[房屋出租] 温村涨租有限制 房东开始涨这些费
（加西网综合）在 BC 省，政府对每年的租金涨幅有设定，例如今年租金的涨幅最高不超过 3.5%，然而，一些租户表示，虽然租金上涨的幅度受到政府的限制，但停车位和储物柜等附属设施的费用则大幅飙涨超过 10%。
一个租户维权组织表示，自从 2020 年与 COVID-19 相关的租金冻结生效以来，这是一种越来越常见的策略，房东们就开始利用这一策略。
BC 省租户资源与咨询中心 (TRAC) 的律师兼租户权益倡导者 Robert Patterson 告诉媒体，一些不道德的房东正在寻找任何可以找到借口来提高租金的地方。
温哥华东区的租赁大楼 The Victoria 的居民告诉媒体，他们的停车费去年已经同比增长了 15%，今年初，这项费用再次上涨 17%。自该大楼于 2020 年开业以来，基本停车位的费用已从 100 元/月上涨到了 135 元/月。
该楼内的租户 Ashley T. 向媒体表示，这种大幅上涨的不确定性令人不安，加剧了租房者的不稳定性。
今年大楼内的储物柜费用也大幅上涨，从小型储物柜 25 元/月上涨到 35 元/月（涨幅为 40%），大型储物柜从 50 元/月上涨到 65 元/月（涨幅为 30%）。此外，物业经理还额外收取了预订公共便利房间的手续费，而以前是免费的。
所有这些费用上涨都远远超过了 BC 政府今年设定的3.5%的租金上涨上限。
该公寓楼的管理人员没有回复媒体的采访要求。但这一现象如今似乎相当普遍。
一位居民 Roos W. 告诉媒体，如果向物业和大楼管理人员投诉：各项费用大幅增长、但没有看到清洁更频繁、服务更好等问题时，管理人员会说，对比其他租赁大楼，他们费用要得高得多。
温哥华西区的一座租赁公寓中也贴出类似通知，要上涨今年冬天的停车费，理由是“通货膨胀和当前的市场价格”
温西 Marpole 的一个公寓租户表示，他所在的大楼停车费也大幅上涨，他在这里生活了 10 年，停车费很长时间以来都是 25 元/月，但到了 2022 年该项停车费突然飙涨到 75 元/月，2023 年这项费用提高到 85 元/月。
无奈之下很多租户只好把车停在外面，而减少开支。
那么，这种大幅上涨停车位费用、储物柜费用、以及其他管理费用的行为，合理合法吗？
BC 省住房厅在答复媒体采访中称，停车费如果包含在租赁协议中，则受到省府的租金涨幅限制的控制。如果是这种情况，房东则不得将停车费等费用超过省府设定的租金年涨幅限制。
这意味着停车费也每年最多上涨一次，以今年为例，涨幅不得超过 3.5%。
但如果停车费是单独的协议，则不受《住宅租赁法》保护。
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一个租户维权组织表示，自从 2020 年与 COVID-19 相关的租金冻结生效以来，这是一种越来越常见的策略，房东们就开始利用这一策略。
BC 省租户资源与咨询中心 (TRAC) 的律师兼租户权益倡导者 Robert Patterson 告诉媒体，一些不道德的房东正在寻找任何可以找到借口来提高租金的地方。
温哥华东区的租赁大楼 The Victoria 的居民告诉媒体，他们的停车费去年已经同比增长了 15%，今年初，这项费用再次上涨 17%。自该大楼于 2020 年开业以来，基本停车位的费用已从 100 元/月上涨到了 135 元/月。
该楼内的租户 Ashley T. 向媒体表示，这种大幅上涨的不确定性令人不安，加剧了租房者的不稳定性。
今年大楼内的储物柜费用也大幅上涨，从小型储物柜 25 元/月上涨到 35 元/月（涨幅为 40%），大型储物柜从 50 元/月上涨到 65 元/月（涨幅为 30%）。此外，物业经理还额外收取了预订公共便利房间的手续费，而以前是免费的。
所有这些费用上涨都远远超过了 BC 政府今年设定的3.5%的租金上涨上限。
该公寓楼的管理人员没有回复媒体的采访要求。但这一现象如今似乎相当普遍。
一位居民 Roos W. 告诉媒体，如果向物业和大楼管理人员投诉：各项费用大幅增长、但没有看到清洁更频繁、服务更好等问题时，管理人员会说，对比其他租赁大楼，他们费用要得高得多。
温哥华西区的一座租赁公寓中也贴出类似通知，要上涨今年冬天的停车费，理由是“通货膨胀和当前的市场价格”
温西 Marpole 的一个公寓租户表示，他所在的大楼停车费也大幅上涨，他在这里生活了 10 年，停车费很长时间以来都是 25 元/月，但到了 2022 年该项停车费突然飙涨到 75 元/月，2023 年这项费用提高到 85 元/月。
无奈之下很多租户只好把车停在外面，而减少开支。
那么，这种大幅上涨停车位费用、储物柜费用、以及其他管理费用的行为，合理合法吗？
BC 省住房厅在答复媒体采访中称，停车费如果包含在租赁协议中，则受到省府的租金涨幅限制的控制。如果是这种情况，房东则不得将停车费等费用超过省府设定的租金年涨幅限制。
这意味着停车费也每年最多上涨一次，以今年为例，涨幅不得超过 3.5%。
但如果停车费是单独的协议，则不受《住宅租赁法》保护。
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