺。
“此外，我们想强调的是，加拿大的住房危机不应归咎于学生; 他们是受影响最大的人之一。
学生是罪魁祸首吗？当然不是。在各汉堡店（真实故事）和糟糕的政府政策上运营的盈利性文凭工厂才是罪魁祸首。
非永久居民（主要是国际学生）的增长完全失控。到 2023 年前 9 个月，我们增加了 654,000 人。这几乎是我们在 2017 年至 2022 年期间平均水平的五倍。
资料来源：迈克·莫法特
就像生活中的大多数问题一样，没有解决方案，只有权衡取舍。是时候可以踢这个皮球了。毕竟，它可能只是有助于您的抵押贷款利率。】
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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然而，在所有这些喧嚣中迷失的是上周令人失望的通胀数据。整体通胀率回升至3.4%，但更令人担忧的是，加拿大央行首选的核心指标没有放缓。12月CPI调整从3.5%上升至3.7%，而CPI中位数保持不变，为3.6%。这两项指标的月度增长均较11月加速增长0.4%（经季节性调整后数据）。
住房通胀仍然是通胀的最大贡献者，使CPI增加了整整一个百分点。过度移民引发的住房短缺导致租金上涨7.7%，抵押贷款利息成本上涨28.6%。
资料来源：BMO Economics
正如我们一段时间以来一直强调的那样，人口增长正在推高租金，从而推高 CPI 住房通胀，从而迫使利率高于其他需要的水平。无论您是自有还是租用，我们都在付出代价。当人口增长（需求）超过可用资源（供应）时，就会发生这种情况。
我们并不是唯一指出这一点的人。加拿大国民银行（National Bank）经济团队上周的一份报告显示，“加拿大陷入了人口陷阱，而这个陷阱历来是新兴经济体的专利。我们目前缺乏基础设施和资本存量，无法充分吸收当前的人口增长并提高我们的生活水平。
加拿大国民银行进一步指出，加拿大的住房供应赤字创下了新纪录，每4.2名进入劳动年龄人口的人中对应只有一套房屋开工。
正如我们上周所指出的，联邦政府两年前就意识到了这个问题，但没有采取行动。现在他们受到媒体和民意调查的挤压，行动即将到来。
来源： 多伦多星报
根据《多伦多星报》获得的一份加拿大大学备忘录，从今年晚些时候开始，联邦政府将为每个省份分配固定数量的国际学习许可。
根据拟议的计划，加拿大联邦移民、难民和公民部（IRCC）将向各省提供学签配额，每个省将决定如何在其管辖范围内的授权大专院校之间分配名额。
“国际学生学习许可的数量仍未确定，但IRCC表示，他们将致力于恢复到更可持续的水平，可能会将国际学生人数减少到至少两年前的水平，”加拿大大学协会的内部信函称。
加拿大各大学的反应当然是这样的：
加拿大学院和研究所发言人卡特里娜·金（Katrina King）表示，对国际学生实施上限似乎提供了暂时的缓解，它可能会对我们的社区产生持久的不利影响，包括加剧当前的劳动力短缺。
“此外，我们想强调的是，加拿大的住房危机不应归咎于学生; 他们是受影响最大的人之一。
学生是罪魁祸首吗？当然不是。在各汉堡店（真实故事）和糟糕的政府政策上运营的盈利性文凭工厂才是罪魁祸首。
非永久居民（主要是国际学生）的增长完全失控。到 2023 年前 9 个月，我们增加了 654,000 人。这几乎是我们在 2017 年至 2022 年期间平均水平的五倍。
资料来源：迈克·莫法特
就像生活中的大多数问题一样，没有解决方案，只有权衡取舍。是时候可以踢这个皮球了。毕竟，它可能只是有助于您的抵押贷款利率。】
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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