[房市情报] 加国房市新趋势:老人90多岁才卖房
（加西网综合）最近的研究报告发现，加拿大老年人选择在家中养老的时间继续延长，许多加拿大老人直到八九十岁才考虑出售房屋。
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的住房市场洞察报告中披露了这一最新的调查结果，该报告探讨了一些预期的问题对未来几年住房供应的影响。
CMHC 称，越来越多的加拿大老年人选择在晚年继续留在房屋中生活、继续当房主，因为许多人的寿命更长、生活更健康，并且能够处理房屋的维护工作。
该项研究主要针对加拿大六大城市的老年家庭，还发现了不同地点的差异。例如，多伦多和温哥华的家庭最有可能随着年龄的增长而过渡到公寓，而在蒙特利尔，人们更倾向于搬到出租屋。
CMHC 在其报告中表示：在加拿大，不同城市中心的老年家庭的财富情况也有所不同。富裕家庭通常能够继续拥有房产、并购买满足其需求的房屋，而不是租房。
加拿大家庭人口普查数据显示，从 2016 年到 2021 年，老年人的出售率呈指数增长趋势。随着时间的推移，数据显示，与年轻老年人相比，年龄较大的老年人出售或放弃房屋的比例更高。
CMHC 将出售率定义为出售房产的房主与该特定人群的房主总数的比率。例如，2016年至2021年间，最初共有 466,775 户业主家庭中，有 100,500 名 75-79 岁的业主选择卖房，出售率为21.5%。
CMHC 补充说，自 20 世纪 90 年代初以来，75 岁及以上家庭的出售率一直呈下降趋势，平均下降了 6 个百分点。根据这些计算，数据显示大多数加拿大人等到 90 多岁才选择卖房。
由于 80-90 岁群体老人才选择出售房屋的趋势，未来几年也将对市场房屋的供应产生影响。
这对加拿大住房供应意味着什么？
根据加拿大统计局的预测，由于第一批婴儿潮一代达到了 85 岁及以上年龄段，因此，这意味着从 2030 年到 2040 年左右，80-90 岁群体的人口出售房屋的数量将会增加。
因此，对于未来几年中的房屋供应来说，可能会增加。
不过 CMHC 认为，最大的问题是，在未来几十年里，老年家庭是否会追随前几代人的脚步，还是另外走自己的路？
例如，居家养老会更受老年人欢迎吗？最近全国各主要大都市区的租赁房开工量增加，是否会鼓励更多老年家庭选择租房生活？
但毫无疑问，老年人所产生的供应仍然只占较小的一个部分，相比之下，政府所提供的住房供应可能需求仍然是最大的。
ref：
https://www.canadianmortgagetrends.com/2024/01/canadian-s...
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加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的住房市场洞察报告中披露了这一最新的调查结果，该报告探讨了一些预期的问题对未来几年住房供应的影响。
CMHC 称，越来越多的加拿大老年人选择在晚年继续留在房屋中生活、继续当房主，因为许多人的寿命更长、生活更健康，并且能够处理房屋的维护工作。
该项研究主要针对加拿大六大城市的老年家庭，还发现了不同地点的差异。例如，多伦多和温哥华的家庭最有可能随着年龄的增长而过渡到公寓，而在蒙特利尔，人们更倾向于搬到出租屋。
CMHC 在其报告中表示：在加拿大，不同城市中心的老年家庭的财富情况也有所不同。富裕家庭通常能够继续拥有房产、并购买满足其需求的房屋，而不是租房。
加拿大家庭人口普查数据显示，从 2016 年到 2021 年，老年人的出售率呈指数增长趋势。随着时间的推移，数据显示，与年轻老年人相比，年龄较大的老年人出售或放弃房屋的比例更高。
CMHC 将出售率定义为出售房产的房主与该特定人群的房主总数的比率。例如，2016年至2021年间，最初共有 466,775 户业主家庭中，有 100,500 名 75-79 岁的业主选择卖房，出售率为21.5%。
CMHC 补充说，自 20 世纪 90 年代初以来，75 岁及以上家庭的出售率一直呈下降趋势，平均下降了 6 个百分点。根据这些计算，数据显示大多数加拿大人等到 90 多岁才选择卖房。
由于 80-90 岁群体老人才选择出售房屋的趋势，未来几年也将对市场房屋的供应产生影响。
这对加拿大住房供应意味着什么？
根据加拿大统计局的预测，由于第一批婴儿潮一代达到了 85 岁及以上年龄段，因此，这意味着从 2030 年到 2040 年左右，80-90 岁群体的人口出售房屋的数量将会增加。
因此，对于未来几年中的房屋供应来说，可能会增加。
不过 CMHC 认为，最大的问题是，在未来几十年里，老年家庭是否会追随前几代人的脚步，还是另外走自己的路？
例如，居家养老会更受老年人欢迎吗？最近全国各主要大都市区的租赁房开工量增加，是否会鼓励更多老年家庭选择租房生活？
但毫无疑问，老年人所产生的供应仍然只占较小的一个部分，相比之下，政府所提供的住房供应可能需求仍然是最大的。
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