[房市情报] 房价还在降 大温这近10年最低水平
（加西网综合）高利率的持续发威，限制了大温郊区所属的菲沙河谷房地产市场的销售和挂牌量，使得 2023 年的菲沙地区销售量继续下降，接近十年来的最低水平。
截止到 2023 年底，菲沙河谷地产局辖区的 MLS 系统登记房屋全年销售量 14,713 套，比 2022 年下降 4%，比过去 10 年平均水平低 23%。
该地区新上市房屋数量也创 10 年来的最低水平，为 29,610 套，比 10 年平均水平低 8%。
该地区的综合基准房价 2023 年收于 988,900 元，比 7 月份的 2023 年峰值下降了 6%，但相比 2022 年同期同比上涨 5%。
菲沙河谷房地产委员会主席纳林德·贝恩斯 (Narinder Bains) 表示：尽管春季销售和新上市房屋强劲，但年中央行连续加息导致市场再次放缓，使得下半年市场总体平衡，活动水平较低。预计 2024 年买家和卖家的乐观情绪将会增强，因为对央行将在上半年降息的预期较高。
12 月数据
2023 年 12 月，该辖区记录 MLS® 系统房屋销量为 837 套，比 11 月下降 6%，但比 2022 年 12 月高出 17%。
12 月新上市房屋数量为 942 套，下降 54%，但比 2022 年 12 月高出 17%。 12 月活跃挂牌房屋总数为 4,670 套，环比减少 25%，但同比增加 19%。
从售出与活跃挂牌比率来看，12 月该比率为 18%，意味着整体市场以平衡收尾。由于 12 月上市房源的锐减，使得该比率较上月略有回升。
其中，独立屋的比例为 16%，而联排别墅和公寓仍处于卖方市场区域，分别为 29% 和 26%。
分析指出，当该比率在 12% 至 20% 之间时，市场被认为是平衡的。低于 12% 为买方市场、高于 20% 为卖方市场。
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截止到 2023 年底，菲沙河谷地产局辖区的 MLS 系统登记房屋全年销售量 14,713 套，比 2022 年下降 4%，比过去 10 年平均水平低 23%。
该地区新上市房屋数量也创 10 年来的最低水平，为 29,610 套，比 10 年平均水平低 8%。
该地区的综合基准房价 2023 年收于 988,900 元，比 7 月份的 2023 年峰值下降了 6%，但相比 2022 年同期同比上涨 5%。
菲沙河谷房地产委员会主席纳林德·贝恩斯 (Narinder Bains) 表示：尽管春季销售和新上市房屋强劲，但年中央行连续加息导致市场再次放缓，使得下半年市场总体平衡，活动水平较低。预计 2024 年买家和卖家的乐观情绪将会增强，因为对央行将在上半年降息的预期较高。
12 月数据
2023 年 12 月，该辖区记录 MLS® 系统房屋销量为 837 套，比 11 月下降 6%，但比 2022 年 12 月高出 17%。
12 月新上市房屋数量为 942 套，下降 54%，但比 2022 年 12 月高出 17%。 12 月活跃挂牌房屋总数为 4,670 套，环比减少 25%，但同比增加 19%。
从售出与活跃挂牌比率来看，12 月该比率为 18%，意味着整体市场以平衡收尾。由于 12 月上市房源的锐减，使得该比率较上月略有回升。
其中，独立屋的比例为 16%，而联排别墅和公寓仍处于卖方市场区域，分别为 29% 和 26%。
分析指出，当该比率在 12% 至 20% 之间时，市场被认为是平衡的。低于 12% 为买方市场、高于 20% 为卖方市场。
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