[房市情报] 加国主要房市飙涨30%+ BMO发警告
根据大多伦多地区房地产委员会的报告，经季节性调整后，1 月份销售额月度增长 10%。未经调整的销售额比去年同月猛增 39%。十月份债券收益率见顶后，债券收益率不断走低，融资成本下降。
BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 解释说：虽然冬季房地产数据可能会因天气和房源数量而变化，但毫无疑问，较低的固定抵押贷款利率已经唤醒了买家。
Robert Kavcic 还认为，尽管销量有所上升，但价格下跌可能仍将持续，如果利率和经济一切按照目前的形势推进，预计房价将在春季跌至更深的底部。
BMO 强调，价格支撑并不意味着加息前的狂热正在卷土重来。 他说，当前这个市场距离 2022 年的高点还有很长的路要走。准确地说价格差距约为 19%。鉴于负担能力仍然十分糟糕，而且按照目前的利率计算投资也很困难，要回到这些高点似乎需要很长时间。
BMO 指出，合格的买家一直在观望，一旦事情明朗，他们被压抑的需求可能会释放。然而，大多数专家预测今年只会降息两次。这意味着融资成本只会回到 2023 年初的水平，因此价格也处于相似水平。这将明显慢于人们的预期。
从历史上看，房市大幅震荡调整后，需要很长时间才能恢复到历史最高水平。因为市场中的心理障碍依然存在，特别是踩过雷的投机者会被失败的经验提醒。
Kavcic 解释称，即使是炙手可热的多伦多市场，在 2017 年的泡沫之后的三年多时间里也毫无进展；1990 年的房市危机后，包括多伦多在内的加拿大很多房地产市场花了近 12 年才恢复过来。因此，期待重回 2022 年的房价水平，可能还需要几年的时间。
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BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 解释说：虽然冬季房地产数据可能会因天气和房源数量而变化，但毫无疑问，较低的固定抵押贷款利率已经唤醒了买家。
Robert Kavcic 还认为，尽管销量有所上升，但价格下跌可能仍将持续，如果利率和经济一切按照目前的形势推进，预计房价将在春季跌至更深的底部。
BMO 强调，价格支撑并不意味着加息前的狂热正在卷土重来。 他说，当前这个市场距离 2022 年的高点还有很长的路要走。准确地说价格差距约为 19%。鉴于负担能力仍然十分糟糕，而且按照目前的利率计算投资也很困难，要回到这些高点似乎需要很长时间。
BMO 指出，合格的买家一直在观望，一旦事情明朗，他们被压抑的需求可能会释放。然而，大多数专家预测今年只会降息两次。这意味着融资成本只会回到 2023 年初的水平，因此价格也处于相似水平。这将明显慢于人们的预期。
从历史上看，房市大幅震荡调整后，需要很长时间才能恢复到历史最高水平。因为市场中的心理障碍依然存在，特别是踩过雷的投机者会被失败的经验提醒。
Kavcic 解释称，即使是炙手可热的多伦多市场，在 2017 年的泡沫之后的三年多时间里也毫无进展；1990 年的房市危机后，包括多伦多在内的加拿大很多房地产市场花了近 12 年才恢复过来。因此，期待重回 2022 年的房价水平，可能还需要几年的时间。
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