[地产观点] 央行降息临近 加国房市出现转折点
道明银行 TD 经济学家 Rishi Sondhi 表示：“我们正在关注市场的转折点。”
2024 年房市很可能会反弹，这在很大程度上取决于加拿大央行最早可能在今年第二季度开始将主要利率从目前的 5% 水平下调的预测。
TD 的观察发现，过去几个月销售和价格活动有所减弱……一些迹象表明，从需求角度来看，市场正在开始好转。
加拿大房地产协会 CREA 在最新的全国房屋销售和定价数据报告中指出，自去年夏末以来市场状况一直疲软，卖家和潜在买家都在观望。
虽然最近房价下跌主要是安大略省的现象，但菲沙河谷、温尼伯、哈利法克斯等主要房地产市场的房价在年底也开始走低。在其他地方，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、新不伦瑞克省、爱德华王子岛以及纽芬兰和拉布拉多省等省份的价格大多保持坚挺或继续攀升。
CREA 主席 Larry Cerqua 在 12 月表示：预计未来几个月转售住房市场不会出现太大变化。这是一件好事，因为看起来在平衡区域稳定的市场越来越表明软着陆的情况。
在温哥华，房地产经纪人 Tim Hill 表示，由于近几个月价格的温和上涨，他的客户情绪已经慢慢转变，他对此感到乐观。
Hill 称，将看到消费者信心一定程度的增强，预计可能在第二季度将会有明显的表现。因为人们对 2024 年的降息周期预期普遍在那个时间。
根据加拿大统计局的数据显示，最新的通胀水平温和，但央行不松口表示仍有加息的可能，但业内经济学家普遍预测央行的下一步行动将是降息。
Sondhi 承认，如果未来几个月通胀“比预期更加顽固地升高”，则仍然有经济风险。那么央行至少可能被迫长期维持较高利率水平。
加拿大皇家银行 RBC 副首席经济学家 Nathan Janzen 表示，“央行利率”是新年到来后挥之不去的众多未知因素之一。尽管所有人的目光都集中在央行身上，但 Janzen 也在关注劳动力市场，他表示劳动力市场持续疲软。
Janzen 表示，在这种背景下，去年底房地产活动疲软也就不足为奇了，从 2024 年开始，房地产活动仍然相当低迷，但通胀也一直在放缓。这意味着加拿大央行越来越接近可以开始摆脱经济货币政策刹车的时刻，并且越来越接近降息的关键点。
这可能会在今年下半年带来房地产市场更多的活动和房价的小幅上涨，他预测所有市场的房价都会逐渐走高。
Janzen 表示，即使降息周期开始，他也不认为经济会迅速复苏，因为这一过程在早期阶段可能会比去年的加息周期慢。
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