[业界资讯] 加拿大房主平均每7年换次房真的吗
（加西网综合）根据卡车公司 U-Haul 刚刚发布的 2023 年加拿大居民跨省移民趋势，加拿大最受欢迎的省份发生了明显的变化。
U-Haul 是根据一年内到达某个城市的单向 U-Haul 卡车、拖车和 U-Box 移动集装箱，与从该城市出发的净收益对加拿大目的地进行评级。
2023 年加拿大最受欢迎的搬迁进入的省份是阿尔伯塔省。
根据 U-Haul 增长指数，阿尔伯塔省在全国排名中从垫底跃升至顶峰。主要城市包括卡尔加里、埃德蒙顿和卡姆罗斯，均跻身加拿大前 25 名迁入人口增长城市之列。
邻近的不列颠哥伦比亚省也大幅攀升，在增长省份中从第九位升至第二位。相比之下，上一年排名第一的领先者新不伦瑞克省跌至第三位。
值得注意的是，安大略省的 U-Haul 客户净流失量最大，从第三位跌至倒数第一。
这一搬家趋势与加拿大房地产交易的数据也类似，安省是 2023 年房地产交易下降最为严重的区域，而阿尔伯塔省以相对较好的负担能力以及更多的工作机会脱颖而出，成为房市的最大赢家，跨省移民以及来自海外的移民人口都位居加拿大全国之首。
而此前对于加拿大房主的换房频率，有一种说法是每 7 年搬家换房一次。是真的吗？
根据多年来房地产行业经常引用的一项统计数据，“加拿大房主平均每七年搬一次家”。
从金融机构 Simplii Financial 到地产经纪公司 RE/MAX，再到加拿大搬家协会，甚至家具公司等，这个“7 年”的数字经常被用来强调为什么房主如果被迫提前搬家，应该警惕打破固定抵押贷款利率的高昂成本。
然而， 《环球邮报》对于“7 年”这个数字的来源进行调查、并确定它是否仍然准确。考虑到住房、抵押贷款和搬家成本已经如此之高，它可能曾经是准确的。
但现在的专家认为，搬家之间的间隔时间可能会增加，这是因为住房的负担能力、以及加拿大人口老龄化的共同影响。
那么“7 年”这个数字是从哪里来的呢？
一些网站显示，该统计数据来自加拿大抵押贷款专业人士协会的一份报告，该报告发现加拿大人一生中会拥有 4.5 至 5.5 套住房，这意味着对于 25 岁时购买第一套房产并在 65 岁时停止购买的人来说，大约每七年搬一次家。
不过当媒体联系到报告作者兼住房分析师 Will Dunning 时，他推测任何提及数字 4.5 至 5.5 的内容都可能是从不相关的脚注中错误地删除的。
此外，地产经纪公司 Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 在 2012 年的一篇文章中曾经表示，根据他自己的计算，加拿大人大约每五到七年搬一次家。不过，他告诉媒体，该公司上次直接调查加拿大人的搬家频率大约是在十年前，这就是它得出这个范围的原因。
Soper 表示，Royal LePage 会定期根据美国的人口普查数据和全国房地产经纪人协会的调查数据来检验这一假设。人口普查数据估算了美国人一生的搬家情况，而美国全国房地产经纪人协会的调查则比加拿大同行进行了更多的研究。
不过 Soper 承认，负担能力方面的挑战可能会限制房主的流动性，但他表示，五到七年仍然是“合理的规划假设”。
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U-Haul 是根据一年内到达某个城市的单向 U-Haul 卡车、拖车和 U-Box 移动集装箱，与从该城市出发的净收益对加拿大目的地进行评级。
2023 年加拿大最受欢迎的搬迁进入的省份是阿尔伯塔省。
根据 U-Haul 增长指数，阿尔伯塔省在全国排名中从垫底跃升至顶峰。主要城市包括卡尔加里、埃德蒙顿和卡姆罗斯，均跻身加拿大前 25 名迁入人口增长城市之列。
邻近的不列颠哥伦比亚省也大幅攀升，在增长省份中从第九位升至第二位。相比之下，上一年排名第一的领先者新不伦瑞克省跌至第三位。
值得注意的是，安大略省的 U-Haul 客户净流失量最大，从第三位跌至倒数第一。
这一搬家趋势与加拿大房地产交易的数据也类似，安省是 2023 年房地产交易下降最为严重的区域，而阿尔伯塔省以相对较好的负担能力以及更多的工作机会脱颖而出，成为房市的最大赢家，跨省移民以及来自海外的移民人口都位居加拿大全国之首。
而此前对于加拿大房主的换房频率，有一种说法是每 7 年搬家换房一次。是真的吗？
根据多年来房地产行业经常引用的一项统计数据，“加拿大房主平均每七年搬一次家”。
从金融机构 Simplii Financial 到地产经纪公司 RE/MAX，再到加拿大搬家协会，甚至家具公司等，这个“7 年”的数字经常被用来强调为什么房主如果被迫提前搬家，应该警惕打破固定抵押贷款利率的高昂成本。
然而， 《环球邮报》对于“7 年”这个数字的来源进行调查、并确定它是否仍然准确。考虑到住房、抵押贷款和搬家成本已经如此之高，它可能曾经是准确的。
但现在的专家认为，搬家之间的间隔时间可能会增加，这是因为住房的负担能力、以及加拿大人口老龄化的共同影响。
那么“7 年”这个数字是从哪里来的呢？
一些网站显示，该统计数据来自加拿大抵押贷款专业人士协会的一份报告，该报告发现加拿大人一生中会拥有 4.5 至 5.5 套住房，这意味着对于 25 岁时购买第一套房产并在 65 岁时停止购买的人来说，大约每七年搬一次家。
不过当媒体联系到报告作者兼住房分析师 Will Dunning 时，他推测任何提及数字 4.5 至 5.5 的内容都可能是从不相关的脚注中错误地删除的。
此外，地产经纪公司 Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 在 2012 年的一篇文章中曾经表示，根据他自己的计算，加拿大人大约每五到七年搬一次家。不过，他告诉媒体，该公司上次直接调查加拿大人的搬家频率大约是在十年前，这就是它得出这个范围的原因。
Soper 表示，Royal LePage 会定期根据美国的人口普查数据和全国房地产经纪人协会的调查数据来检验这一假设。人口普查数据估算了美国人一生的搬家情况，而美国全国房地产经纪人协会的调查则比加拿大同行进行了更多的研究。
不过 Soper 承认，负担能力方面的挑战可能会限制房主的流动性，但他表示，五到七年仍然是“合理的规划假设”。
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