[地产观点] 加国房市见底了吗 投资者会回来吗
（加西网综合）持续数月的房市低迷，让很多加拿大房地产业内人士准备好了迎接寒冬。对于加拿大的房市是否已经见底？可以说仁者见仁智者见智。最近财经邮报就房地产市场的 5 个核心问题听取经济学家的观点。
经济低迷已经开始蔓延，加拿大的大多数市场目前都处于“修正模式”，加拿大皇家银行 RBC 的经济学家 Robert Hogue 和 Rachel Battaglia表示，利率上升、缺乏负担能力和经济不确定性，正在将买家拒之门外。
自去年春季以来房屋销售量下降了 13%，几乎抹去了加拿大央行今年年初暂停加息后的反弹收益。
RBC 表示，11 月份全国 MLS 房价指数下跌 1.1%，这是连续第三个月下跌，也是近一年来最大跌幅。RBC 经济学家预计房市的低迷将持续到 2024 年，但随着降息最终即将到来，转折点可能并不遥远。
蒙特利尔银行 BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 指出了 2024 年房地产市场的关键问题。
房价真的触底了吗？
在这次调整期间，随着加拿大央行加息、暂停加息、并重新开始加息，加拿大人的房地产市场暴跌，然后复苏，然后再次暴跌。 但这次我们真的已经接近底部了吗？
BMO 预计，直到 2024 年春季，一些市场的价格仍将面临压力，但一旦央行开始降息，再加上被压抑的需求，房市可能会快速复苏。
此外，借贷利率的回落也将为市场情绪创造奇迹。
但是他同时警告说：只有当经济按预期发展时，这一预测才成立。如果加拿大陷入深度衰退、并导致大规模失业，那么所有的赌注都会落空。
抵押贷款利率见顶了吗？
Kavcic 表示，加拿大购房的借贷成本可能已经见顶。在连续三次维持利率不变之后，加拿大央行的加息周期即将结束。
尽管央行行长 Tiff Macklem 仍然多次表态，不会提前降息，直到看到核心通胀持续几个月的下行势头。不过市场中普遍认为，这是鹰派言论对房市的快速反弹的警告。经济学家普遍认为，加拿大央行的加息周期已经到头。
BMO 预计央行将在明年下半年降息 100 个基点，使政策利率达到 4%。
此外，受债券收益率影响，固定抵押贷款利率也从 10 月初的高点大幅回落。
借款人应当锁定利率吗？
Kavcic 表示，经济学家不从事具体业务咨询，但他说，从宏观的角度来说，5 年期固定利率对大多数借款人来说是数月来最低的水平。
但人们应该注意可能发生的情况下的成本/收益，这些因素很快就会成为利率周期的转折点。
投资者会回归吗？
Kavcic 表示，吸引投资者重返市场，可能需要比购房者更多的考虑因素。
相比刚需购房者，投资者对价格上涨的预期不像早期那样存在；此外，利率与与无风险收益率之间的利差仍处于历史紧缩状态。
近几个月来，随着价格下跌、租金上涨和长期债券收益率下降，市场有所改善，但 Kavcic 认为投资者可能需要考虑更多。
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自去年春季以来房屋销售量下降了 13%，几乎抹去了加拿大央行今年年初暂停加息后的反弹收益。
RBC 表示，11 月份全国 MLS 房价指数下跌 1.1%，这是连续第三个月下跌，也是近一年来最大跌幅。RBC 经济学家预计房市的低迷将持续到 2024 年，但随着降息最终即将到来，转折点可能并不遥远。
蒙特利尔银行 BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 指出了 2024 年房地产市场的关键问题。
房价真的触底了吗？
在这次调整期间，随着加拿大央行加息、暂停加息、并重新开始加息，加拿大人的房地产市场暴跌，然后复苏，然后再次暴跌。 但这次我们真的已经接近底部了吗？
BMO 预计，直到 2024 年春季，一些市场的价格仍将面临压力，但一旦央行开始降息，再加上被压抑的需求，房市可能会快速复苏。
此外，借贷利率的回落也将为市场情绪创造奇迹。
但是他同时警告说：只有当经济按预期发展时，这一预测才成立。如果加拿大陷入深度衰退、并导致大规模失业，那么所有的赌注都会落空。
抵押贷款利率见顶了吗？
Kavcic 表示，加拿大购房的借贷成本可能已经见顶。在连续三次维持利率不变之后，加拿大央行的加息周期即将结束。
尽管央行行长 Tiff Macklem 仍然多次表态，不会提前降息，直到看到核心通胀持续几个月的下行势头。不过市场中普遍认为，这是鹰派言论对房市的快速反弹的警告。经济学家普遍认为，加拿大央行的加息周期已经到头。
BMO 预计央行将在明年下半年降息 100 个基点，使政策利率达到 4%。
此外，受债券收益率影响，固定抵押贷款利率也从 10 月初的高点大幅回落。
借款人应当锁定利率吗？
Kavcic 表示，经济学家不从事具体业务咨询，但他说，从宏观的角度来说，5 年期固定利率对大多数借款人来说是数月来最低的水平。
但人们应该注意可能发生的情况下的成本/收益，这些因素很快就会成为利率周期的转折点。
投资者会回归吗？
Kavcic 表示，吸引投资者重返市场，可能需要比购房者更多的考虑因素。
相比刚需购房者，投资者对价格上涨的预期不像早期那样存在；此外，利率与与无风险收益率之间的利差仍处于历史紧缩状态。
近几个月来，随着价格下跌、租金上涨和长期债券收益率下降，市场有所改善，但 Kavcic 认为投资者可能需要考虑更多。
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