韩国楼市踩过的坑 我们跨过去了吗
对房东来说，如果租客退租，房东拿着押金连环炒房，属于典型的“短债长投”，这种资金错配情况直接导致背负巨额房贷的房东，面临巨大还贷压力，要么选择卖房，要么选择跑路。
房地产泡沫开始破裂，大量的全租房被挂上橱窗，韩国楼市一时间风雨飘摇。
与国内主要是开发商陷入困境，新房烂尾不同，韩国现在最大的问题是房东拿着租客们的全租房押金“烂尾”，2022年韩国发生了2073起全租房保证金并吞案，涉及金额达到7千多亿韩元，韩国有专家预计今年的全租押金损失最多将达到1兆8千亿韩元。
韩国的租房客们则面临着与中国买了烂尾楼的业主们类似的命运。
如果说短期利率的波动是韩国这一轮房地产暴跌的诱因，那么隐藏在全租房下面的更深层原因，则是房地产的过度金融化。在宏观经济良好时，经济的发展能够隐藏大部分的问题，一旦实体经济开始向下，楼市泡沫破灭的程度往往几倍于实体经济的衰落，中国是这样，韩国同样如此。
普通人永远是受房地产崩盘影响最大的。比如现在的韩国全租房租客们，房东们跑路后，他们不仅押金损失，甚至仍需偿还银行高昂的利息。
去年，韩国发生了一起“别墅王”事件，有一金姓房东突然失联，警方后面一查，发现该男子名下有1139栋房屋，大多数房屋都是靠租客的全租房租金买下的，而且该房东还欠着政府3200万人民币的房产税，欠租客高达10.4亿人民币的租金。
对韩国政府来说，也不能说没有努力过。文在寅执政期间，曾28次推出各种各样的政策抑制房价，堪称史上之最，他甚至曾要求韩国有多套房的政要们卖掉多余的房产，只剩下一套居住。
但制度如此，调控根本没有到点子上，只会陷入越调控越疯涨的怪圈。而一旦掐住了利率这个七寸，又能瞬间窒息。
韩国政府的救市，也同样在开发商爆雷之后才开始。在2022年11月，韩国乐高乐园开发商出现了一笔2050亿韩元（约合1.55亿美元）的债务违约。该笔债务原本由韩国地方政府进行担保，违约发生后，地方政府并没有履行担保职责。这引发了韩国信用债市场的恐慌，韩国政府被迫紧急救市。
去年年底以来，韩国救市动作频频，这些措施包括对首次购房者和拥有一套住房的人放宽贷款规定；对低总价购房人实施固定利率的贷款优惠；计划减免针对多套住宅拥有者的综合房地产税重课税率。将把首尔及其周边地区从密切关注的投机地区中删除；取消首都圈的“预售价格上限制度”等等。
今年4月中旬，韩国央行决定将韩元基准利率继续维持在3.5%水平，不再加息。这是韩国央行继今年2月之后连续第二次停止加息。韩国房地产市场总算是长长松了一口气。
这些政策也起到了一些效果，目前首尔楼市已经逐渐恢复，但居民杠杆率过高的问题目前仍未有实际解决手段——毕竟全租房制度在，杠杆的游戏就不会停止。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
房地产泡沫开始破裂，大量的全租房被挂上橱窗，韩国楼市一时间风雨飘摇。
与国内主要是开发商陷入困境，新房烂尾不同，韩国现在最大的问题是房东拿着租客们的全租房押金“烂尾”，2022年韩国发生了2073起全租房保证金并吞案，涉及金额达到7千多亿韩元，韩国有专家预计今年的全租押金损失最多将达到1兆8千亿韩元。
韩国的租房客们则面临着与中国买了烂尾楼的业主们类似的命运。
如果说短期利率的波动是韩国这一轮房地产暴跌的诱因，那么隐藏在全租房下面的更深层原因，则是房地产的过度金融化。在宏观经济良好时，经济的发展能够隐藏大部分的问题，一旦实体经济开始向下，楼市泡沫破灭的程度往往几倍于实体经济的衰落，中国是这样，韩国同样如此。
普通人永远是受房地产崩盘影响最大的。比如现在的韩国全租房租客们，房东们跑路后，他们不仅押金损失，甚至仍需偿还银行高昂的利息。
去年，韩国发生了一起“别墅王”事件，有一金姓房东突然失联，警方后面一查，发现该男子名下有1139栋房屋，大多数房屋都是靠租客的全租房租金买下的，而且该房东还欠着政府3200万人民币的房产税，欠租客高达10.4亿人民币的租金。
对韩国政府来说，也不能说没有努力过。文在寅执政期间，曾28次推出各种各样的政策抑制房价，堪称史上之最，他甚至曾要求韩国有多套房的政要们卖掉多余的房产，只剩下一套居住。
但制度如此，调控根本没有到点子上，只会陷入越调控越疯涨的怪圈。而一旦掐住了利率这个七寸，又能瞬间窒息。
韩国政府的救市，也同样在开发商爆雷之后才开始。在2022年11月，韩国乐高乐园开发商出现了一笔2050亿韩元（约合1.55亿美元）的债务违约。该笔债务原本由韩国地方政府进行担保，违约发生后，地方政府并没有履行担保职责。这引发了韩国信用债市场的恐慌，韩国政府被迫紧急救市。
去年年底以来，韩国救市动作频频，这些措施包括对首次购房者和拥有一套住房的人放宽贷款规定；对低总价购房人实施固定利率的贷款优惠；计划减免针对多套住宅拥有者的综合房地产税重课税率。将把首尔及其周边地区从密切关注的投机地区中删除；取消首都圈的“预售价格上限制度”等等。
今年4月中旬，韩国央行决定将韩元基准利率继续维持在3.5%水平，不再加息。这是韩国央行继今年2月之后连续第二次停止加息。韩国房地产市场总算是长长松了一口气。
这些政策也起到了一些效果，目前首尔楼市已经逐渐恢复，但居民杠杆率过高的问题目前仍未有实际解决手段——毕竟全租房制度在，杠杆的游戏就不会停止。
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