[房市情报] 房价降了?温村买房比8个月前更难
（加西网综合）根据房地产统计数字来看，温哥华的房价在最近几个月已经出现了明显下降，然而如果仔细比对春季时期的数据，按照贷款网站 Ratehub.ca 的统计，如今想要再大温买房相比 8 个月前的工资收入总额需要再多 2.5 万加元！
Ratehub 网站将加拿大几个主要大城市的平均房价和抵押贷款利率做出测算，按照 20% 首付款的方式来计算，得出结论——当前加拿大主要房地产市场的负担性大部分都有所提升。
按照该网站的 11 月统计数字显示，全国主要市场的平均房价除了卡尔加里有 2000 元的上涨之外，其余市场都比 10 月有所下降，这就使得购房所需的家庭收入相比 10 月除了卡尔加里（+660 元）之外，其他城市都有所下降。
该数字不仅参考了房价的变化，也参考了抵押贷款利率的变化，11 月贷款利率比 10 月小幅上涨 0.03%，报告中参考 11 月以 6.5% 的贷款利率和 8.5% 的压力测试对两个月的差距进行测算。
其中所需收入中，蒙特利尔下降幅度最小（-80 元），安省的汉密尔顿下降最多（-4160 元）。
温哥华的房价下降 1.14 万元，所需家庭收入也下降了 1660 元。
尽管从月度环比变化来看，买房似乎变得容易了一些，但如果比对今年 3 月该网站发布的数据则可以看出，房价已经明显上涨。
按照 11 月的数据估算，温哥华的家庭平均需要 $246,900 的家庭年收入才能获得抵押贷款。这比该网站在 2023 年 3 月计算得出的 $221,580 元收入高出 2.5 万元。
因此，对于购买普通住房来说，收入的增长永远追不上房价的上涨速度。
事实上，如果比对大温地产协会的数据也可以看出，11 月尽管已经连续数月房价环比下降，但仍然比 3 月时的价格上涨了不少。
所有房型都有不同程度的上涨。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
Ratehub 网站将加拿大几个主要大城市的平均房价和抵押贷款利率做出测算，按照 20% 首付款的方式来计算，得出结论——当前加拿大主要房地产市场的负担性大部分都有所提升。
按照该网站的 11 月统计数字显示，全国主要市场的平均房价除了卡尔加里有 2000 元的上涨之外，其余市场都比 10 月有所下降，这就使得购房所需的家庭收入相比 10 月除了卡尔加里（+660 元）之外，其他城市都有所下降。
该数字不仅参考了房价的变化，也参考了抵押贷款利率的变化，11 月贷款利率比 10 月小幅上涨 0.03%，报告中参考 11 月以 6.5% 的贷款利率和 8.5% 的压力测试对两个月的差距进行测算。
其中所需收入中，蒙特利尔下降幅度最小（-80 元），安省的汉密尔顿下降最多（-4160 元）。
温哥华的房价下降 1.14 万元，所需家庭收入也下降了 1660 元。
尽管从月度环比变化来看，买房似乎变得容易了一些，但如果比对今年 3 月该网站发布的数据则可以看出，房价已经明显上涨。
按照 11 月的数据估算，温哥华的家庭平均需要 $246,900 的家庭年收入才能获得抵押贷款。这比该网站在 2023 年 3 月计算得出的 $221,580 元收入高出 2.5 万元。
因此，对于购买普通住房来说，收入的增长永远追不上房价的上涨速度。
事实上，如果比对大温地产协会的数据也可以看出，11 月尽管已经连续数月房价环比下降，但仍然比 3 月时的价格上涨了不少。
- 2023 年 3 月，大温地区的独立屋基准价 186.2 万元，联排屋基准价 105.6 万元，公寓基准价 73.7 万元。
- 2023 年 11 月，大温地区的独立屋基准价 198.3 万元，联排屋基准价 109.3 万元，公寓基准价 76.3 万元。
所有房型都有不同程度的上涨。
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