[地产观点] 加拿大央行警告 房奴还款额要飙升
（加西网综合）据其中央银行称，加拿大的房地产狂潮影响才刚刚开始。加拿大央行昨天发布的最新的金融系统评论 (Financial System Review，简称 FSR)，抵押贷款还款对经济构成威胁。他们预测，未来三年现有借款人的还款额将大幅攀升，预计到 2026 年之前，还款额增幅将达到 20%。
加拿大央银行认为抵押贷款给加拿大经济带来了风险。在利率正常化之后，借款人正在寻求更高的还款额。到 2026 年，几乎所有抵押贷款持有人的还款额都会增加，尤其是那些不打算延长摊销期的借款人。
央行预测，到 2026 年底，固定利率和浮动利率的抵押贷款还款额都将攀升。据估计，还款额中位数将比加息前的 2022 年 2 月高出 20%。他们估计，在此期间，平均固定利率借款人的还款额将增加 20% 至 25%。
上述数字已经包括了延长摊销期。这是在以增加利息为代价延长还款期限以降低首付款的时候。
如果维持原来的还款时间表、不延长摊销期，央行估计固定利率借款人的还款额将攀升幅度至接近 40%。
加拿大央行提醒说，持有浮动利率的借款人已经受到打击。他们估计，自 2022 年 2 月以来，付款额已经攀升了约 50%，并且随着每次加息而攀升。
不过，持有浮动利率的抵押贷款仍然只占加拿大总抵押贷款的一小部分，是在央行将利率降至极低的 0.25% 后最近几年才开始增加市场占有率。
浮动利率的抵押贷款约占全国的四分之一，目前很多人的还款额已经增加了几千加元，并且将贷款摊销期延长了几十年。
分析指出，在2019 年，只有不到五分之一的新抵押贷款的摊销年限超过 25 年。然而到了 2022 年，已经有近半数的新增贷款的期限选择 25 年或是更长的摊销时间。
针对更长的摊销期，加拿大银行监管机构警告：需慎重做出决定，因为这需要承担更多的债务、并且需要市场价格的支撑。
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加拿大央银行认为抵押贷款给加拿大经济带来了风险。在利率正常化之后，借款人正在寻求更高的还款额。到 2026 年，几乎所有抵押贷款持有人的还款额都会增加，尤其是那些不打算延长摊销期的借款人。
央行预测，到 2026 年底，固定利率和浮动利率的抵押贷款还款额都将攀升。据估计，还款额中位数将比加息前的 2022 年 2 月高出 20%。他们估计，在此期间，平均固定利率借款人的还款额将增加 20% 至 25%。
上述数字已经包括了延长摊销期。这是在以增加利息为代价延长还款期限以降低首付款的时候。
如果维持原来的还款时间表、不延长摊销期，央行估计固定利率借款人的还款额将攀升幅度至接近 40%。
加拿大央行提醒说，持有浮动利率的借款人已经受到打击。他们估计，自 2022 年 2 月以来，付款额已经攀升了约 50%，并且随着每次加息而攀升。
不过，持有浮动利率的抵押贷款仍然只占加拿大总抵押贷款的一小部分，是在央行将利率降至极低的 0.25% 后最近几年才开始增加市场占有率。
浮动利率的抵押贷款约占全国的四分之一，目前很多人的还款额已经增加了几千加元，并且将贷款摊销期延长了几十年。
分析指出，在2019 年，只有不到五分之一的新抵押贷款的摊销年限超过 25 年。然而到了 2022 年，已经有近半数的新增贷款的期限选择 25 年或是更长的摊销时间。
针对更长的摊销期，加拿大银行监管机构警告：需慎重做出决定，因为这需要承担更多的债务、并且需要市场价格的支撑。
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