[置业须知] 加国25年房价涨553% 买房钱从哪来
（加西网综合）在经历了加拿大历史上最严重的房价下跌之一之后，短短几个，购买狂潮正在加拿大重新出现。根据前不久加拿大皇家银行 RBC 的报告，认为加拿大的这轮房市调整已经结束，房屋销售和房价都重新回到了上涨的通道。
在房价最贵、房市最繁忙的两个市场，买家已经率先回归。在多伦多，一些房产在上市当天就成功卖掉。在温哥华，等待开放日的队伍一直排到街角。加价抢购房屋的案例比比皆是。
买房的钱从哪里来？
根据牛津经济研究院（Oxford Economics）的数据，尽管房价在 11 个月内下跌了近 16%，但加拿大的住房的可负担性仍处于 40 多年来最糟糕的水平。
这是因为去年抵押贷款利率上升的速度快于价格下降的速度，导致经济学家用来衡量负担能力的大多数指标变得更糟而不是更好。
那么买家如何弥合这一差距呢？可能是他们从父母那里得到了帮助。
“父母的银行是大多数交易的一个因素，”总部位于温哥华的经纪公司 Macdonald Real Estate Group 总裁乔纳森库珀谈到当今市场上的首次购房者时表示。当前，加拿大正处于前所未有的财富转移之中。
大约三分之二的加拿大人拥有房屋，在 25 年房价上涨 553% 之后，许多人已经积累了大量资产。再加上许多家庭在大流行期间积累的额外储蓄，创造了大量资金等待传承给下一代。
尽管目前没有关于购房者获得财务帮助程度的数据，但加拿大帝国商业银行 CIBC 在 2021 年末的研究显示，30% 的首次购房者获得了帮助，平均赠与金额随房价上涨至 82,000 加元。
撰写该报告的经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 表示，来自父母或其他人的赠款，可能在当今市场上发挥更大的作用，以帮助弥合因利率上升而造成的负担能力差距。
他补充说，加拿大人在大流行期间积累的大约 3,000 亿加元的额外储蓄可能会增加赠予预付款的规模和普遍性。
根据加拿大统计局的数据，到 2019 年，婴儿潮一代的平均净资产已经达到 120 万加元。由于房屋价值的大流行飙升，这本来会膨胀，去年的下跌并未完全消除。与此同时，由于许多人已经还清了抵押贷款，因此，他们的购买力并未受到去年利率近乎翻番的影响。
例如，婴儿潮一代从一套四居室的房子缩小到一套公寓，他们可以用现金支付购买费用，然后帮助他们的成年子女自己买更大的住房，而不需要银行贷款。
CIBC 的报告显示，9% 的改善型买家、也就是换了更大的房子、并且并非首次购房的买家，都得到了家人的帮助。
多伦多的房地产经纪人迈克·马耶斯基 (Mike Majeski) 说，看到很多 40 多岁的买家也能从父母那里得到帮助。拥有房产时间越长、资产升值也更多。
随着平均房价再次上涨，那些家庭没有房屋净值可用、或是没有父母资助的人该怎么办？
根据新斯科舍银行（Bank of Nova Scotia）今年 1 月份的一份报告，加拿大银行的贷款一般不会超过借款人收入的五倍，但在加拿大，房价约为平均水平的七倍。
这种差距可能会使许多人租房的时间更长，甚至永久租房。这会将他们排除在加拿大通往中产阶级保障的传统途径之一之外，并使他们获得住房的机会更加不稳定。
这份报告发现，到 2021 年，超过五分之一的加拿大人超过了政府用来确定他们是否负担得起所需住房的门槛。但在那些没有希望通过逐步偿还抵押贷款来降低每月住房成本的租房者中，这一比例上升到了三分之一。
随着婴儿潮一代的不断老龄化，代际资本流动才刚刚开始——推动价值进一步上涨，而房产对于紧张的租房者来说更加遥不可及。
多伦多的经纪人约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 表示，如今市场中的竞争变得更加激烈，房屋销售迅速，似乎资本一直在流入房地产市场。
26 岁的急诊室护士雷切尔·圣皮埃尔 (Rachel St-Pierre) 一直试图在她位于蒙特利尔的工作地点附近购买一套单居室公寓，但她发现自己被资本流边缘化了。
她存了 80,000 元作为首付款，她 120,000 元的年收入足以支付 550,000 元的抵押贷款。但是，在没有任何家人帮助的情况下，她在最近参与的三次竞价战中都以失败告终，分别比最终的出价低于 6 万、8 万和 10 万。
尽管有体面的工作和可观的收入，但如果没有父母的帮助，买房就变得非常渺茫。
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在房价最贵、房市最繁忙的两个市场，买家已经率先回归。在多伦多，一些房产在上市当天就成功卖掉。在温哥华，等待开放日的队伍一直排到街角。加价抢购房屋的案例比比皆是。
买房的钱从哪里来？
根据牛津经济研究院（Oxford Economics）的数据，尽管房价在 11 个月内下跌了近 16%，但加拿大的住房的可负担性仍处于 40 多年来最糟糕的水平。
这是因为去年抵押贷款利率上升的速度快于价格下降的速度，导致经济学家用来衡量负担能力的大多数指标变得更糟而不是更好。
那么买家如何弥合这一差距呢？可能是他们从父母那里得到了帮助。
“父母的银行是大多数交易的一个因素，”总部位于温哥华的经纪公司 Macdonald Real Estate Group 总裁乔纳森库珀谈到当今市场上的首次购房者时表示。当前，加拿大正处于前所未有的财富转移之中。
大约三分之二的加拿大人拥有房屋，在 25 年房价上涨 553% 之后，许多人已经积累了大量资产。再加上许多家庭在大流行期间积累的额外储蓄，创造了大量资金等待传承给下一代。
尽管目前没有关于购房者获得财务帮助程度的数据，但加拿大帝国商业银行 CIBC 在 2021 年末的研究显示，30% 的首次购房者获得了帮助，平均赠与金额随房价上涨至 82,000 加元。
撰写该报告的经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 表示，来自父母或其他人的赠款，可能在当今市场上发挥更大的作用，以帮助弥合因利率上升而造成的负担能力差距。
他补充说，加拿大人在大流行期间积累的大约 3,000 亿加元的额外储蓄可能会增加赠予预付款的规模和普遍性。
根据加拿大统计局的数据，到 2019 年，婴儿潮一代的平均净资产已经达到 120 万加元。由于房屋价值的大流行飙升，这本来会膨胀，去年的下跌并未完全消除。与此同时，由于许多人已经还清了抵押贷款，因此，他们的购买力并未受到去年利率近乎翻番的影响。
例如，婴儿潮一代从一套四居室的房子缩小到一套公寓，他们可以用现金支付购买费用，然后帮助他们的成年子女自己买更大的住房，而不需要银行贷款。
CIBC 的报告显示，9% 的改善型买家、也就是换了更大的房子、并且并非首次购房的买家，都得到了家人的帮助。
多伦多的房地产经纪人迈克·马耶斯基 (Mike Majeski) 说，看到很多 40 多岁的买家也能从父母那里得到帮助。拥有房产时间越长、资产升值也更多。
随着平均房价再次上涨，那些家庭没有房屋净值可用、或是没有父母资助的人该怎么办？
根据新斯科舍银行（Bank of Nova Scotia）今年 1 月份的一份报告，加拿大银行的贷款一般不会超过借款人收入的五倍，但在加拿大，房价约为平均水平的七倍。
这种差距可能会使许多人租房的时间更长，甚至永久租房。这会将他们排除在加拿大通往中产阶级保障的传统途径之一之外，并使他们获得住房的机会更加不稳定。
这份报告发现，到 2021 年，超过五分之一的加拿大人超过了政府用来确定他们是否负担得起所需住房的门槛。但在那些没有希望通过逐步偿还抵押贷款来降低每月住房成本的租房者中，这一比例上升到了三分之一。
随着婴儿潮一代的不断老龄化，代际资本流动才刚刚开始——推动价值进一步上涨，而房产对于紧张的租房者来说更加遥不可及。
多伦多的经纪人约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 表示，如今市场中的竞争变得更加激烈，房屋销售迅速，似乎资本一直在流入房地产市场。
26 岁的急诊室护士雷切尔·圣皮埃尔 (Rachel St-Pierre) 一直试图在她位于蒙特利尔的工作地点附近购买一套单居室公寓，但她发现自己被资本流边缘化了。
她存了 80,000 元作为首付款，她 120,000 元的年收入足以支付 550,000 元的抵押贷款。但是，在没有任何家人帮助的情况下，她在最近参与的三次竞价战中都以失败告终，分别比最终的出价低于 6 万、8 万和 10 万。
尽管有体面的工作和可观的收入，但如果没有父母的帮助，买房就变得非常渺茫。
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