大溫房價恐更貴新房這費暴漲240%

[業界資訊] 大溫房價恐更貴新房這費暴漲240%

2023-09-27 | 來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）2023 年 10 月，大溫哥華地區董事會預計將審議地區工作人員提出的壹項提案，該提案將大幅增加與新建築開發相關的開發成本費用 (DCC)。這意味著未來的大溫新建住宅的成本也將大幅增加，這些最終也都將體現在房價上。

這項新的提案將適用於新建住宅和非住宅建築，但人們更加關注這對住宅方面的影響。

舉例來說，在大溫地區的溫哥華污水處理區（VSA）子區域（包括溫哥華市、本那比西部、海島及溫哥華國際機場、以及 UBC 和大學捐贈土地），區域 DCC 總數到 2027 年 1 月增長後建造新的單戶住宅將增加 24,106 元。

這壹數字相比現在的 10,027 元上漲了 240%。

根據提案，DCC 將在 2025 年至 2027 年間的叁年內逐年遞增，增長的時間為每年 1 月：步驟 1 為 2025 年 1 月，步驟 2 為 2026 年 1 月，步驟 3 為 2027 年 1 月。

其中，漲幅最大的是 VSA 中聯排別墅的 DCC ，從 8,679 元上漲至 30,861 元（+195%），公寓從 6,249 元上漲至 20,906 元（+235%）。

對於 VSA 中的非住宅用途（例如餐廳、零售、辦公空間和工業空間），每平方英尺的 DCC 費率將從現在的每平方英尺 5.02 元上漲到 2027 年的 16.78 元，增幅為 234%。

這叁年的周期內，大溫的其他地區也會出現類似的增長，大溫污水處理主要包括 4 個區域：

NSSA：北岸污水處理區，包括西溫哥華和北溫哥華
LIWSA：露露島等子區域西部污水處理區，包括列治文
FSA：菲沙污水處理區，包括叁角洲、列治文東部、本拿比大部分地區、新西敏、高貴林、高貴林港、皮特草原、楓樹嶺、素裡、白石和蘭裡
VSA：溫哥華污水處理區，包括溫哥華、本拿比西區、溫哥華機場、UBC 及大學贈地

從增長的實際數字來看，增加最多的是 VSA

根據次區域的位置，擬議的住宅項目 DCC 費率上漲總額為每個單戶地塊 18,506 元至 24,106 元，每個聯排別墅單元上漲 16,952 元至 22,182 元，以及每個公寓單元 11,360 元至 14,657 元。

下圖是所有區域的 DCC 計劃增長的幅度和計劃表