[房市情报] 明年加国房价会触底?机遇转瞬即逝
（加西网综合）自从加拿大央行从去年春季开始加息，已经严重影响到房主的负担能力，也让加拿大房市的买家感到更多不确定性，伴随着销售放缓、房价回落、上市房源增加到接近历史长期水平，房价何时会触底反弹，已经成为业界和很多潜在房屋交易者关心的问题。
房地产资讯网站 Zoocasa 表示，许多经济学家认为通胀水平已经在下降，加拿大央行的加息周期已经完成，预计在 2024 年中后期央行将会降息。对于房地产市场来说，何时房价见底？2024 年主要有 4 种趋势。
房价继续下降 乡村地区最突出
今年秋天，我们已经看到许多潜在买家重新观望，全国 10 月份销量环比下跌 3.4%，除非价格下降，否则这些买家不会被吸引重新进入市场。
当前的非紧急买家、以及搬家、缩小规模的买家都将推迟购房，选择保留现有房屋、而不愿意冒风险交易。
这种环境下，使得黄金地段的家庭住房、尤其是拥有优质学区的独立屋价格仍然坚挺。
而同时房价已经从夏季的高峰进一步回落，10 月是全国房价连续下降的第四个月，非必须的房屋价格、特别是疫情大流行期间被盲目推高的投机性质的房屋，价格将出现最大跌幅。
包括BC省的海岛区域、安省的乡村、湖区等乡村地区，都可能会出现价格更大的下跌。
高利率持续发威
Zoocasa 首席执行官 Carrie Lysenko 解释称，每次加息的影响需要几个月的时间才能渗透到整个经济市场，在某些情况下，可能需要长达一年或一年半的时间。
这对房地产市场意味着，即使利率如许多人预测的那样保持不变，之前加息的影响也将继续扩大。每个月，越来越多的现有房主会以更高的利率更新抵押贷款，这可能会导致更多的被迫出售。
央行自 2022 年 3 月以来的 10 次加息似乎正在实现降低通胀的目标，但其更广泛的影响尚未全部显现。
预售楼花减少放缓 楼花转售“甩卖”
预计预售楼花的建筑行业也将进一步放缓、并将持续到 2024 年。 加拿大住宅建筑商协会的数据显示，37% 的建筑商取消了 2023 年第三季度的项目，65% 的建筑商表示利率导致他们建造的公寓数量减少。
Lysenko 表示，建商缺乏信心、从而减少新屋开工，从中长期来看，这将加剧加拿大的供应不足的问题。
与此同时，许多以 2018-2021 年利率较低时期入手预售楼花的投资者，将难以负担高利率下的房屋交割，被迫抛售房屋。投资者也有可能将其转让出售，而不完成交割，这将在许多新建公寓项目中形成一个新的“甩卖”市场。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
已经有 2 人参与评论了, 我也来说几句吧
房地产资讯网站 Zoocasa 表示，许多经济学家认为通胀水平已经在下降，加拿大央行的加息周期已经完成，预计在 2024 年中后期央行将会降息。对于房地产市场来说，何时房价见底？2024 年主要有 4 种趋势。
房价继续下降 乡村地区最突出
今年秋天，我们已经看到许多潜在买家重新观望，全国 10 月份销量环比下跌 3.4%，除非价格下降，否则这些买家不会被吸引重新进入市场。
当前的非紧急买家、以及搬家、缩小规模的买家都将推迟购房，选择保留现有房屋、而不愿意冒风险交易。
这种环境下，使得黄金地段的家庭住房、尤其是拥有优质学区的独立屋价格仍然坚挺。
而同时房价已经从夏季的高峰进一步回落，10 月是全国房价连续下降的第四个月，非必须的房屋价格、特别是疫情大流行期间被盲目推高的投机性质的房屋，价格将出现最大跌幅。
包括BC省的海岛区域、安省的乡村、湖区等乡村地区，都可能会出现价格更大的下跌。
高利率持续发威
Zoocasa 首席执行官 Carrie Lysenko 解释称，每次加息的影响需要几个月的时间才能渗透到整个经济市场，在某些情况下，可能需要长达一年或一年半的时间。
这对房地产市场意味着，即使利率如许多人预测的那样保持不变，之前加息的影响也将继续扩大。每个月，越来越多的现有房主会以更高的利率更新抵押贷款，这可能会导致更多的被迫出售。
央行自 2022 年 3 月以来的 10 次加息似乎正在实现降低通胀的目标，但其更广泛的影响尚未全部显现。
预售楼花减少放缓 楼花转售“甩卖”
预计预售楼花的建筑行业也将进一步放缓、并将持续到 2024 年。 加拿大住宅建筑商协会的数据显示，37% 的建筑商取消了 2023 年第三季度的项目，65% 的建筑商表示利率导致他们建造的公寓数量减少。
Lysenko 表示，建商缺乏信心、从而减少新屋开工，从中长期来看，这将加剧加拿大的供应不足的问题。
与此同时，许多以 2018-2021 年利率较低时期入手预售楼花的投资者，将难以负担高利率下的房屋交割，被迫抛售房屋。投资者也有可能将其转让出售，而不完成交割，这将在许多新建公寓项目中形成一个新的“甩卖”市场。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
| 分享: |
| 注： | 在此页阅读全文 |
| 延伸阅读 | 更多... |
 建商糟心 购房者避开温哥华新公寓 (2条评论) |
BCREA:央行6月降息BC房市强劲结束 (3条评论) |
| BC房市销量降9.5% 但房价上涨6.5% (2条评论) |
加国房价预计全年涨9% 秋季异常忙 (2条评论) |
| 大温郊区这脱颖而出 独立屋最好卖 |
加拿大房市这些地竞价战卷土重来 (1条评论) |
| 很残酷! 大温7成房屋售价低于要价 (2条评论) |
加国度假物业的价格预计今年上涨 |
| 2月房屋销售放缓 暴风雨前的平静 (1条评论) |
一家三口逆势买房 18㎡改出两室一厅 |
推荐: